Dicas para os proprietários: Como completar o depósito Discriminação Formulário de Segurança
Depois de você, como o proprietário, ter inspecionado a unidade de locação e determinou as cargas adequadas, você precisa preparar o depósito de Discriminação formulário de segurança. Preencha este formulário e dar o residente desocupar um cheque de qualquer saldo devido dentro das diretrizes tempo máximo do seu estado.
A maioria dos estados permitem que os proprietários de propriedade de aluguer de 14 a 30 dias para completar a contabilidade, mas vários estados não têm prazo legal específico. Certifique-se de que você não espere até o último minuto porque as consequências na maioria dos estados são graves, incluindo perdendo seus direitos de quaisquer deduções e pagar danos punitivos.
Ao listar os encargos em seu depósito Discriminação Formulário de Segurança, pegue a sua câmara ou vídeo digital e tomar as seguintes medidas para documentar cuidadosamente as reparações e custos associados:
Indicar o item que está danificado.
Liste todos os pavimentos danificados, revestimentos de janela, luminárias, eletrodomésticos e peças de mobiliário separadamente.
Note-se a localização específica dos danos.
Documentar o quarto e qual a parede, teto ou canto da sala o dano está localizado. Use direções da bússola, se possível.
Comente sobre o tipo ea extensão dos danos.
Certifique-se de descrever os danos em detalhes usando adjetivos apropriados, tais como imundo, substancial, excessiva, menor, riscado, manchado, sujo, rasgado, rachado, quebrado, inoperante, falta, queimado, ou lascado.
Observe o tipo ea extensão do reparo feito.
Descrever o reparo usando palavras como spackle, remendo, pintura, limpeza a vapor, desodorizar, ou repintura. Indicar se um item está tão danificado que tem que ser substituído e, em caso afirmativo, por quê. Indicando a idade do produto é útil, especialmente se ele era novo quando o residente ocupada pela primeira vez a unidade de locação, e sua vida útil deveria exceder a duração do contrato.
Documentar o custo do reparo ou substituição.
Lista exatamente quanto você gastou ou pretende gastar com base em uma estimativa de terceiros. Incluir cópias de recibos sempre que possível.
Seja específico. Por exemplo, se você simplesmente indicam # Dano 147-Pet - $ 100 # 148- no Depósito Discriminação formulário de segurança, é provável que você ser desafiado. No entanto, se você fornecer detalhes como # 147-vapor carpetes limpos na sala de estar para remover extensas manchas de urina animal de estimação - $ 100 # 148- e incluir o seu efetivo recebimento, você melhorar significativamente as suas chances de ganhar se o assunto chega a tribunal. (Na verdade, talvez você não vai ser contestada em primeiro lugar.)
Não deduzir do depósito de segurança aluguel não pago que o residente retido por uma boa razão, como o proprietário não responder a um pedido de manutenção a respeito de algo que fez a unidade de locação inabitável por um determinado período de tempo. Se você está inseguro por um residente não pagou o aluguel, descobrir antes de deduzir que a partir do depósito de segurança.