O Fair Housing Act federal proíbe você, como proprietário, de discriminar ou dar tratamento preferencial a pessoas com base em um classe protegida
- uma característica que não pode ser utilizado para discriminar ou a favor de um indivíduo ou grupo. O Fair Housing Act prevê os seguintes sete classes protegidas:
Corrida: Etnias ou culturas, incluindo Africano Americano, Europeu, hispânicos, e asiáticas. Algumas interpretações podem incluir designações que parecem pertencer a outras classes protegidas, como o polaco ou judeu.
Religião: Sistema de crença, como cristãos, muçulmanos, Wiccan, ou ateu.
Origem nacional: O país ou área uma pessoa nasceu em, como o Canadá, México, Oriente Médio, na Nigéria, e até mesmo os Estados Unidos.
Sexo: sexo físico - do sexo masculino ou feminino. O assédio sexual é reconhecida como um elemento de discriminação sexual.
Cor: A cor da pele ou na sombra, o que pode parecer ser a mesma coisa que a raça, mas se ou não alguém sabe raça de outra pessoa, eles podem discriminar com base na luminosidade ou a escuridão da pele.
Handicap: desvantagens ou incapacidades físicas ou mentais, incluindo auditivas e visuais deficiências, alcoolismo crónico, HIV / AIDS, depressão, acumulação, alergias e muito mais.
status familiar: Se um agregado familiar incluídos os menores. A gravidez também está protegida. Uma exceção se aplica a bona fide habitação sénior.
As leis estaduais e locais podem estender a proteção a classes adicionais, incluindo idade, estado civil, fonte de renda, e orientação sexual.
seleção de candidatos
seleção cuidadosa pode ajudar a evitar problemas legais, porque você tem menos necessidade de tomar medidas legais contra bons moradores, e eles são menos propensos a apresentar queixas legais contra você. Para selecionar pretendentes, siga os seguintes passos:
Ter a pessoa preencher e enviar um pedido.
Pedir um relatório de crédito e de fundo para o residente potencial.
Entre em contato com o empregador do requerente para verificar o emprego do requerente ou verificar outras fontes de renda.
Verifique paystubs recentes, W-2s e 1099s, declaração de imposto do ano anterior, e um extrato bancário recente.
Contate referências pessoais do requerente e fazer perguntas sobre o caráter e confiabilidade da pessoa.
Entrar em contato com nenhum proprietários do requerente alugadas no passado e perguntar sobre o histórico de pagamento, a condição de o requerente deixou a propriedade, e se o requerente causou problemas com seus vizinhos.
Entrevistar o requerente em pessoa.
Quando o rastreio potenciais arrendatários, você deve cumprir com as leis de habitação justo, portanto, certas questões estão fora dos limites. Você pode reunir informações sobre o status de uma perspectiva de emprego, renda, histórico de crédito, a história da habitação, e passado criminoso, mas você está proibido de pedir a um requerente se ela tem filhos, qual país ela é de, qual igreja que frequenta, e assim por diante.
O estabelecimento de políticas e procedimentos de segurança de depósito
Uma das fontes mais comuns de disputas senhorio residente é a devolução de depósitos de segurança. Para evitar confusão e desacordos, certifique-se de estabelecer políticas e procedimentos que abordem o seguinte Caução:
Quantidade: Geralmente não mais do que o equivalente do aluguel de um ou dois meses. Alguns estados e municípios têm limites específicos.
Data de Vencimento: Normalmente, devido à assinatura do contrato de locação.
usos permitidos: As leis estaduais e locais geralmente permitem que os proprietários de utilizar apenas os depósitos de segurança para cobrir aluguel não pago, danos à unidade para além desgaste normal, as despesas de limpeza (apenas para tornar a unidade tão limpo como era quando o morador se mudou), e para restaurar ou substituir a propriedade danificada ou em falta, incluindo aparelhos keysand fornecidos com a unidade.
Quando o depósito será realizado: Mesmo nos estados em que não é necessária, depósito de todos os depósitos de segurança em uma conta remunerada separada e passar ao longo de todo o interesse ganho para o residente quando você retornar qualquer porção não utilizada do depósito.
Retorno da parte não utilizada: Verificar o número máximo de dias necessário você está autorizado a realizar qualquer porção não utilizada do depósito de segurança antes de voltar ao antigo morador, e devolvê-lo mais cedo, se possível.
O depósito de segurança é dinheiro do residente. Não tratá-lo como uma outra fonte de renda, pois isso pode trazer-lhe problemas legais e manchar sua reputação como um senhorio justo.
Responder às suas obrigações Landlord Legal
Como um proprietário, você tem certas obrigações legais e éticas para seus residentes que raramente são explicitadas no contrato de locação, incluindo o seguinte:
Manter as condições de vida habitáveis. De acordo com garantia implícita de habitabilidade, você deve fornecer residentes com moradias que estão aptos para ocupação humana.
Tratar de questões de segurança. Cumprir todas as local do edifício, segurança contra incêndio e piscina e segurança banheira de hidromassagem codes- fornecer exterior suficiente Iluminación- manter passarelas, escadas e railings- garantir qualquer construção sites-impor questões policies- animal de estimação e de segurança endereço dentro de unidades de aluguel usando segurança vidro, tomadas com proteção de falta à terra e cobertas de janela safe-medula, sempre que necessário.
Divulgar e tratar os riscos ambientais. Vamos moradores saber sobre quaisquer potenciais riscos ambientais, incluindo a pintura de ligação, mofo tóxico, monóxido de carbono, amianto, e contaminação metanfetamina, e tomar todas as medidas necessárias para mitigar os riscos.
Proteger os residentes de uma actividade criminosa. Impor suas políticas de forma consistente e trabalhar com a polícia local para minimizar o crime nas suas instalações.
Honrar o direito do residente para acalmar prazer. Entrar nas instalações de um residente apenas em caso de emergência ou após dar aviso prévio de 48 horas para realizar inspeções ou reparos essenciais ou para mostrar a unidade a um locatário potencial ou comprador.
Lidar com Cotenants, aluguel por e Atribuições
Moradores muitas vezes precisam ou querem assumir um novo companheiro de quarto, sublocação da unidade de locação, ou atribuir o seu contrato de arrendamento a outra pessoa. Para lidar com esses tipos de situações, considere este conselho quando você é um proprietário:
Exigir que todos os companheiros de quarto potenciais ser rastreados e adicionado ao contrato de arrendamento.
Proibir moradores de subarrendamento suas unidades de aluguel. Quando um residente sublocações, o novo residente não tem obrigações legais para você sob o contrato.
Proibir moradores de atribuir seus contratos de aluguer sem o seu consentimento por escrito e com a condição de que o cessionário ser examinado e aprovado por você.
Exceto para crianças e outros dependentes, todos os que vivem em uma das suas unidades de aluguer devem ser rastreados e aprovados e obrigados a assinar o contrato de arrendamento.