O que faz um corretor imobiliário / vendedor faria?
corretores de imóveis e vendedores fazer todas as coisas listadas na lei de licenciamento do seu estado. Embora a lista de atividades é bastante universal através dos Estados Unidos, que podem variar em detalhe de um estado para o outro. Para fins de exame, você precisa conhecer as atividades específicas que requerem uma licença de imóveis em seu estado.
atividades comuns
As atividades típicas que requerem uma licença imobiliário são
Listagem um imóvel para venda
Encontrar compradores para a propriedade que está à venda
Negociar a venda ou a compra de um imóvel
Negociar uma locação em nome de um inquilino ou um proprietário
Representando alguém na troca de propriedades
opções de compra ou de venda sobre imóveis
Cobrar as receitas para mais de um proprietário do edifício
Esta lista de atividades é na melhor das hipóteses apenas parcial. Sua lei estadual, provavelmente, requer uma licença para executar a maioria, se não todos, destes atividades- no entanto, os requisitos de licença pode incluir mais ou menos atividades, dependendo do estado.
A transação imobiliária típica
Aqui está uma visão breve e um tanto genérica de uma venda de casa típica envolvendo agentes imobiliários. A palavra # 147-genérico, # 148- é usado aqui porque as transações podem incluir estado e até mesmo as diferenças regionais em alguns elementos específicos.
Uma casa para a venda
Um casal decide vender sua casa e recorrer aos serviços de um agente imobiliário. Você é um dos vários corretores ou vendedores o casal convida a sua casa para ouvir a sua apresentação da lista e explicar quais os serviços que oferecem. Além disso, você provavelmente aconselhar o casal sobre o preço que eles são capazes de obter para a sua casa.
Após o encontro com vários agentes, o casal escolhe você, assinando um acordo de listagem e concordando em permitir-lhe para representá-los como seu agente na transação.
Como agente imobiliário do casal, você começar a comercializar o imóvel. Nas comunidades que têm um serviço de listagem múltipla (MLS), você inserir suas informações casa em um computador para que todos os outros agentes na comunidade podem ver o que você listados para venda.
Em comunidades com nenhum MLS, agentes podem espalhar a palavra em torno de outras agências imobiliárias que eles têm uma casa particular para venda, e podem depender muito de publicidade. Também pode haver outras organizações formais ou informais ou associações que permitem o compartilhamento de itens de modo que uma propriedade obtém a maior exposição possível ao mercado e ao maior número de vendedores quanto possível.
Um comprador!
Um agente em toda a cidade que tem trabalhado para encontrar uma casa para outro casal vê a sua casa na MLS e entra em contato com você, pedindo mais detalhes e ter certeza que a casa ainda está à venda. O agente de cruz-cidade entra em contato com seus compradores, e eles concordam em dar uma olhada na casa. Depois de ver a casa, eles concordam em fazer uma oferta.
A forma como a oferta de um comprador é apresentado varia em diferentes comunidades. Às vezes, a oferta é feita em pessoa com o comprador do agente presente. A oferta é geralmente feita por escrito com uma pequena seleção do potencial comprador, que é chamado de encadernador ou dinheiro sério.
Depois de um negócio está acordado, muitas vezes depois de alguma negociação, um contrato de venda é preparado. Exatamente quem prepara o contrato varia por estado e região. Em muitos lugares, no entanto, agente imobiliário do vendedor prepara o contrato, por vezes, preenchendo os espaços em branco de uma forma contrato pré-impresso, mas em outros lugares, apenas a advogados preparar o contrato. Após a assinatura do contrato, as condições dentro do contrato são acionados.
Um contrato típico vendas de imóveis inclui uma provisão para o comprador para obter financiamento hipotecário e pode ter provisões para a casa a ser inspeccionado por um inspector home ou engenheiro. O contrato geralmente inclui uma disposição que uma título comercializável devem ser transportadas.
UMA título comercializável significa que uma pesquisa razoável e adequada dos registros tem sido conduzida, mostrando que o título de propriedade tem sido documentada de proprietários anteriores ao vendedor atual para que ele possa ser encaminhados sem perguntas a respeito de quem é o dono. Título seguro também pode ser comprada como parte do processo de contrato para garantir que o título é legal.
encerramento
Quando todas as disposições contratuais devem ser cumpridas de forma satisfatória, o comprador eo vendedor pode proceder ao fechamento, levando o agente imobiliário a um passo de ser pago. Identificar o momento real quando um agente imobiliário ganha uma comissão é uma questão um pouco complexa. Em geral, ela ocorre quando um comprador pronto, disposto e capaz traz uma oferta aceitável para o vendedor.
Às vezes, as disposições contratuais, como o financiamento, devem ser satisfeitas antes de uma comissão pode ser conquistada. Por consenso geral, a comissão normalmente é pago no fechamento. Quando mais de um corretor está envolvido, o corretor que representa o vendedor distribui a parcela pré-aprovado da comissão ao representante do comprador. Cada corretor, em seguida, divide uma parte ou a percentagem da comissão com o vendedor que trabalhou o negócio.
Em muitos locais, agentes imobiliários executar o show e são unidas no fechamento pelo comprador, o vendedor, um representante do banco, e às vezes um advogado. Em outros lugares, os advogados fazem a maior parte do trabalho, e às vezes um representante da empresa título pode realmente realizar o fechamento.
Em alguns estados, o fechamento é feito em juízo, o que significa que, como toda a papelada estiver concluído, ele é enviado para um agente de custódia. Quando o agente de custódia fica tudo em ordem, ele ou ela envia cheques, ações e quaisquer outros documentos importantes para as partes apropriadas.
Após o fechamento, o comprador concluir a transação, documentando oficialmente a operação gravando a ação no escritório local de registros públicos.