Dicas para proprietários: Como carregar taxas atrasadas

Mais de uma dúzia de estados têm leis contemple as restrições à encargos moratórios pagamentos de aluguel. Como o proprietário, não se esqueça de verificar com o seu afiliado NAA locais antes de estabelecer uma política de taxa de atraso, e ler suas leis estaduais para obter orientações de taxa final e restrições. De um modo geral, porém, implementação e aplicação de uma política de taxa de atraso faz sentido, desde que é razoável e se relaciona com os seus custos ou despesas reais out-of-pocket.

Não permitir que os residentes para formar a impressão de que a sua política de taxa de atraso aprova pagamento de rendas em atraso, desde que você recolher o final dos encargos. Sua taxa de atraso deve ser alta o suficiente para desencorajar o atraso habitual, mas não tão elevado que seja razoável ou ilegal. Enviar advertências escritas aos residentes que regularmente pagam tarde, indicando claramente que os seus pagamentos em atraso são uma violação legal dos termos.

Você pode avaliar encargos atrasados ​​em uma das várias maneiras:

• taxa de atraso diária: Definir uma carga atrasada diariamente com uma tampa razoável ou taxa máxima. A taxa de atraso de $ 5 por dia, com um máximo de US $ 50, funciona muito bem. Um residente que é apenas um dia de atraso paga uma nominal $ 5 taxa de atraso. Um residente que é de oito dias de atraso paga um heftier $ 40.

  A finalidade da tampa é manter a taxa de atraso razoável e dentro dos limites legais. Com o tempo você chegar ao cap (em dez dias de atraso), você já enviou os próprios avisos de rent-exigência legal.

• Taxa fixa: A carga atrasada mais comum é um Taxa fixa, que pode ser qualquer quantidade definida (dentro dos limites legais), devido imediatamente após o período de carência. taxas fixas típicas variam de $ 30 a $ 100 e são geralmente fixados em 4 a 6 por cento da taxa de arrendamento mensal. Um problema é que muitos moradores são apenas um ou dois dias de atraso, tornando a carga atrasada plano razoável.

  Os proprietários de imóveis nesta situação muitas vezes acabam renunciando a taxa fixa, especialmente se for na extremidade superior do intervalo. Se o assunto já vai para tribunal, o residente geralmente desafia a taxa, eo tribunal pode jogá-lo fora.

• Percentagem taxa de atraso: UMA percentual taxa de atraso é calculado como uma porcentagem do pagamento do aluguel e varia de 4 a 8 por cento da taxa de arrendamento mensal. A percentagem taxa de atraso habitual para os pagamentos de renda final é 5 ou 6 por cento, mas esteja ciente de que alguns estados têm limites legais para encargos atrasados, expressos em percentagem da renda.

  Alguns tribunais podem estar mais dispostos a aceitar e aplicar este método, porque a taxa de atraso percentual é habitualmente o método utilizado pelos credores que recebem pagamento de hipoteca final de um proprietário.

A taxa fixa e os percentuais métodos de taxa final tanto deixar de fornecer um incentivo para o residente para pagar o aluguel prontamente. Após a carga atrasada foram efectuadas, o residente muitas vezes encontra outras obrigações financeiras mais importantes do que sua renda. Avaliando uma taxa diária, por outro lado, oferece o incentivo alguns moradores precisam para se alugar em mais cedo ou mais tarde.

Dispensa o final dos anos desculpas carga atraso no pagamento do aluguel e pode enviar a mensagem errada para os seus residentes. Se você costuma aceitar pagamentos em atraso e renunciar final dos encargos, você não pode de repente mudar sua atitude e iniciar um processo de despejo na próxima vez que um residente paga atrasado. Em vez disso, você precisará fornecer um aviso por escrito de que você está, mais uma vez reforçando ativamente das rígidas cobrança de aluguel do seu contrato de aluguer.

Você também precisa ser consistente na aplicação de sua política de juros de mora a todos os residentes igualmente - ou puderem enfrentar queixas de discriminação. Fazendo exceções também causa problemas no tribunal. Os juízes em geral, decidir que se você quebrar suas próprias regras, eles são regras não mais que podem ser aplicadas contra os seus moradores. Por mais difícil que é ser firme, às vezes, você tem que mostrar consistência.

Se você receber um pagamento atrasado por correio, manter sempre o envelope com o carimbo ea data de recebimento claramente indicado por escrito apenas no caso de o morador quer disputar a cobrança final.

Excepto quando restrito por lei, é preciso avaliar o seu próprio aumento de custos como resultado de pagamentos de aluguel final para determinar o que é um encargo por atraso razoável deve ser para a sua propriedade. Coloque este montante por escrito e estar preparado para explicar sua política se contestada em tribunal.

Os custos adicionais podem incluir telefonemas e encontros pessoais com o residente, a preparação e envio de cartas de advertência e os avisos legal rent-demanda exigida, tempo e custos gasto na preparação listas de inadimplência e de contabilidade adicional e depósitos bancários quando você recebe os fundos.