O que você deve Get Up-Front ao comprar um Aluguer de Propriedade

Se você está pensando em comprar um imóvel alugado e se tornar um senhorio, você precisa começar por pesquisar a propriedade e seus moradores atuais, se houver, e descobrir exatamente o que está incluído na venda. Durante o período de due diligence,

que é quando o seu depósito e de compra estão pendentes, fazer muitas perguntas.

O período de due diligence é provavelmente a sua única oportunidade de descobrir se o vendedor tem deturpado quaisquer questões importantes. Confirmar todas as informações por escrito.

Uma lista dos bens incluídos na venda

Inventário de todos os bens pessoais incluídos na venda. Esta lista pode incluir aparelhos, equipamentos e suprimentos de propriedade do vendedor.

Não assuma nada está incluído na venda a menos que você tem isso por escrito. Verifique se todos os itens indicados são fisicamente na propriedade antes de fechar o negócio. É sua responsabilidade para evitar quaisquer mal-entendidos sobre quem possui os aparelhos na unidade de locação.

Uma cópia de todos os arquivos residentes

Certifique-se de que você tem toda a documentação adequada nos arquivos residentes. Esses documentos incluem aplicações de locação, contratos de arrendamento atuais e passados, mover-in listas de verificação de inspeção, histórico de pagamento integral, quaisquer documentos aumento de renda, todos os avisos legais, ordens de serviço de manutenção, informações atuais de contato, um log queixa residente ou comunicação e correspondência enviada para ou recebidos de cada morador.

Um verificou-seller renda rolo e lista de todos os depósitos de segurança

UMA aluguel rolo é uma lista de todas as unidades de aluguer com nomes dos moradores, datas mover-nos, aluguéis atuais e de mercado, e os depósitos de segurança. Certifique-se de obter uma declaração seller escrito que não há acordos ou concessões verbais não revelados foram feitos com qualquer residente relativamente a qualquer aspecto do contrato de arrendamento.

Ao adquirir um imóvel alugado ocupados, siga as leis estaduais ou locais sobre a manipulação de depósito de segurança do residente. A maioria das leis estaduais exigem o vendedor e / ou comprador de um imóvel alugado para aconselhar os moradores por escrito do status do seu depósito de segurança. Essas leis normalmente dar ao vendedor o direito de devolver o depósito ao residente ou transferir o depósito para o novo proprietário.

Aqui está o porquê você quer o último a acontecer:

• Se o vendedor reembolsar os depósitos de segurança, você tem que recolher-los de moradores já na posse das unidades de aluguel. Evitar este cenário, instando o vendedor para lhe dar um crédito para o valor total dos depósitos de segurança, e têm cada residente concordam por escrito ao montante da caução transferido durante a venda. Enviar cada residente uma carta confirmando sua quantidade depósito de segurança.

• Se o vendedor transfere os depósitos de segurança para você, certifique-se de receber em dinheiro num montante igual a todos os depósitos de segurança realizadas. Lembre-se que se você apenas obter um crédito em depósito, você deve ser capaz de reembolsar os saldos remanescentes de quaisquer depósitos de segurança residentes quando os indivíduos se mover para fora.

Sem prova escrita em contrário, os residentes desonestos podem depois alegar que eles tinham um acordo verbal com o antigo proprietário ou gerente para um crédito de aluguel mensal ou desconto para a manutenção dos jardins.

Uma cópia de todas as licenças e autorizações governamentais necessárias

proprietários de imóveis de aluguer em muitas áreas estão agora obrigados a ter licenças comerciais ou autorizações. Entre em contato com a entidade governamental apropriada por escrito e notificando-a da mudança de propriedade e / ou endereço de cobrança.

Estas entidades governamentais muitas vezes impor sanções mais duras se você deixar de indicar a mudança de propriedade em tempo hábil.

Uma cópia de todas as últimas contas de serviços públicos

Obter cópias de todas as informações da conta e verificação de que todos os pagamentos estão em curso para cada utilitário que fornece serviços para o aluguer. Estes utilitários podem incluir electricidade, gás natural, água / esgoto, coleta de lixo, telefone, cabo e acesso à Internet. Antes do fim do compromisso, entre em contato com cada empresa de serviços públicos e mandar para a transferência de serviços públicos.

Se fornecido com antecedência suficiente, muitas empresas de serviços públicos podem arranjar para a leitura do medidor final e / ou corte de faturamento para coincidir com o fim do compromisso, o que evita a necessidade de ratear qualquer um dos faturamentos de serviços públicos entre os proprietários.

Uma cópia de cada contrato de serviço ou contrato

Certifique-se de obter cópias de todos os acordos e / ou contratos de serviços. Estes documentos podem incluir acordos com paisagistas ou aquecimento controle de pragas gardeners- serviços-, ventilação e ar condicionado (HVAC) empresas- caldeira manutenção serviços- lavandaria elevador serviços-, piscina, ou servicing- spa e outros fornecedores. Rever todos os contratos em curso. Se os contratos ligar-lhe continuar serviço, garantir que tais disposições são legais e em seu melhor interesse.

Se você pretende encerrar os serviços de um empreiteiro particular ou prestador de serviços, o vendedor pode estar disposto a enviar voluntariamente um aviso condicional escrito de denúncia indicando que, caso a venda da propriedade como planejado, os serviços do provedor não será mais necessária a partir da fim do compromisso.

Uma cópia da apólice atual do vendedor

Uma das coisas mais importantes que você faz ao assumir sua nova propriedade de aluguer é para garantir a cobertura de seguro. Você precisa da apólice de seguro adequada no local no momento que você legalmente se tornar o novo proprietário. Solicitar uma cópia de sua política ou declaração de cobertura existente, porque esta informação pode ser útil para o seu agente de seguros quando se analisa a propriedade para determinar a cobertura adequada que você precisa.

Ao receber a informação de seguro atual, tomar medidas para verificar a exactidão de todos os registros. Este passo pode ser importante na prevenção de futuros conflitos.

Para evitar a desagradável surpresa de prémios muito elevados, têm o seu agente de executar um histórico de perdas em sua nova propriedade antes de fechar escrow para determinar se as perdas foram reivindicados. Finalmente, certifique-se de que o atual seguradora não pagou quaisquer pedidos de reparação ou de substituição de trabalho que não foi feito.

Embora você possa confiar no seu agente de seguros, implicitamente, não permita que seu escrow para fechar até que você tenha a documentação confirmando que sua cobertura de seguro está em vigor.