Como dar conta de Arrendamentos Vendas-Type
Um tipo vendas locação existe quando (a) o contrato de arrendamento não cumpre os critérios para ser classificado como operacional e (b) o locador percebe tanto as receitas e um lucro (ou perda) sobre a transação. Portanto, o valor de mercado do bem arrendado é mais do que o custo do locador para comprar o activo.
Considere um exemplo de como contabilizar esse tipo de locação: Verde Manufacturing aluga um sistema de computador para ABC Corp.
Verde paga US $ 120.000 a comprar o sistema de computador e aluga para ABC por R $ 150.000 em 1 de Janeiro de 2012. Verde considera que o equipamento informático terá um valor residual de US $ 10.000. O locatário não garante esse valor residual.
O prazo do arrendamento é de seis anos. Completando o quadro, Verde quer uma taxa de retorno de 11 por cento, eo primeiro pagamento da locação é devido em 1 de Janeiro de 2012.
Aqui estão os seus cálculos iniciais para obter este bad boy nos livros:
Encontre o valor presente do valor residual, que é $ 5.346 ($ 10.000 x 0,5346). Ir para o valor presente de 1 mesa em 11 por cento durante seis períodos - o fator é 0,5346.
Calcular a renda anual, que é de R $ 30.804. Porque ABC faz o pagamento no início de cada período, utilizar o valor actual de uma anuidade de 1 devido mesa. No cruzamento de 11 por cento e seis períodos, você verá que o fator é 4,6959.
Para obter a renda anual, você tem que subtrair o valor presente do valor residual do valor total da locação (150.000 $ - $ 5346 = $ 144.654). Em seguida, dividir $ 144.654 pelo fator de anuidade de 4,6959.
Figura o custo de US $ 114.654 dos produtos vendidos montante subtraindo o valor presente residual do preço Verde paga para o equipamento (120.000 $ - $ 5346 = $ 114.654).
Os juros a receber em 31 de dezembro de 2012, é $ 13.112 ([$ 150.000 - a 01 de janeiro de 2012, o pagamento de $ 30.804 = 119.196] x 0,11).
Veja como as entradas de diário jogar fora para o primeiro ano deste tipo de vendas de locação.
