Dicas para proprietários: Como coletar Danos e aluguel não pago em excesso de um depósito de segurança
Como um proprietário, você provavelmente vai encontrar um momento em depósito de segurança de um residente não é suficiente para cobrir o aluguel não pago e os danos causados pelo residente. A menos que legalmente proibido, destinar o depósito para cobrir o dano primeiro e depois cobrir o aluguel não pago porque faz sentido aplicar o depósito para os itens que são mais difíceis de provar em tribunal.
Digamos que você está segurando um depósito de segurança $ 500 a partir de um residente quando ele esvazia, devido $ 350 no aluguel delinqüente. Quando você inspecionar sua unidade, no entanto, você encontrará $ 400 em danos para além de desgaste normal. O total da renda devido e os danos feito é de US $ 750, mas o depósito é de apenas US $ 500. O que você deveria fazer?
Primeiro, aplique $ 400 do depósito de $ 500 para cobrir os danos e, em seguida alocar os restantes US $ 100 para o aluguel não pago. Você pode então prosseguir os US $ 250 equilíbrio aluguel em atraso com os seus livros de coleta de aluguel e registros como evidência para provar claramente este montante é devido. A menos que proibido por lei estadual, é possível aplicar os pagamentos de renda para o aluguel pendentes mais recentemente acumulados.
Assim, se você tiver feito um despejo e ter um julgamento dinheiro para alugar até o tempo do julgamento, você pode aplicar o pagamento de aluguel para alugar ocorrida entre o julgamento eo tempo de movimento-out, que pode não ser parte de sua dinheiro julgamento, dependendo regras do tribunal.
Certifique-se de sempre gravar os custos reais por danos, mesmo se você não pretende mais manter o residente para o saldo devido. Dessa forma, você pode provar suas despesas no tribunal, se necessário.
Na maioria dos estados, mesmo se suas deduções legais excedam as tarifas de depósito de segurança do residente partida, você deve fornecer o residente com uma contabilidade completa dos danos. Você deve fazê-lo mesmo se você arquivar um pequeno reivindicações processo referente ao saldo devedor. Então não se esqueça de sempre seguir os procedimentos necessários para a contabilização do depósito.