Dicas para os proprietários: Como cobrar aluguel atrasado
Um dos desafios mais difíceis para um senhorio é lidar com os pagamentos de renda em atraso. Você não quer exagerar e começar a servir ameaçadores avisos legal rent-demanda, pois isso cria tensão e hostilidade se o residente tem uma razão legítima para o atraso. Então, novamente, aluguel atrasado pode ser uma questão muito séria.
A comunicação é a chave para manter a sua resposta adequada à magnitude do problema. Manter a calma e profissional, e se concentrar em determinar por que o aluguel está atrasado antes de tomar qualquer ação. Se você está tendo problemas para coleta de aluguel no tempo, considere as seguintes opções:
E-mail ou seus residentes lembretes de pagamento mensal ou facturas. Embora os pagamentos eletrônicos são a melhor abordagem, alguns proprietários achar que um livro de aluguel de cupão (tal como um livro de cupom de pagamento de hipoteca) pode ser útil para melhorar as suas colecções de aluguer.
Ligue para alugar pagadores lentas rotineiramente. Proprietários e gerentes de propriedade que procuram pagamento de aluguel em atraso não estão sujeitos aos regulamentos estabelecidos pelo Fair Debt Collection Practices Act. Você pode chamar os moradores em casa e em seus locais de negócios. (Não se sinta mal chamando seu trabalho enquanto você está respeitosa e profissional.) Lembre estes contribuintes lento que o aluguel é devido em ou antes do primeiro dia do mês.
Vá para a unidade de locação e falar diretamente com os moradores. Não seja tímido, ou então pagar o aluguel vai rapidamente tornar-se uma prioridade baixa para os seus residentes. Mas lembre-se de documentar a sua visita com uma notificação por escrito ao residente. Você pode precisar de mostrá-lo a um juiz em algum momento no processo de coleta.
A maneira mais eficaz de recolher rendas e determinar se você deve exercitar a paciência é entrar em contato com seus moradores diretamente. Simplesmente enviando uma renda lembrete ou pendurar um aviso tardio na porta da frente pode ser eficaz com os moradores que precisam apenas de um lembrete, mas essas táticas normalmente não começar o trabalho feito com os moradores que são falido e propensos a responder apenas para dirigir pessoal contato.
Quando entrar em contato com os moradores, o seu objetivo não é atormentá-los, mas para lembrá-los sobre os pagamentos de renda. Seja solução orientada e elaborar um acordo para obter a sua renda. Qualquer acordo que você chegar, certifique-se de que é por escrito e que os moradores assiná-lo.
Se você está tendo problemas para localizar um residente, verifique com seus vizinhos ou ligue para o contato de emergência listados em seu aplicativo de aluguer. Verifique para ver se a empresa de serviços públicos tem sido dito para cancelar a Utilitários- cidade talvez o residente tem ignorado sem notificá-lo.
Seja firme na sua renda coleções. Os proprietários erro mais comum e gestores fazer é quebrar suas próprias regras cobrança de aluguel. Eles permitem que as rendas a serem pagos com atraso, aceita desculpas, não conseguem enviar recolha atempada ou avisos legais, e encontram-se residentes das moradias que estão semanas - mesmo meses - para trás em pagamentos de aluguel. Tenha em mente que você está executando um negócio.