Locação ou arrendamento (Ijara) em Finanças islâmico
O termo árabe Ijara significa # 147-prestação de serviços e mercadorias importadas temporariamente por um salário. # 148- O contrato Ijara, como você pode imaginar, envolve o fornecimento de produtos ou serviços em um contrato de arrendamento ou de base de aluguer. No contrato Ijara, uma pessoa ou partido é dado o direito de usar o objeto (o usufruto) Por um período de tempo-o proprietário mantém a propriedade dos bens.
O contrato Ijara é semelhante a um contrato de arrendamento convencional em que o proprietário aluga ou arrenda sua propriedade ou bens a um locatário para um número especificado de períodos para uma taxa. Por exemplo, o locatário é responsável pela manutenção normal, e o locador é responsável por grandes obras de manutenção, assim como com muitos contratos de locação convencionais. No entanto, os seguintes recursos do Ijara diferenciá-lo de um contrato de arrendamento convencional:
O locador deve possuir os ativos para o período de locação completo.
Se os padrões locatário sobre os pagamentos ou atrasos de pagamentos, o locador não pode cobrar juros compostos.
O uso do ativo arrendado é especificado no contrato.
Três tipos de arranjos Ijara pode existir de acordo com os princípios da sharia:
Locação termina propriedade / arrendamento com propriedade (Ijara wa iqtina / Ijara muntahia bitamleek): Neste contrato Ijara, o locatário possui o ativo arrendado no final do período de locação. Este contrato de arrendamento não contém qualquer promessa de comprar ou vender os ativos, mas o banco pode oferecer um (verbal) promessa unilateral de transferência de propriedade ou oferecer uma programação de compra para o ativo.
O locatário também é permitido fazer uma promessa unilateral (verbal) para comprar o activo. O preço de compra é finalmente decidida pelo valor de mercado do ativo ou um preço negociado.
arrendamento operacional (Ijara operacional): Este tipo de contrato Ijara não inclui a promessa de comprar o activo no final do contrato. Basicamente, esta configuração é um acordo de aluguer com o locador.
locação para a frente (Ijara mawsoofa bil thimma): Este contrato é uma combinação de financiamento de construção (istisnuma) E um contrato de arrendamento resgatáveis. Porque esta locação é executado para uma data futura, ele é chamado para a frente leasing. O contrato de arrendamento para a frente compra o projeto (geralmente um projeto de construção), como um todo, na sua conclusão ou na tranches (porções) do projeto.
Muitos produtos Ijara estão no mercado com diferentes combinações de contratos. Por exemplo, com base em Malásia Maybank oferece financiamento do carro com uma combinação de um contrato Ijara e uma bai (contrato de compra. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) oferece Ijara financiamento da casa própria, como faz SABB (Arábia British Bank) Amanah.