Os princípios de contabilização para arrendamento
As empresas nem sempre comprar o seu ativo permanente, que incluem imóveis, instalações e equipamentos. Às vezes, eles alugar esses ativos. Você provavelmente já sido parte de um contrato de arrendamento a si mesmo em algum momento: Mesmo se você possui sua própria casa agora, você provavelmente alugado ou uma casa ou um apartamento no passado.
A assinatura de um contrato de arrendamento de um apartamento raramente é mais complicado do que tosse com o dinheiro e assinar sobre a linha de fundo, mas locações comerciais são mais complicados. Então você não pode equiparar automaticamente um contrato de arrendamento de negócios para um alojamento pessoal.
Ao alugar um apartamento, você não tem direito a ele após a sua concessão expirar. Dependendo de como um contrato de arrendamento de negócios situa-se, no entanto, uma empresa pode ser o eventual proprietário do equipamento alugado. Os termos do contrato de locação também têm um efeito sobre como os contabilistas financeiros reservar os pagamentos da locação.
Leasing, em vez de flat-out de compra ativos de negócios tem crescido em popularidade ao longo dos últimos duas décadas. A razão é que, embora as empresas precisam de activos tangíveis, eles não querem amarrar o dinheiro na aquisição desses ativos. Digite o contrato de arrendamento, que é uma maneira de obter a propriedade, planta e equipamento, eliminando os custos iniciais inerentes à compra.
Normalmente, um contrato de arrendamento envolve duas partes. o arrendador possui a propriedade e concede ao locatário o direito de usá-lo. No mercado de hoje, locadores se dividem em três classes: bancos, empresas de leasing em cativeiro, e os independentes.
bancos: Muitos bancos realizando o que você considera # 148- atividades bancárias # 147 normais (tais como aceitar dinheiro em depósito e que emprestou os fundos de volta para fora) também têm leasing subsidiárias. Estas subsidiárias adquirir todos os tipos de ativos fixos e, em seguida, alugá-las para as empresas.
empresas de leasing em cativeiro: Estas empresas de leasing são subsidiárias da companiesand pai lidar com a locação de ativos tangíveis da empresa-mãe. Por exemplo, a Ford Motor Credit é a empresa de leasing em cativeiro para a Ford Motor Company. Já alugou um carro que você odiava? Você provavelmente acabou sentindo como um prisioneiro!
Quando uma empresa possui mais de 50 por cento de outra empresa, o negócio do investidor é chamado de um dos pais e da investida é a subsidiária, ou sub, para breve.
independentes: Qualquer empresa de leasing que não é um banco ou um quedas cativos para esta categoria. É difícil para os independentes para fazer um dinheirinho nesta economia. Eles não têm o poder de financiamento e disponibilidade de dinheiro a pronto de um banco. Independentes também não têm a base de clientes built-in disponível para empresas de leasing com os pais, tais como Ford e outros fabricantes de grande porte.
Um fato interessante sobre locações é que o locador não necessariamente possuir o ativo fixo apenas antes de entrar em um contrato de arrendamento. Às vezes, a compra do ativo fixo é subordinado à finalização do contrato de locação. Em outras palavras, como parte do acordo, o locador compromete a adquirir o bem arrendado. Esta situação pode acontecer se o equipamento é caro ou não é um activo em alta demanda.