Compreender Imóveis sujeitos a cláusulas
Na negociação Canadian contrato imobiliário, sujeito a cláusulas são segurança-choque de um comprador home - uma maneira de escapar do contrato, se algo der errado. Três das cláusulas mais comuns em uma oferta de compra estão sujeitos a financiamento, sujeitas a inspecção, e sujeito à venda:
Sujeitos a financiamento cláusulas não oferecem muito espaço para negociação. Os compradores não pode remover esta cláusula sujeita durante o processo de oferta / contraproposta, a menos que, talvez, eles têm uma grande quantidade de capital, e realmente não precisa de uma hipoteca, ou exigir uma hipoteca relativamente pequeno e easy-to-get-rápido. Lembre-se, se o comprador não precisa de uma hipoteca, ela provavelmente não teria feito a oferta sujeita a financiamento no primeiro lugar.
Sujeitas a inspecção cláusulas são incluídos em oferta de um comprador para comprar uma casa. Desde que não deve demorar mais do que dois ou três dias para organizar uma inspecção, esta é uma cláusula fácil de negociar. Tal como acontece com a cláusula de financiamento, porém, você pode tentar negociar um período de tempo mais curto para a conclusão da inspecção para acelerar as coisas.
Sujeito à venda cláusulas podem ser negociados no que respeita à duração do tempo você dá a seus compradores para vender sua casa atual. Qualquer comprador que já possui uma casa provavelmente não pode dar ao luxo de levar à custa de duas casas ao mesmo tempo. Ainda assim, não importa o quão ansioso você se mover, permitir que o comprador uma quantidade razoável de tempo para listar e vender a sua casa.
Normalmente de quatro a seis semanas é considerado justo. A maioria dos vendedores irá incluir uma # 147 tempo a cláusula # 148-, de modo que se uma outra oferta adequada vem junto durante esse tempo, o vendedor pode ativar essa cláusula - o que significa que os compradores com a oferta aceitou ter um determinado período de tempo (geralmente 24 to72 horas) para remover o sujeito a cláusula de venda ou desistir do contrato e deixar a oferta concorrente prosseguir.