10 Leis todos os senhorios Precisa Saber

Dezenas de federais, estaduais e leis locais regem a indústria de aluguer residencial e a relação locador residente. Todas essas leis são importantes. As seguintes chamadas para sua atenção dez leis importantes para você conhecer e seguir quando você é um senhorio.

A Lei de Habitação Fair

O Fair Housing Act proíbe de discriminar candidatos ou residentes com base em qualquer das sete classes protegidas:

• Corrida

• Cor

• Sexo

• origem nacional

• Religião

• desvantagem

• Situação familiar

O Fair Housing Act estabelece apenas as proteções mínimas. Estados e municípios podem definir classes protegidas adicionais, como fonte de renda - se a renda de uma pessoa é de um trabalho, pensão alimentícia, pensão alimentícia, desemprego, bem-estar, pagamentos de deficiência, e assim por diante.

A Lei Relatórios Fair Credit

De acordo com o Fair Credit Reporting Act (FCRA), você pode usar relatórios de crédito para avaliar os pedidos de aluguer. No entanto, se você negar a habitação a um candidato com base nas informações contidas no relatório de crédito, você deve fornecer ao requerente um aviso de ação adversa que inclui as seguintes informações:

• O nome, endereço e número de telefone da agência de relatório de crédito (CRA) que forneceu o relatório de crédito, incluindo um número de telefone toll-free para as ANR que mantêm arquivos de todo o país

• Uma declaração de que o CRA que forneceu o relatório não tomar a decisão de tomar a ação adversa e não pode dar as razões específicas para o

• Um aviso do direito do recorrente para contestar a precisão ou veracidade de qualquer informação fornecida no relatório de crédito, e o direito do recorrente a um relatório livre do CRA, a pedido dentro de 60 dias

O FCRA também entra em jogo, se você quiser relatar a falta de pagamento de aluguel a um ou mais ANC. Se você relatar um residente por falta de pagamento do aluguel e o residente cura a dívida, você está legalmente obrigado a atualizar relatório de crédito do residente para indicar que a dívida foi curada.

A garantia implícita de habitabilidade

o garantia implícita de habitabilidade requer que os proprietários oferecer aos residentes com espaço que está apto para ocupação humana viva. Para ser habitável, espaço de vida deve ter calor quando está frio, água corrente, uma quantidade suficiente de água quente, canalização e electricidade que funcione adequadamente, e assim por diante. Os senhorios também deve manter limpas e sanitárias edifícios e terrenos - livre de detritos, sujeira, lixo, lixo, roedores e vermes.

Se uma unidade de locação é inabitável, os moradores têm o direito de reter o aluguel até que os reparos necessários sejam feitos ou, em situações mais graves, rescindir o contrato de arrendamento.

Apesar de seus residentes são responsáveis ​​pela reparação de qualquer coisa que eles ou os seus clientes quebrar, você é obrigado a executar quaisquer reparações necessárias para manter as condições de vida em forma e habitáveis, e você deve concluir os reparos em um período razoável de tempo.

O pacto mútuo de usufruto tranquilo

Implícita em cada locação e contrato de locação é o pacto mútuo de usufruto tranquilo, que concede todos os residentes o direito ao uso imperturbado e gozo da propriedade de aluguer. Este pacto se aplica a você, como proprietário, de duas maneiras:

• Você não tem permissão para entrar unidade de um residente sempre que quiser. Você pode entrar em uma emergência que ameaça a vida ou a propriedade, quando você pergunta eo residente dá-lhe permissão, e para realizar inspeções ou reparos necessários ou mostrar a unidade aos potenciais arrendatários ou compradores (somente depois de dar o residente antecedência suficiente).

• Você precisa razoavelmente investigar as queixas e, potencialmente, tomar medidas contra qualquer residente que está perturbando os vizinhos.

regras de depósito de segurança do seu estado

Cada estado tem um estatuto depósito de segurança que normalmente especifica o seguinte:

• Como o depósito de segurança está a ser realizada - geralmente em uma conta de juros em um banco no estado

• O que o depósito de segurança pode ser utilizado para - normalmente a cobrir as rendas não pagas, dano além do desgaste normal, e limpeza para tornar a unidade tão limpo como era quando o morador se mudou e, por vezes, para reparar ou substituir os bens pessoais do proprietário na unidade, se esse uso é mencionado no contrato de arrendamento

• Quando a porção não utilizada do depósito de segurança deve ser devolvido ao residente

• Que o proprietário fornecer uma factura detalhada de todo o dinheiro deduzido do depósito de segurança

Disputas sobre depósitos de segurança são comuns e frequentemente levam ao residente tomar medidas legais contra o proprietário. Para se proteger, cumprir com o seu estatuto de estado, e tomar as seguintes precauções como boas práticas de negócios, mesmo que não seja exigida pela lei aplicável:

• Ter uma conta remunerada separada para a realização de depósitos de segurança.

• Completar uma lista de verificação move-in / mover-out para documentar a condição da propriedade no início e no final da estadia de um residente.

• Tire fotos ou vídeo da propriedade para criar um registro visual da condição do imóvel no início e no final da estadia de um residente.

• Mantenha os recibos de todos reparos e limpeza necessária para preparar a unidade para a próxima residente, mesmo que você está autorizado a cobrar o residente apenas por danos além do desgaste normal, e limpeza para tornar a unidade tão limpo como era quando o morador se mudou.

• Retornar a parte não utilizada do depósito de segurança para o residente o mais rápido possível, conforme exigido por lei estadual.

• Junto com a porção não utilizada do depósito de segurança, incluem uma lista detalhada de todos os custos deduzidos do depósito de segurança.

A Lei de Redução de Riscos de pintura à base de chumbo Residencial

O Residencial base de chumbo pintura Hazard Reduction Act, em parte, exige que os proprietários informar os residentes dos perigos colocados por tinta à base de chumbo. Se o seu aluguer foi construído antes de 1978 (ano em que o EPA proibiu a pintura de ligação) que você é obrigado por lei a fazer o seguinte:

• Divulgar toda a tinta à base de chumbo conhecido e riscos de tinta à base de chumbo e os relatórios disponíveis no chumbo na propriedade.

• Dê inquilinos os panfletos EPA "proteger sua família de chumbo em sua casa" e "The Lead-Safe guia certificado para renovar direito."

• Incluir determinada língua aviso no contrato de arrendamento, bem como declarações assinadas de todos os partidos verificando que todos os requisitos foram cumpridos.

• Reter reconhecimentos assinados por três anos, como prova de conformidade.

Habitação, que está isento desta regra incluem o seguinte:

• Unidades que não têm quartos, tais como lofts, eficiências e estúdios

• arrendamentos de curta duração de menos de 100 dias

• Edifícios destinados a alojar os idosos ou os deficientes, a menos que as crianças vivem ou são esperados para viver lá

• Propriedade que foi inspecionado por um inspector certificado e encontrado para ser livre de tinta à base de chumbo

divulgações exigidas pelo Estado

Em adição à revelação de tinta à base de chumbo Federal, muitos estados exigem que os proprietários divulga um ou mais dos seguintes:

• riscos ambientais, incluindo controle periódico de pragas e tratamentos herbicidas, mofo tóxico, amianto, gás radão, infestação de percevejos, e contaminação metanfetamina

• recentes inundações ou localização em uma zona de inundação

• políticas e procedimentos de depósito de segurança

• taxas não reembolsáveis, tais como uma taxa de estimação, desde que essas taxas são permitidos

• localização detector de fumaça e os requisitos de manutenção

• ordenança militar nas proximidades, tais como uma base do Exército dos EUA

• política de fumadores

• nome e informações de contato gerente de propriedade do senhorio ou

• Qualquer arranjo utilitário compartilhada

Lei Landlord Tenant do seu estado

Quase todos os estados tem uma versão da Lei Landlord Tenant, que define os direitos e obrigações do proprietário eo arrendatário (também conhecido como o residente), Meios de recurso por quebra de contrato, possíveis defesas em ações judiciais, e muito mais. Para encontrar ato senhorio inquilino do seu estado, pesquisar na web para nome do seu estado, seguido de "ato landlord tenant" e clique em um dos links que parece promissor. Se isso não funcionar, rastrear o site oficial de seu estado, e pesquisar o site especificamente para algo como "inquilino proprietário" ou "leis aluguel residencial."

regras e procedimentos de despejo

Se você precisa para expulsar um residente, desligar a electricidade, gás e água para a unidade para obrigar o residente de deixar é ilegal. Você deve seguir regras e procedimentos de despejo do seu estado, que exigem tipicamente que você execute os seguintes passos:

1. Verifique ato senhorio inquilino do seu estado para saber se você tem motivos legais para expulsar o residente.

2. Dê o aviso razoável residente da sua intenção de arquivar para o despejo, incluindo a razão pela qual você pretende fazê-lo e, se exigido por lei estadual, o tempo que o morador tem para resolver os problemas.

3. Esperar até a manhã após o prazo especificado em sua notificação, e em seguida, solicitar uma audiência de despejo em tribunal do seu concelho.

4. Supondo que você prevalecer no tribunal, esperar até o dia após o prazo do tribunal para o residente de sair, e se o morador não se moveu ainda, chamar o xerife para expulsar o residente.

A falha em seguir processo de despejo do seu estado poderia resultar em seu perder o seu caso. O residente pode acabar vivendo na propriedade por algum tempo, talvez sem pagar aluguel. Além disso, o residente pode ser capaz de registrar uma reclamação legal contra você no tribunal civil e forçá-lo a pagar os danos, taxas legais e multas.

Mitigação dos danos

Quando um residente viola um contrato de arrendamento, por exemplo, se movendo para fora três meses em um contrato de arrendamento de um ano, o residente é obrigado por contrato a continuar a pagar aluguel. No entanto, você não pode simplesmente deixar a unidade permanecerá vago por nove meses. Você está legalmente obrigado a tomar medidas para atenuar (diminuir) as perdas do residente. Neste exemplo, formas de mitigar os danos incluem:

• Aceitar um substituto residente recomendado para alugar a unidade para os meses restantes no contrato, assumindo os qualifica de substituição recomendado

• Publicidade a unidade para encontrar um novo residente, seleção de candidatos, mostrando a unidade para candidatos qualificados, e assim por diante

Reunir provas de suas tentativas de voltar a alugar o imóvel, tais como anúncios, registros de candidatos que você selecionados e datas em que você mostrou a propriedade de candidatos qualificados.