Como proprietários devem informar os residentes de sua obrigação legal de manter as suas unidades
Como proprietário, suas obrigações de reparação e manutenção garantir que as suas unidades de aluguel e áreas comuns são habitável e totalmente compatível com os códigos locais. Mas os legisladores não prendê-lo o único responsável pelo custo de manutenção de sua propriedade de aluguer e mantê-lo em bom estado. Moradores têm deveres para manter as suas unidades e pagar por qualquer dano (além do desgaste normal) que eles ou seus convidados causar.
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Sabendo responsabilidades dos seus residentes
Moradores são obrigados por lei a manter a habitabilidade de seus apartamentos. Eles são obrigados a tomar cuidado razoável da unidade de locação e áreas comuns e mantê-los em boas condições. Residentes devem reparar ou pagar para a reparação de quaisquer danos que eles ou os seus convidados, crianças, animais de estimação ou causar.
Assim como responsabilidades Lista leis estaduais dos latifundiários na manutenção de um imóvel alugado habitável, eles listam responsabilidades residentes, que normalmente incluem o seguinte:
Cumprir com a construção do Estado e local, saúde e códigos de habitação impostas aos residentes.
Manter as instalações razoavelmente limpa, segura e sanitária como a condição da unidade de autorizações.
Usar e operar a gás, elétrica, encanamento, sanitários, aquecimento, ventilação, ar condicionado, elevadores, e outros utensílios e instalações properly- por exemplo:
Não sobrecarregue as tomadas elétricas.
Não descarregar, objectos estranhos grandes no vaso sanitário.
Não permita que qualquer gás ou aparelho elétrico ou dispositivo elétrico de encanamento para se tornar imundo.
Descarte de lixo e lixo de uma maneira limpa e sanitária.
Não destruir, danificar ou desfigurar as instalações, ou permitir que alguém a fazê-lo.
Não remova qualquer parte da estrutura, habitação unidade, instalações, equipamentos ou appurtenances (Tais como cercas, sinais, valas de irrigação, e direitos de passagem) ou permitir que alguém a fazê-lo.
Utilizar as instalações como um lugar para viver e utilizar os quartos para os efeitos pretendidos, como o uso do quarto como um quarto e não como uma cozinha.
Notificar o senhorio quando deadbolt fechaduras e travas de janela e outros recursos de segurança não estão funcionando.
Notificar o senhorio quando uma condição que faz com que surge nas instalações inabitável ou é provável que resulte nas instalações tornando-se inabitável.
alertar imediatamente o proprietário se o detector de fumaça ou de carbono detector de monóxido não está funcionando adequadamente.
Imprimir a lista de responsabilidades residentes para seu estado e incluí-los no pacote de informações que você apresenta a todos os novos moradores. Melhor ainda, percorrer a lista com eles e perguntar se eles têm alguma dúvida.
Seja cuidadoso sobre permitindo moradores para executar reparos, mesmo menores. Poucos moradores são carpinteiros, encanadores licenciados, ou eletricistas. Eles podem comprar luminárias de taxa de segunda ou terceira para substituir luminárias de maior qualidade que vieram com o apartamento. Você deve exigir que todos os moradores para informá-lo de quaisquer problemas de reparação ou manutenção e obter o seu consentimento por escrito antes de avançar. Esta abordagem dá-lhe a supervisão e entrada em como os reparos são realizados.
Pedindo indenização quando os moradores ficam aquém
Quando os moradores não conseguem honrar seus deveres legais na manutenção das instalações, você tem várias opções, dependendo das regras e regulamentos em vigor na sua área:
Enviar o residente de um aviso descrevendo o problema e dando o residente data em que as reparações ou manutenção deve ser realizada. (O número de dias varia de acordo com as leis estaduais e locais.)
Executar os reparos ou contratar um empreiteiro para executar os reparos e, em seguida, apresentar o residente com uma factura discriminada solicitando o pagamento até uma data específica.
Iniciar o processo de despejo se o residente não consegue executar reparos ou compensá-lo para reparos você realizado ou pago.
Verifique se o seu contrato de arrendamento tem uma disposição que detém residentes responsáveis por quaisquer danos causados por negligência ou má utilização do imóvel alugado pelo residente ou convidados do residente, as crianças ou animais de estimação. Esta cláusula permite que você tem direito de regresso em pequenas reclamações ou processos judiciais em geral.