Como Notificar Moradores de uma mudança em aluguer de propriedade imóvel
Se você é como a maioria dos proprietários de propriedade de aluguer e você está adquirindo propriedade que já está ocupado, os moradores são provavelmente bem ciente da mudança de propriedade pendente, mas eles podem ser apreensivo quando a sua unidade de locação mudar de proprietário por causa da incerteza da mudança. Então comece seu relacionamento com seus residentes com uma nota positiva.
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Reunião com os moradores em pessoa
Quando você adquirir a sua nova propriedade, entre em contato com seus residentes em pessoa e assegurar-lhes que você pretende tratá-los com respeito e ter uma relação cordial ainda profissional. Responder às perguntas e preocupações dos seus residentes honesta e direta. Muitas vezes, a primeira pergunta que fazem é se eles vão ser autorizados a ficar.
Outras preocupações comuns são o potencial para um aumento de renda, o status do seu depósito de segurança, a manutenção adequada ou condição de sua unidade de locação, e a continuação de certas políticas, como permitir que animais de estimação. Antecipar essas preocupações e preparar suas respostas. Você vai perder credibilidade e danificar o seu relacionamento com os seus residentes se você decidir mais tarde para implementar as mudanças que você não reconhecem up-front.
Dê aos seus moradores uma carta de apresentação, durante esta breve reunião em pessoa. Esta carta deve fornecer suas informações de contato e explicar as suas políticas de cobrança de rendas, o estatuto de depósitos de segurança de moradores, e os procedimentos adequados para o pedido de manutenção e reparos.
Inspecionando a unidade de aluguer
Embora você provavelmente teve uma breve oportunidade de ver o interior da unidade durante o período de due diligence antes de escrow fechado, andando novamente com o residente pode ser útil. No entanto, conhecer as suas leis estaduais. Na maioria dos estados, os moradores não tem que deixá-lo entrar em suas unidades, a menos que você tenha uma razão legal e ter dado um aviso prévio adequado.
Se você definir um compromisso voluntário, o morador sabe que você está indo e pode se preparar.
Não basta bater na porta e esperar para caminhar por unidade de locação do seu morador. Mas se você já está na propriedade entregar a sua carta de apresentação, você pode agendar um horário conveniente para atender.
O ex-proprietário do imóvel pode ter tido uma política de documentar a condição da unidade no momento o residente tomou posse. Se assim for, você pode querer comparar essas notas com as notas que você faz quando você anda através da unidade. Se a documentação adequada da condição mover-nos da unidade não foi feita, considerar a preparação de tais informações durante o seu walk-through.
Usando um novo contrato de arrendamento
Quando você levar mais de uma propriedade de aluguer ocupado, você vai querer transferir os moradores para o seu próprio contrato de arrendamento eventualmente. Quanto mais cedo você começar a converter a sua nova propriedade a seus contratos de locação, melhor. Se as suas políticas são marcadamente mais rigorosa, você pode encontrar o período de transição difícil. Estabelecer políticas uniformes para todos os seus residentes para evitar quaisquer possíveis violações de habitação justas.
Seus residentes já tem um dos seguintes procedimentos:
Um contrato de locação por escrito válida
Um contrato escrito expirado que se tornou um contrato de locação de mês para mês
escreveu um contrato de locação de mês para mês
Um contrato de locação por escrito, por um período de menos de um mês
Um acordo verbal
Embora você pode querer fazer algumas mudanças em termos ou políticas de concessões atuais dos seus residentes ou contratos de aluguel, quando você adquirir um imóvel alugado ocupada, o seu relacionamento legal e empresarial já está estabelecido por qualquer acordo os moradores teve com o ex-proprietário.
Considere o impacto potencial de fazer mudanças significativas nas taxas ou políticas de aluguer imediatamente depois de adquirir a propriedade. Embora você tenha legalmente o direito de implementar o seu no-pet política sobre renovação de contrato ou mediante um pré-aviso legal adequada, você está quase garantida uma unidade de locação vago se você fazê-lo.
A informação residente o vendedor, desde que durante o escrow pode estar desatualizado. Uma maneira rápida de atualizar seus registros é ter os moradores voluntariamente completar o seu formulário de pedido de aluguer. Em muitos estados, você não pode ter um forte argumento jurídico para exigir residentes existentes para fornecer essa informações no entanto, muitos moradores vão entender seu raciocínio e não se importa.
Outros residentes podem estar relutantes para completar uma inteiramente nova aplicação de aluguer. Mesmo se você receber uma resistência inicial, buscar essa informação actualizada antes de renovar qualquer locação.
Avaliando o aluguel atual
Quando você adquire um imóvel alugado, uma parte significativa da sua investigação deve ser estabelecer o seu valor de aluguer de mercado justo. Este cálculo preciso deve desempenhar um papel na sua decisão de comprar. Se o aluguel atual de um residente é abaixo do valor de mercado, uma de suas decisões mais difíceis é como lidar com os aumentos das rendas.
Como o novo proprietário, que muitas vezes têm maiores pagamentos de hipoteca e despesas para fazer reparos e atualizações necessárias para a propriedade. Alguns moradores ficar muito chateado e antagônica sobre qualquer aumento de renda, no entanto, e você não será capaz de satisfazê-los. Outros residentes muitas vezes acolher as melhorias e aceitará o aumento necessário.
Felizmente, a maioria dos residentes apenas esperam ser tratados de forma justa e honesta. Eles entendem que você pode ter maiores gastos e relutantemente aceitar um aumento de renda, desde que sejam preenchidas duas condições básicas:
Você não aumentar o aluguel para além da atual renda do mercado para uma unidade de locação comparáveis na área. Dê residentes informações documentadas sobre as rendas comparáveis em sua área para mostrar-lhes que você não está pedindo uma renda razoável.
Você está disposto a fazer reparos básicos para a unidade de aluguer. Não pergunte moradores que desembolsar dinheiro extra sem provar que você está empenhada em manter e até mesmo melhorar a propriedade. Mas os moradores não apreciam todas as melhorias de forma igual. Um telhado novo pode não significar muito se a respectiva unidade não vazar, mas uma nova caldeira ou aquecedor de água pode significar água quente mais consistente, que todos os residentes irão notar e apreciar.
A maioria dos moradores só quero ter certeza de que eles estão recebendo algum benefício de pagar aluguel mais alto. Então, se você pedir mais renda, estar disposto a reinvestir uma parte do aumento de renda para a propriedade com melhorias de custo-benefício que conservam energia e / ou aumentar a satisfação do morador.