Dicas para proprietários: Rent Due Date política de recolha
Como o proprietário, você deve sempre exigir que o aluguel para o recebimento integral de antecedência, em ou antes do primeiro dia de cada mês. Este método é as leis mais comuns, e muitos estaduais exigem a menos que especifique o contrário o contrato de arrendamento.
Dito isto, você e sua residente pode determinar que o aluguel é devido em qualquer data mutuamente aceitável durante o mês. Esta abordagem pode fazer sentido se o residente recebe pagamentos de rendimentos ou de assistência financeira em determinadas datas.
Alguns donos de fazer a renda a pagar na data em que os residentes se move em. Esta prática é legal e pode ser aceitável se você tem apenas alguns moradores e estão dispostos a manter o controle de cada data de vencimento, mas fazer todas as suas rendas devidas no primeiro dia de o mês torna a vida mais simples e evita confusões.
Se a sua renda devido data cai em um fim de semana ou um feriado legal, a maioria dos estados permitem que o residente de pagar pelo próximo dia útil. Esta política pode não ser obrigatório em seu estado, mas adotá-lo é uma boa idéia.
Embora aluguel é tradicionalmente pago na íntegra de uma só vez, você pode concordar em deixar o seu residente dividir o aluguel e pagar duas vezes por mês, a cada semana, ou em algum outro período de tempo. Tente evitar a aceitar pagamentos mais frequentes, porque o seu objetivo é a eficiência.
Tenha o cuidado de documento que quaisquer diferenças em termos de recolha de aluguer são baseadas em decisões de negócios legítimos ou então suas ações pode ser visto como favorecendo um morador sobre a outra. Claro, você pode ter um residente que solicita formalmente um alojamento em condições de pagamento sob as leis de habitação justa. Neste caso, procurar aconselhamento legal proprietário residente local.
Além das preocupações de habitação justo, pensar sobre as ramificações de aceitar aluguel com base no recebimento agendada para o residente de renda em vez de seu habitual renda devido data. Ao acomodar o residente, você está reconhecendo tacitamente que ela precisa que o plano de pagamento para pagar o aluguel.
Mas um dos princípios fundamentais na gestão de imóveis para locação é evitar os residentes que não podem pagar o aluguel. Se o residente precisa que a renda para pagar o aluguel daquele mês, você não tem rede de segurança se a verificação do residente é perdido no correio, seu carro quebra, ou ela está temporariamente demitidos do trabalho.
Para evitar surpresas e aluguel em atraso, você não quer que as finanças dos seus residentes ser tão apertado que eles precisam de renda deste mês para pagar o aluguel deste mês.
prorating alugar
Se a ocupação do seu residente começa no meio do mês, e sua política de cobrança de rendas que todas as rendas devidas no primeiro dia de cada mês, então você precisa para ratear o aluguel do residente em mover-nos. Há duas formas básicas para ratear o aluguel no início da ocupação do seu novo residente:
Se seus movimentos residentes em direção ao final de um mês, cobrar aluguel de um mês inteiro (para o próximo mês), mais o aluguel devido para a parte proporcional do mês atual. Por exemplo, se o seu residente leva de ocupação em 25 de Junho, em seguida, após mover-nos, cobrar aluguel seis dias para o período de 25 de Junho a 30 de Junho, mais um mês de renda total para julho.
Se seus movimentos residentes no início em um mês, cobrar aluguel de um mês inteiro antes de mover-in e depois recolher o saldo devedor para o aluguel proporcional no primeiro dia do mês seguinte. Por exemplo, se o morador se move em em 10 de Maio, em seguida, antes que ela leva ocupação, cobrar aluguel de um mês inteiro que cobre o período de 10 de maio a 9 de junho.
Em seguida, em 1 de Junho, recolher o saldo devedor de 10 de junho a 30 de junho (no valor de 21 dias). Até 1 de Julho, o residente está no caminho certo para pagar sua renda total no primeiro dia de cada mês.
Não deixe que o seu novo movimento residente no sem fazer, pelo menos, pagamento de aluguel de um mês inteiro.
Salvo acordo em contrário, você normalmente uniformemente distribuir o aluguel de um dia para outro usando um mês de 30 dias. Divide a sua taxa de aluguer mensal por 30 para determinar o valor da diária e multiplicar sua resposta pelo número de dias do período de locação parcial. (Esta fórmula aplica-se a fevereiro também.)
Fornecer um período de carência
Muitas políticas de cobrança de rendas permitir uma período de carência que dá aos moradores de alguns dias extras para pagar o aluguel na íntegra após a data de vencimento, mas antes de incorrer em encargos moratórios. No entanto, a renda é devido em ou antes da data de vencimento. Se pago após a data de vencimento, mas antes do final do período de carência, uma taxa de atraso não pode acumular, mas o pagamento ainda é considerado legalmente delinqüente.
Verifique se o seu contrato de arrendamento ea carta de informação residentes são muito claros sobre o fato de que a renda é devido em ou antes da data de vencimento e que é tecnicamente tarde se paga durante o período de carência.
períodos de carência são opcionais na maioria dos estados e pode ser qualquer número de dias de duração. No entanto, alguns estados (incluindo Connecticut, Delaware, Maine, Oregon, e Rhode Island) têm períodos de carência obrigatórias ou restrições à servindo uma aviso para pagar o aluguel ou sair, por isso não deixe de verificar suas leis locais e estaduais.
A menos que restrito por lei, considerar a criação de seu período de carência para expirar no terceiro dia do mês e permitem que um dia extra ou dois, se a terceira cai em um fim de semana ou feriado.
Na maioria dos estados, você não tem que esperar até que o período de carência para começar seus esforços de cobrança com os moradores que mostram um padrão de atraso. Seu contrato de locação deve conter uma disposição específica que você tem o direito de recusar o pagamento após o vencimento do seu aviso de exigência legal para que você não é obrigado a aceitar uma oferta de aluguel do residente e pode avançar com o despejo.