10 Dicas para manter Senhorios Out of Trouble Legal

Com os proprietários, permanecendo fora do problema legal é muito menos dispendioso e agravante do que ficar fora do problema legal. Aqui estão dez medidas preventivas que podem ajudar a evitar processos judiciais e defender-se quando tais ações são inevitáveis.

Act irrepreensível

Cumprimento da lei é o mínimo. Para ficar fora de problemas legais, agir eticamente - acima da lei e acima de qualquer suspeita, tais como:

• candidatos tela usando apenas as características que são importantes

• Trate os moradores com respeito e consideração.

• Concentre-se na satisfação do cliente, colocando as necessidades dos moradores antes da sua.

• empreiteiros Treat, funcionários e outro pessoal da maneira que você gostaria de ser tratado.

• Trabalhar apenas com os empreiteiros, funcionários e outros profissionais que operam de forma ética.

candidatos cuidadosamente tela

Para evitar problemas, manter potenciais causadores de problemas fora de suas unidades de aluguel.

locatários de baixa qualidade pode prejudicar o seu negócio de várias maneiras:

• Através perderam renda e do tempo e agravamento de coleta de aluguel

• Por danificar sua propriedade e aumentar os custos de manutenção e reparação

• Através da perda de bons residentes

• Com a introdução de um elemento criminoso para sua propriedade que aumenta a sua exposição a ações judiciais

• Através do tempo e as despesas de obter os locatários ruins para sair

• Ao dar o seu aluguer uma má reputação que mantém potencialmente bons moradores de aplicar

Manter a par das leis mutáveis

Leis estão sujeitas a mudanças a todos os níveis e a ignorância da lei não é desculpa para quebrá-lo. Uma das melhores maneiras de manter a par de mudar leis é participar de um estado ou local apartamento associação que informa os membros de alterações legislativas. Se você não consegue encontrar um estado ou associação apartamento local, dirija-se ao Nacional Apartamento site da Associação e procurar uma filial.

Faça um contrato de arrendamento sólido

Seu Contrato de aluguel estabelece os direitos e obrigações legais do residente. Rever o seu contrato de arrendamento com cuidado e tem uma avaliação advogado local qualificada para ter certeza que os termos do contrato são claras, corretas e abrangente, e que cumprem com as regulamentações federais, estaduais e leis locais.

Um residente que viole os termos de um contrato de arrendamento que são claramente apresentados em linguagem jurídica adequada terá um tempo difícil provar seu caso em tribunal.

Cumprir Fair leis de habitação

Como um proprietário, você quer direcionar seu marketing e publicidade para inquilinos de qualidade e, em seguida, filtrar quaisquer candidatos que possam testar sua paciência. No entanto, você não pode desqualificar candidatos ou tratar os residentes de forma diferente com base em qualquer das seguintes classes federal protegidas:

• Corrida

• Cor

• Religião

• origem nacional

• Sexo

• status familiar

• Incapacidade

Seu estado ou município pode especificar classes protegidas adicionais.

Manter sua propriedade

Mal propriedade mantida pode levar a problemas legais de várias maneiras, incluindo o seguinte:

• Escadas, passarelas e corrimãos em mau estado pode levar a viagens e quedas e possíveis ações de danos pessoais.

• Deixar de abordar questões que fazem uma unidade inabitável dar o residente o direito de rescindir o contrato ou de reter uma parte ou a totalidade do pagamento de aluguel.

• luzes queimados em estacionamentos, entradas e outras áreas comuns aumenta o risco de lesões e crime.

• Mal encanamento mantida pode causar riscos à saúde.

• fechaduras quebradas, telas e janelas tornar mais fácil para os criminosos para obter acesso não autorizado a unidades de aluguel.

Manter uma trilha de papel

A partir do momento um residente apresente um pedido até o dia em que ela se move para fora, documentar todas as comunicações por escrito.

Manter um arquivo para todos os residentes, que inclui os seguintes itens:

• aplicação de aluguel assinado

• Sua política de triagem, que inclui critérios você usa para candidatos de tela

• cópias assinadas do contrato de arrendamento e de outros acordos, juntamente com as alterações e aditamentos aos acordos

• A / lista de verificação Mover-out Move-In assinado que documenta a condição do imóvel antes do residente entrando e depois o residente tenha saído junto com fotos antes e depois

• registros de manutenção, incluindo pedidos de residentes

• relatórios de incidentes

• queixas residentes e suas respostas

• Toda a correspondência de e para o residente

• Registro de todos os acordos faladas relevantes

• Todos os avisos legais, incluindo late-aluguel e avisos de rescisão

Siga os procedimentos de despejo legais

O processo de despejo é longo, caro e irritante, por isso os proprietários, por vezes, realizar auto-ajuda ou construtivo despejos. Eles desligue o fogo, eletricidade ou água alterar o locks- ou assediar o residente até que ela se move para fora # 147 voluntariamente. # 148- Auto-ajuda despejo é uma violação do contrato de arrendamento. Ele dá o residente o direito de sair sem pagar renda adicional. Tribunais mesmo prêmio poderá danos adicionais para o residente partida.

Prática, uma política de depósito de segurança jurídica razoável

Desacordo e confusão sobre depósitos de segurança são muitas vezes na raiz de disputas entre senhorios e moradores. Aqui estão algumas recomendações para evitar disputas:

• Cobrar um depósito de segurança que está dentro de qualquer limite legal estabelecido pelo estado ou estatuto local ou aluguel há mais de um ou dois meses, se o seu estado e localidade não especificam um limite.

• Coloque depósitos de segurança em uma conta separada, que rendem juros que é usado exclusivamente para depósitos de segurança, mesmo se o seu estado ou cidade não exige depósitos ou contas que se acumulam interesse separados.

• Deduzir apenas os danos, limpeza e aluguel não pago a partir do depósito de segurança.

• Imediatamente devolver qualquer porção não utilizada do depósito de segurança para o residente e um extrato detalhado mostrando o que o depósito pago.

Descobrir as regras estaduais e municipais que regem depósitos de segurança antes de estabelecer sua política.

Prometer menos, entregar mais

Gerenciando expectativas residentes ajuda a mantê-los satisfeitos. Por exemplo, se você levar um residente de acreditar que você vai reembolsar seu depósito de segurança na íntegra, desde que nada está danificado quando ela se move para fora, e você deduzir uma taxa de limpeza do depósito de danos, o residente, compreensivelmente, ser confuso e chateado e pode até tomar medidas legais contra você.

Tenha cuidado especial ao marketing e publicidade as suas unidades.