Como arquivar uma ação de despejo Formal como o Landlord
Se o morador não cura uma violação ou deixar a propriedade após receber o aviso legal apropriada, ela não é expulso automaticamente. Em vez disso, você, o proprietário, deve começar um processo de despejo formais, seguindo estes passos:
Arquivar os formulários necessários com o seu tribunal local e providenciar para que o residente devidamente servido com uma intimação e reclamação.
A queixa é geralmente um formulário pré-impresso, e você só pode buscar renda em atraso e danos reais (tais como custas judiciais e honorários advocatícios). Muitas vezes, os danos de aluguel diárias continuam a acumular durante o pendência da acção (O tempo entre quando você arquiva eo tribunal emite a sua decisão), e eles podem ser adicionados ao julgamento concedida no final do processo judicial.
Pré-aviso legal não é simplesmente uma questão de enviar o aviso prévio ou deslizando-a por baixo da porta do residente. Você deve ter uma pessoa tentativa autorizado para entregar fisicamente o aviso legal para a cara residente de enfrentar. Se a notificação não pode ser entregue diretamente para o residente, geralmente há procedimentos para o serviço substituto ou postagem e envio por força de uma ordem judicial.
Cada estado tem regras e procedimentos específicos sobre o que exatamente constitui serviço jurídico adequado, incluindo que podem servir avisos, o método de entrega, as partes específicas que podem ser legalmente servido, e a quantidade de tempo que o morador tem que responder ao aviso legal. Servindo alguns avisos legais não pode ser simplesmente uma questão de enviar o aviso prévio. Verifique com seu advogado para os requisitos em sua área.
Por lei, a data do julgamento está definido, e sua residência tem um certo número de dias para apresentar uma resposta à sua convocação e reclamação.
Moradores geralmente ou negar as alegações que você fez em sua ação de despejo ou alegação de que eles têm um defesa afirmativa (A justificação legal para suas ações). O residente pode negar suas alegações, por exemplo, se ela tem um cheque cancelado mostrando que o aluguel foi pago e seus registros estão em erro.
Frequentemente, os moradores sabem que eles materialmente violado seus contratos de aluguer e voluntariamente deixar o local. Ou às vezes residentes resolver com você fora do tribunal.
Se o residente se instala informalmente, você deve descartar oficialmente a sua ação de despejo tribunal porque fazê-lo é a maneira correta de tratar a sua residência e também preserva a sua reputação com o tribunal. Afinal de contas, os tribunais têm recursos limitados e não respondem bem às partes que resolver o seu assunto e não conseguem apresentar uma demissão em tempo hábil.
Além disso, não descartar uma ação de despejo pode resultar em uma posição de crédito negativo para a sua residência. Certifique-se de que você colocar o seu acordo de pagamento informal por escrito, com todos os residentes reconhecendo que eles deram-se o direito de possuir as instalações.
Se o morador não apresentar uma resposta em tempo hábil, a ação de despejo passa a tribunal sem o residente.
Este cenário é conhecido como um despejo incontestável. O tribunal exige que você provar o seu caso, mas o residente não está lá para responder a ou negar suas acusações. Normalmente, você pode facilmente prevalecer nesta situação, contanto que você tem uma boa documentação.
Se o residente arquivos de uma resposta e aparece na corte, cada parte recebe a oportunidade de apresentar a sua prova perante o tribunal faz uma decisão.
Este cenário é conhecido como um despejo contestada. Em alternativa, as partes podem entrar em um acordo formal por escrito à direita antes do julgamento. Em seguida, o juiz assina o assentamento e torna-se uma ordem judicial.
Se um acordo não for alcançado, as partes proceder para apresentar provas no tribunal. Se você está preparado e credível, geralmente é possível ganhar. No entanto, os tribunais podem ser muito duras se você agiu ilegalmente ou de uma forma de retaliação ou discriminatório para com o residente.
Você também pode ter que mostrar que você adequadamente e prontamente respondeu a quaisquer queixas pelo seu residente durante sua locação, especialmente aqueles que envolvem alegações de violações de segurança e saúde ou condições inabitáveis em sua propriedade. Este é o lugar onde a sua manutenção detalhada de todas as solicitações de manutenção ou serviço e documentação escrita que mostra todas as comunicações entre você eo residente será muito útil para o seu caso.
Um residente pode ser capaz de argumentar que ele tem direito a tempo adicional para elaborar um plano de pagamento para o aluguel não pago ou que ela tem uma dificuldade que requer clemência do tribunal. Tribunais têm sido conhecida a permitir que um residente uma extensão por causa do mau tempo, um apelo da decisão, problemas graves de saúde ou outras situações fora do controle do residente.
Algumas jurisdições mostrar clemência extra durante as férias de outono e inverno, então você pode querer ser mais diligente para obter a sua questão ao tribunal rapidamente se as férias estão se aproximando.
Se você ganhar a ação de despejo, você deve apresentar o julgamento para a aplicação da lei local.
aplicação da lei local dá o residente de um último aviso antes de ir para a unidade de aluguer e remover fisicamente o residente (e em alguns estados os seus pertences).
Providencie para que alguém cumprir os policiais na propriedade no momento designado, e certifique-se de que você tem um serralheiro ou um funcionário capaz de ser capaz de abrir a unidade se os moradores mudaram as fechaduras e reinserir a unidade imediatamente após você recebe a posse legal da unidade.