O papel do corretor de imóveis, em uma transação imobiliária residencial
Compra e venda de casas é o negócio principal de corretores de imóveis e vendedores. Aqui está uma visão geral de uma venda casa típica envolvendo agentes imobiliários.
Um casal decide vender sua casa e recorrer aos serviços de um agente imobiliário. Você é um dos vários corretores de imóveis do casal convida a sua casa para ouvir a sua apresentação da lista e explicar quais os serviços que oferecem. Além disso, você provavelmente aconselhar o casal sobre o preço que vai ser capaz de obter para sua casa. Após o encontro com vários agentes, o casal escolhe você, assinando um acordo de listagem e concordando em permitir-lhe para representá-los como seu agente na transação.
Como agente imobiliário do casal, você começar a comercializar o imóvel. Nas comunidades que têm um serviço de listagem múltipla (MLS), você inserir suas informações casa em um computador para que todos os outros agentes na comunidade podem ver o que você listados para venda. Em comunidades com nenhum MLS, agentes podem espalhar a palavra em torno de outras agências imobiliárias que eles têm uma casa particular para venda.
Um agente em toda a cidade que tem trabalhado para encontrar uma casa para outro casal vê a sua casa na MLS e entra em contato com você, pedindo mais detalhes e ter certeza que a casa ainda está à venda. O agente de cruz-cidade entra em contato com seus compradores, e eles concordam em dar uma olhada na casa. Depois de ver a casa, eles concordam em fazer uma oferta.
A forma como a oferta de um comprador é apresentado varia em diferentes comunidades. Às vezes, a oferta é feita em pessoa com o comprador do agente presente. A oferta geralmente é feito por escrito, com uma pequena seleção do potencial comprador, que é chamado de um ligante ou dinheiro sério.
Assumindo que o seu vendedor seja aceita a oferta imediatamente ou se envolve em negociações que resultem em um acordo, um contrato de venda, em seguida, é preparado. Exatamente quem prepara o contrato varia por estado e região. Em muitos lugares, no entanto, agente imobiliário do vendedor prepara o contrato, por vezes, preenchendo os espaços em branco de uma forma contrato pré-impresso, mas em outros lugares, apenas a advogados preparar o contrato. Após a assinatura do contrato, as condições dentro do contrato são acionados.
Um contrato típico vendas de imóveis inclui uma provisão para o comprador para obter financiamento hipotecário e pode ter provisões para a casa a ser inspeccionado por um inspector home ou engenheiro. O contrato geralmente inclui uma disposição que um título negociáveis devem ser transportadas. Um título comercializável significa que uma pesquisa razoável e adequada dos registros tem sido conduzida, mostrando que o título de propriedade tem sido documentada de proprietários anteriores ao vendedor atual para que ele possa ser transmitido (ou transferidos) sem perguntas a respeito de quem o proprietário é. A pesquisa de registros que comprova se um título é comercializável é chamado de uma pesquisa de título. Título seguro também pode ser comprado (ou mesmo necessário) como parte do processo de contrato para garantir que o título é legal.
Quando todas as cláusulas contratuais foram cumpridas satisfatoriamente e se reuniu, o comprador eo vendedor pode proceder ao fechamento, levando o agente imobiliário a um passo de ser pago. Por consenso geral, a comissão normalmente é pago no fechamento. Quando mais de um corretor está envolvido, o corretor que representa o vendedor distribui a parcela pré-aprovado da comissão ao representante do comprador. Cada corretor, em seguida, divide uma parte ou a percentagem da comissão com o vendedor que trabalhou o negócio.