Como Realizar Seu Manutenção e obrigações de segurança como um Landlord
Os seus direitos como proprietário são baseadas em seu contrato de locação e leis senhorio-inquilino do seu estado. Suas obrigações, no entanto, são principalmente sob a forma de leis escritas ou garantias implícitas e convênios
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Reconhecendo o seu dever de manter condições de vida habitáveis
De acordo com garantia implícita de habitabilidade, você deve fornecer residentes com moradias que estão aptos para viver. Por exemplo, o encanamento da unidade e elétrica deve estar em condições de trabalho, os residentes devem ter água corrente e razoáveis quantidades de água quente, a unidade deve ser aquecido no inverno, áreas comuns deve estar limpa e sanitária, e você deve exterminar infestações de roedores e insetos.
Se você deixar de manter as condições de vida habitáveis, os moradores podem ser permitidas por lei a reter o aluguel, ter os reparos feito e cobrá-lo para eles, processar por danos, tomar medidas legais para forçá-lo a resolver os problemas, ou mover e denunciar o arrendamento .
Dirigindo-se condições potencialmente perigosas
Acidentes acontecem independentemente de como as pessoas cuidado são, mas se alguém está ferido em sua propriedade como resultado de algo que você fez ou deixou de fazer, você pode ser responsabilizado por despesas médicas da pessoa e perdeu pagamento e pode até ser sujeito a danos punitivos . Aqui estão algumas áreas a considerar focando seu programa de segurança em:
Segurança contra incêndios: Educar os moradores sobre os perigos de incêndio mais comuns, fornecer e manter extintores de incêndio e detectores de fumaça, e oferecer aos residentes com uma cópia dos seus procedimentos de evacuação. Seu corpo de bombeiros local pode ajudá-lo a cumprir os códigos de segurança contra incêndios em sua área. detectores de monóxido de carbono também são importantes se você tiver aparelhos a gás e são agora obrigados em algumas jurisdições.
Piscina e segurança banheira de água quente: Se você tem uma piscina ou banheira de água quente, coloque-a com cercas e portões que estão de acordo com os seus códigos de construção locais, e pós sinalização necessária para informar os residentes e seus convidados de suas regras, como não mergulho permitido e adulto supervisão necessário para as crianças.
iluminação exterior: Certifique-se de lotes de estacionamento, escadas, calçadas e entradas têm iluminação adequada.
Segurança dentro das unidades: Use segurança ou de vidro temperado em cabinas de duche ou banheira rodeia, use coberturas de janela que têm cabos de seguros, fazer bloqueios e telas que todas as janelas têm de trabalho, lojas de usar com a proteção de falha de terra perto da água.
Questões gerais de manutenção: Corrigir qualquer grades, escadas, ou pavimento irregular reparação handrails- soltos em calçadas e estacionamento lots- substituir luzes- exterior queimado-out e assim por diante. Pá e de-gelo passarelas no inverno. Certifique-se de que você limpar imediatamente qualquer derramamento e que você colocar sinais para advertir os residentes quando os pisos são wet / escorregadio.
Definir e aplicar políticas de estimação: Se você permitir que animais de estimação, certifique-se de seus residentes cumprir com as leis locais trela, no mínimo.
a segurança no local de construção: Certifique-se de empreiteiros proteger seus canteiros de obras para evitar lesões a crianças curiosas e adultos.
Equipe-se com os moradores para melhorar a segurança. Incentive-os a relatar quaisquer preocupações de segurança para você, e responder imediatamente às suas preocupações.
Divulgar e responder aos riscos ambientais
Nós definimos nocivo ao meio ambiente como qualquer coisa que possa prejudicar a saúde de uma pessoa, incluindo o seguinte:
Amianto
Monóxido de carbono
Formaldeído
radão
tinta com chumbo
mofo tóxico
Os resíduos perigosos, incluindo resíduos químicos de laboratórios de metanfetamina
Pragas, incluindo ratazanas, ratos, baratas e percevejos
Cada um destes riscos tem leis específicas sobre a obrigação do senhorio para divulgar e endereço.
Proteger residentes e trabalhadores de uma actividade criminosa
Os senhorios são legalmente obrigados a tomar medidas razoáveis para prevenir o crime em sua propriedade, que é um trabalho que é mais desafiador do que a maioria dos proprietários perceber. Se ocorrer um crime em sua propriedade e os tribunais achar que você poderia ter, deve ter, e não tomar medidas para evitá-lo, você pode ser responsabilizado por quaisquer danos ou perdas de propriedades que resultam.
Aqui estão alguns dos seus principais responsabilidades para proteger os moradores e trabalhadores de atos criminosos:
Fornecer e manter recursos básicos de segurança, incluindo portas com fechaduras deadbolt e peepholes para unidades de aluguel, fechaduras, ou keyless para portas externas, janelas com travas de trabalho e telas de insetos e iluminação de segurança suficiente.
Denunciar suspeitas de actividade criminosa a aplicação da lei local e informar os moradores de qualquer actividade criminosa significativa na área, que vem a sua atenção.
Despejar residentes que cometem crimes, dentro de um determinado número de dias a contar da notificação pela aplicação da lei local.
Proteger as informações sensíveis residente para impedir o roubo de identidade e outros crimes.
Seguro chaves duplicadas mestre e para evitar a entrada não autorizada de unidades de aluguel. Isto também se aplica às áreas comuns, se eles são de acesso controlado e na medida em que é razoavelmente viável.
Realizar verificações de antecedentes criminais sobre potenciais empregados e monitorar a atividade do empregado para detectar quaisquer sinais de actividade criminosa.
Equipe-se com as agências policiais locais. Muitas agências de aplicação da lei têm panfletos ou folhetos, com orientações valiosas sobre como proteger propriedades de aluguer.
Sabendo das limitações em seu direito de entrar nas instalações
Você tem o direito de entrar unidades de locação que você possui, mas o seu direito de entrada é equilibrado contra o aliança de usufruto tranquilo que lhe dá um residente o direito de uso sem perturbações da propriedade
Na maioria dos estados, um senhorio pode entrar uma residência apenas sob certas condições, algumas das quais exigem o proprietário para dar aviso prévio razoável, e alguns que não fazer:
Você pode entrar legalmente uma unidade de locação sem aviso prévio para responder a uma emergência que ameaça a vida ou a propriedade, quando um residente abandonou a propriedade, ao responder a uma ordem judicial, ou quando você pedir e um morador lhe dá permissão para entrar.
Você pode entrar legalmente uma unidade de locação com uma antecedência razoável para verificar detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono, inspecionar e fazer as reparações necessárias, verificar se há problemas durante a ausência prolongada de um residente, ou mostrar a propriedade para um potencial locatário, comprador, ou credor.