Cláusulas para estar apreensivo sobre em seu arrendamento comercial
Assim como é importante incluir certos termos-chave em seu contrato, você também deve ser cauteloso sobre o que termos são no contrato de arrendamento para começar e como elas podem afetar você. Você pode querer remover ou ajustar alguns dos seguintes itens:
Adiar: Esta disposição indica quanto o senhorio pode aumentar a renda que você deve ficar longe de qualquer data de expiração do seu contrato. Isso nunca podem entrar em jogo para muitos inquilinos, mas pode haver situações em que você deve permanecer em seu espaço um extra de dois meses, e seu aluguel potencialmente dobrar ou triplicar durante esse tempo poderia ser muito caro.
Aluguel percentual: Alguns proprietários exigem essa taxa de aluguer extra para os inquilinos, e pode cortar uma quantidade significativa de dinheiro a partir de sua linha de fundo, se você não está ciente de como esses números trabalhar. Aluguel percentual pode ser negociado para fora do contrato de arrendamento, total ou modificados para diminuir o impacto.
restrições Raio: A abertura de um segundo local? Não tão rápido. Um proprietário pode ter uma restrição raio razoável ou grande impedi-lo de abrir o seu segundo local como desejado.
cláusulas de demolição: Será que o proprietário tem o direito de rescindir o seu contrato se eles querem reconstruir ou demolir o edifício? Esta é a seção que você deve olhar para ver quais são os direitos que o proprietário tem e que compensação, se houver, você receberia se a demolir senhorio ou reconstruir o edifício.
cláusulas de incumprimento: Esta é a seção do contrato de arrendamento com todos os dentes. Você precisa entender o que os remédios e os direitos que o proprietário tem no caso de você padrão sobre o contrato de arrendamento e determinar se eles são razoáveis ou não.
cláusulas de Mudança: Muitas locações têm cláusulas de realocação que permitem que o seu senhorio para mover o seu negócio dentro da propriedade. Você precisa prestar muita atenção para a formulação desta cláusula ou poderia vir a ser um cenário caro ele venha a ocorrer.