Dicas para os proprietários: Como exercer o seu direito para introduzir um Residence Ocupado
Como o proprietário e proprietário de um imóvel alugado, você tem o direito de entrar o apartamento de um residente em certas situações, mas se, quando, por que e como você exercer esse direito são cruciais para mantê-lo fora do problema legal.
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Construir relacionamento com os moradores
Conhecer e obedecer as leis que regem a relação locador residente são importantes. Você e seus moradores compartilham um interesse em manter e melhorar a condição física da unidade de locação, que é muito mais atraente do que o outro lado onde você e os moradores não.
Como resultado, você quer se esforçar para estabelecer relações senhorio residente com base em cortesia e respeito, em vez de uma aplicação estrita da lei. Colaborar com os seus residentes para encontrar um equilíbrio entre o direito à utilização sem perturbações do imóvel e o seu direito de entrada.
Demonstrando o seu compromisso de ajudar seus residentes por ser cortês, mantendo a propriedade, respondendo rapidamente às chamadas de manutenção, e resolver quaisquer problemas que surjam vai um longo caminho para manter a cooperação.
proprietários inteligentes percebem que estabelecer e manter relações positivas com os seus residentes é a chave para a retenção de residente. Os residentes que continuam a viver em seus apartamentos após as concessões expiram, muitas vezes concordar com aumentos de renda, é um bom negócio.
Digite uma residência apenas quando necessário
Mesmo que você tenha o direito de entrar habitação de um residente em certas condições, não abusar desse direito. Enquanto residentes pagar o aluguel e cumprir com os demais termos da sua locação, você precisa recuar e dar-lhes espaço para viver a vida e aproveitar as instalações que eles estão pagando para você usar. Em todo o caso, indicar apenas por motivos comerciais legítimos.
Respeitando a privacidade residente e espaço pessoal não só faz sentido legalmente, mas é também uma abordagem prudente fazer negócios. Ninguém gosta de um snoopy, proprietário intruso ou gerente da propriedade. Se você ganhar uma reputação, os atuais moradores vão sair e espalhar a palavra a quem vai ouvir. Eles também provavelmente vai postar as suas opiniões online.
Dê residentes aviso prévio e obter permissão
A menos que você está respondendo a uma emergência ou um residente abandonou ou entregou a unidade de locação, você é obrigado a fornecer um aviso razoável de sua necessidade de entrar nas instalações. Você deve obter a permissão do morador para entrar nas instalações, embora isso nem sempre é possível.
Dando um residente Aviso nº 147-razoável # 148-
As leis estaduais normalmente explicitar o que # 147 razoável aviso # 148- significa em termos dos seguintes fatores:
Tempo: Na maioria dos estados, # Aviso 147 razoável # 148- significa que você tem que entregar o aviso para o residente, pelo menos, 24 ou 48 horas antes de entrar nas instalações. Outros estados deixam # 147 razoável aviso # 148- aberto à interpretação, mas, na prática, 24 a 48 horas aviso prévio é geralmente suficiente.
Método de entrega: Algumas leis estaduais especificar que os avisos devem ser por escrito e requer certos métodos de entrega, como em pessoa, deslizado sob a porta residência, via correio, e-mail ou fax, e assim por diante. Se o seu estado permite a entrega de correio de comunicações, também pode especificar quantos dias de antecedência a notificação deve ser enviada pelo correio, a fim de cumprir a exigência de tempo.
Mesmo se o seu estado não exige uma notificação por escrito, é uma boa ideia para refutar qualquer reclamação pelo residente que a notificação não foi fornecido.
detalhes: leis estaduais podem especificar os detalhes necessários no anúncio, incluindo a sua razão para a necessidade de entrar nas instalações, que vão entrar nas instalações, bem como a data e aproximada vez que você ou seu plano de agente de entrar nas instalações.
Obter a permissão, sempre que possível
A lei permite que você digite unidade de um residente sem aviso prévio, se o morador lhe dá permissão para fazê-lo. Se você precisa fazê-lo apenas ocasionalmente, como fazer um reparo, em muitos casos, tudo o que é necessário é uma chamada telefónica e uma breve conversa sobre o tempo de entrada.
Por outro lado, se o reparo é complicado ou provável que exigem tempo prolongado, a melhor abordagem seria a de conversar com o morador chegar em datas aceitáveis e horários para entrada e preparar o acordo por escrito para a sua assinatura.
Seja educado. Pedindo permissão é uma oportunidade para você construir relacionamento com sua clientela. Considere fazer uma cortesia chamar alguns dias antes do dia que você pretende entrar na residência, e, em seguida, enviar um e-mail um dia ou dois antes da entrada, de acordo com a lei estadual.
Responder a recusa injustificada de um residente para deixá-lo entrar
Ocasionalmente, um morador se recusa a dar-lhe acesso a sua habitação, mesmo depois de receber informação adequada de uma razão comercial legítima para a entrada. Se a recusa do residente é razoável, você deve considerar fortemente honrar a recusa. Simplesmente remarcar para outra altura.
Se a recusa é razoável e o residente não vai cooperar no estabelecimento de uma data e hora de você entrar no local conveniente, a lei permite que você insira, contanto que você fazê-lo pacificamente e se comportar profissionalmente depois que você entra.
Não tente forçar seu caminho para o espaço de vida de um residente. Se um residente recusa-se repetidamente para cooperar com você, você pode precisar de decidir se você quer manter esse residente. Se você tiver razões para suspeitar de um residente pode deixá-lo entrar, mas causar outros problemas, trazer uma outra pessoa junto a agir como uma testemunha a respeito de sua entrada e acções subsequentes.
Os custos potenciais de abusar de seu direito de entrar
Abusando do seu direito de entrar habitação de um residente é potencialmente muito custosa. Violações representam riscos legais significativos, incluindo ações judiciais caros e julgamentos do dinheiro com base em reclamações de invasão de privacidade, violação do pacto implícito de usufruto tranquilo, imposição de sofrimento emocional, e responsabilidade por culpa.
Um juiz também pode decidir que suas ações constituem despejo construtivo - compelindo um residente de sair sem aviso prévio. despejo construtivo é motivo para libertar unilateralmente o residente do contrato de locação sem mais obrigações