Se você permitir que sublocações ou atribuições em seu aluguer propriedade?

Como o proprietário, você pode ser confrontado com algumas decisões de ocupação. Um morador pode se aproximar de você e solicitar o direito de ceder ou sublocar seu interesse na unidade de locação.

• Se você permitir que um tarefa, o novo residente assume todos os aspectos do contrato de arrendamento do residente original, e você pode tomar medidas legais diretamente contra o novo residente se que já se torna necessária. Com efeito, a atribuição de um contrato de arrendamento substitui outra pessoa para o residente original, incluindo todas as obrigações legais para o qual o residente original é responsável.

  Claro, você só iria considerar permitir um residente partida para atribuir o seu contrato de aluguer depois de seguir o seu processo de triagem recorrente normal e determinar o novo residente proposto é qualificado.

• sublocações são uma relação exclusivamente entre a sua residência eo novo residente. Você não pode processar diretamente o novo residente de aluguel não pago ou danos ao propriedade- tudo o que você pode fazer é ir atrás do original Resident. Na situação sublocação, o sublocatário não tem obrigações, legal ou outro, para você. Sua relação jurídica continua somente com o residente.

Residentes normalmente só solicitar o direito de ceder ou sublocar quando devem repente mudar por motivos pessoais ou profissionais. Normalmente, os contratos de arrendamento proibir sublocações, porque você quer ter um relacionamento direto com o ocupante. Portanto, ter uma disposição em seu contrato que absolutamente impede sublocação é extremamente importante.

Atribuições são superiores a sublocação, porque eles dão-lhe a oportunidade para examinar e aprovar a aplicação do novo residente e criar uma relação de senhorio residente juridicamente vinculativo.

Sublocações desnecessariamente complicar a relação proprietário residente e impedi-lo de tomar directamente medidas legais contra o ocupante de suas instalações.

Fazer isso corrói a sua capacidade de responder a situações em que o novo ocupante é violava as condições de locação, tais como vizinhos perturbadores ou não seguir as políticas e regras de estacionamento ou o uso adequado da piscina área comum ou spa. Se o ocupante proposta atende a todos os seus critérios de aluguer, propor que encerra o contrato de arrendamento atual e entrar em um novo com ele.