Dicas para proprietários: Como terminar um arrendamento
Proprietários e moradores muitas vezes têm muitas boas razões para pôr termo a um contrato de arrendamento. Talvez um residente vai se casar, ou que se deslocam para fora da cidade por palavra. Em qualquer caso, você pode rescindir um contrato de arrendamento em qualquer uma das três seguintes maneiras:
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Deixe o contrato de arrendamento expirar e não renová-lo.
De comum acordo com o seu residente para acabar com o arrendamento.
Exigem que o residente sair por quebra de contrato.
Pré-aviso de não renovação
Alguns estados não exigem proprietários para servir os residentes com um aviso de não renovação. No entanto, se o seu arrendamento requer o residente para dar-lhe aviso prévio da sua intenção de sair, a maioria dos tribunais interpretam que dever ser recíproca, e você tem que dar o residente um aviso de não renovação, se você decidir não renovar a concessão.
Mesmo que um aviso não é legalmente responsável, informando o residente, por escrito, de 30 a 60 dias antes que a locação não será renovada é sábio. Se o fizer, dá residentes tempo para decidir se querem ficar ou mover. Se eles decidirem ir, dá-lhes tempo para encontrar novas acomodações.
Mutuamente concordando em encerrar o contrato de arrendamento
rescisão de locação pode ser uma estratégia útil para evitar o incômodo ea despesa de processos judiciais porque alguns inquilinos simplesmente não são bons candidatos para habitação plurifamiliar. Eles fazem muito barulho, não pagar o aluguel no tempo, o lixo nas instalações, ou violar os padrões de ocupação, talvez por ter clientes de longo prazo em violação de seu contrato.
Encerra o contrato de arrendamento por quebra de contrato
Você pode encerrar um contrato de arrendamento antes da data em que termina somente se o comportamento do residente é criminoso ou constitui uma grave violação dos termos do arrendamento.
Se você tem uma boa razão para rescindir o contrato antes do seu final, você pode precisar de servir o residente com um documento legal em primeiro lugar que dá o residente a oportunidade de resolver o problema (s) que lhe dizem respeito, tais como falta de pagamento de aluguel ou danos na unidade.
