E se um proprietário não consegue manter propriedades livres habitável e incômodo?
Quando os proprietários não conseguem manter imóveis para alugar habitáveis e livre de incômodos e não conseguem resolver questões sérias levantadas pelos moradores, várias consequências podem seguir. No entanto, para que você possa ser considerado legalmente responsável e para que os residentes têm o direito de recorrer, devem ser cumpridas as seguintes cinco condições:
A questão torna premissa do residente inabitáveis ou uma ameaça significativa para a residente de vida, saúde ou segurança.
O residente notificado você da questão.
Nem o residente nem convidado do residente, filho ou animal de estimação causou o dano. (Se um deles causou o dano, em seguida, o residente é responsável por corrigi-lo ou pagar para que possa ser corrigido.)
O residente deu você ou o seu acesso agente para o local para executar o reparo. Moradores não pode exigir que você reparar os danos se substancialmente interferir com a sua capacidade de realizar o reparo, como impedir um eletricista de entrar na unidade para corrigir a fiação defeituosa.
Você não conseguiu remediar a situação em uma quantidade razoável de tempo. (O que é razoável varia de acordo com vários fatores, incluindo a forma como os moradores são afetados e os estatutos estaduais e locais, mas duas a quatro semanas são típicas. Claro que, se o aquecimento sai no meio de um dia de inverno frígida, razoável pode dizer atenção imediata é necessário.)
Geralmente, os moradores têm o direito legal de tomar qualquer uma das seguintes ações:
Reter ou escrow alguns ou todos aluguel até que o reparo seja feito. Em algumas áreas, os residentes devem obter permissão dos tribunais para reter ou escrow aluguel, eo montante retido pode ser limitada.
Contrate um contratante externo para fazer o reparo e deduzir os custos de pagamento de aluguel futuro (s). Os residentes só deve usar profissionais qualificados e licenciados além de fornecer cópias de quaisquer propostas ou estimativas e prova escrita de pagamento de um montante razoável para completar o trabalho.
Pessoalmente reparar e deduzir os custos de reparação de futuros pagamentos de aluguel. Os residentes não devem tentar fazer o trabalho por si próprios (ou um parente ou amigo), a menos que eles são qualificados e devidamente licenciado, se necessário, para fazer o trabalho específico necessário.
Processar por danos a partir da data de conhecimento do proprietário da violação da garantia de habitabilidade. A medida de danos é geralmente a diferença entre o valor das instalações alugadas na sua condição inabitável e seu valor de aluguer de mercado justo.
Sue para forçar o proprietário a fazer reparos mediante a obtenção de uma ordem judicial exigindo que o proprietário para fazer os reparos. Note, no entanto, que os tribunais não são susceptíveis de utilizar esta opção porque envolve a supervisão da corte caro. Uma variação deste remédio permite que o proprietário e residente concordar que o residente pode reparar o dano e subtrair o custo dos reparos de futuros pagamentos de aluguel.
Sair e encerrar o arrendamento. Se as premissas são realmente inabitável, o residente tem o direito de sair temporariamente ou permanentemente com base em motivos de despejo construtivo - ao não fornecer residentes com um local habitável, você expulsou, quebrando o contrato de locação. Além disso, o residente pode processar por danos dinheiro para o proprietário de quebrar o contrato de arrendamento e pode recuperar para o stress emocional e físico.
Um dos custos raramente mencionados de falha de um senhorio para fornecer habitação habitável é um declínio na taxa de ocupação. Como residentes mover em resposta a precariedade das condições de vida, de ocupação e receitas de pagamentos de aluguel cair. Mantendo suas unidades de aluguel e áreas comuns em bom estado de conservação é uma boa decisão de negócios.
Residentes em propriedades regulamentadas pela Autoridade Cidade Habitação Nova Iorque (NYCHA) pode fazer um pedido de quebra da garantia de habitabilidade, mesmo se eles não conseguem servir um aviso de crédito sobre o NYCHA antes de levantar a alegação, desde que eles procuram apenas uma aluguel partiu e não um julgamento dinheiro.
Moradores que querem um julgamento dinheiro do NYCHA deve servir a cidade com um aviso de pedido de indemnização.
Se a falha para fornecer condições de vida habitáveis viola códigos estaduais ou locais de construção ou de saúde e inspectores verificar a violação, eles podem exigir que você para corrigir o problema e pagar multas ou penalidades adicionais.