Contratos de Agência Comprador no exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário provavelmente vai ter dúvidas sobre acordos de agência comprador. corretagem imobiliária tradicional continua a representar principalmente sellers- no entanto, como os compradores tornou-se ciente de que eles não têm representação em transações imobiliárias, contratos de agência comprador foram desenvolvidos para permitir que o comprador a se tornar o principal e, portanto, tem todas as vantagens de ser representado por um agente imobiliário.
Os vários tipos de contratos de agência comprador diferem principalmente nas circunstâncias em que o corretor é pago. Aqui estão os acordos típicos:
Exclusivo acordo de agência do comprador: Este acordo faz com que o corretor de o agente exclusivo para o comprador, e não importa o que encontra a propriedade de que o comprador está procurando, a taxa é devida ao corretor, se e quando o comprador adquire a propriedade.
Mesmo que o comprador adquire a propriedade diretamente de um proprietário sem intermediário envolvido, o comprador ainda tem que pagar o agente exclusivo de uma taxa. Este tipo de acordo é também chamado direito exclusivo de representar.
agência exclusiva acordo de agência do comprador: Este acordo faz com que o corretor de o agente exclusivo do comprador, mas requer o corretor a ser paga apenas se o corretor encontra a propriedade que o comprador, em última instância compras. Se o comprador encontra a propriedade e compra-lo sem a ajuda do corretor, o comprador deve nenhuma taxa para o corretor.
Abrir comprador contrato de agência: Este acordo permite que o comprador a celebrar acordos com qualquer número de corretores e, portanto, não é um tipo exclusivo de contrato de agência comprador. O comprador paga apenas o corretor, que encontra a propriedade que o comprador adquire. O comprador deve o corretor de nada, se o comprador encontra e compra uma propriedade sem a ajuda do corretor.
O comprador ou o vendedor pode pagar a taxa no contrato de agência do comprador. responsabilidade fiduciária não segue o dinheiro. Um agente do comprador que deve completar responsabilidade fiduciária para o comprador pode ser pago a partir de uma porção da comissão paga por um vendedor ao agente do vendedor. Isso não é diferente de quando uma taxa é dividida em um arranjo co-corretagem em que ambos os corretores representam o vendedor.