Relações de agência que você deve saber para o exame de licença imobiliário
relações de agência provavelmente serão abordados no exame de licença imobiliário. Representando uma parte de uma transação imobiliária como um agente e (espero) ser pago por isso está baseado na relação agência que você estabelece com esse partido. Como você pode estabelecer relações de agência é bastante universal, por isso aplica-se a maioria (se não todos) os estados.
No entanto, você precisa verificar se o direito de licenciamento do seu estado reconhece ou proíbe qualquer uma das seguintes formas de estabelecer uma relação de agência e se o seu estado talvez reconhece outras formas não constantes.
Uma relação de agência pode ser estabelecida quer por meio de um acordo entre as partes, um agente e um principal (cliente), ou por meio das ações dos dois indivíduos. O primeiro dos pontos que se seguem é o primeiro, e todo o resto são o último.
Você deve se lembrar que, se o estatuto de fraudes em seu estado requer que todos os acordos de agência imobiliária ser feita por escrito, então é improvável que você pode cobrar uma comissão por qualquer uma das agências não escritas.
Agência Express: agência expressa é onde a relação de agência é criado através de um acordo em que o agente eo estado principais suas intenções de entrar em uma relação de agência, que o agente irá representar o principal. As partes declaram ou expressar as suas intenções em palavras, oralmente ou por escrito. Se um acordo verbal que estabelece uma relação de agência é obrigatória varia de estado para estado.
Também pode ser possível para um acordo verbal para estabelecer uma relação de agência, mas não ser exequíveis por você, o agente, para recolher uma taxa. O acordo escrito típico é um acordo de listagem ou contrato de agência do comprador. O contrato escrito é a forma mais adequada e juridicamente segura para criar uma relação de agência.
Agência implícita: agência implícita estabelece uma relação de agência por meio das ações de ambas as partes. Embora nada formal foi dito ou escrito, o agente eo principal Aja como se tivessem uma relação de agência. Criação de uma agência implícita pode não ter sido o que as duas partes a intenção, mas uma relação de agência pode ser criado de qualquer maneira.
Ms. vendedor está vendendo sua casa por si mesma e coloca-se um sinal para venda no gramado. Você dirige por, ver o sinal e parar. Você se identifica como um agente imobiliário e fazer algumas perguntas sobre a casa. Ms. Vendedor diz que ela não quer listar a casa à venda com qualquer corretora. Ela lhe diz para trazer quaisquer possíveis compradores ao redor.
No dia seguinte, você traz o Sr. ea Sra Comprador, que realmente como a casa e quer fazer uma oferta. Você diz Ms. Vendedor e começar a negociar um acordo. Se a questão se resume a comissões e processos judiciais, só um tribunal pode finalmente decidir, mas você e Ms. Vendedor provavelmente já estabeleceu uma relação de agência implícita por causa de ambas as suas ações.
Agência por preclusão: A agência por preclusão é criado quando um diretor não pára um agente de ir além deveres normais do agente, o que dá assim a impressão de que uma relação de agência foi estabelecida.
Digamos que você é o proprietário de um edifício e você diga ao seu agente para mostrar um apartamento a uma possível inquilino. O agente vai em frente e negocia um contrato de arrendamento, mesmo que você não deu o agente de qualquer autoridade direta para fazê-lo. O inquilino assume o agente tem a autoridade e uma agência por preclusão foi criado.
Agência de ratificação: A agência de ratificação é criado por aceitar as circunstâncias que criaram a agência após o fato. Suponha que um agente imobiliário, sem autorização e sem nunca falar com o vendedor, negocia um acordo para uma casa que está à venda pelo vendedor. Um dia o agente chega com um contrato concluído simplesmente aguardando assinatura e aceitação do negócio do vendedor.
Uma agência de ratificação provavelmente foi criado quando o vendedor ratificou o que o agente tinha vindo a fazer ao aceitar o acordo. A palavra Nº 147, provavelmente # 148- é usado aqui porque o agente quer uma taxa para seus serviços e pode ter que processar o vendedor de recolher. Quando esse for o caso, os tribunais determinar se uma relação de agência existe desde o início das negociações.
Agência juntamente com um interesse: A Agência juntamente com um interesse É uma situação em que um agente tem algum tipo de interesse na propriedade que está sendo vendido.
Por exemplo, suponha que um corretor em tempo parcial é também um arquiteto. O corretor / arquiteto concorda em projetar algumas casas para um construtor que está dando o corretor / arquiteto as listas para a venda das casas acabados. Em essência, o corretor / arquiteto fez um investimento no projeto, de modo que o construtor não pode cancelar o contrato de agência.
Se isso soa como um arranjo tie-in, lembre-se que o corretor / arquiteto não está fazendo uma atividade condicional por outro. Um arranjo tie-in teria sido criado se o corretor tinha dito que o construtor tinha a contratá-lo para projetar as casas se o construtor o queria vender as casas. Em uma agência juntamente com um interesse, é como se o corretor / arquiteto foi investir no projeto.
A maioria dos relacionamentos com agências são estabelecidos por escrito, com diferentes acordos para o comprador e vendedor de agência relacionamentos. acordos de listagem envolvem vendedores, e acordos de agência comprador envolvem compradores. Dentro das duas categorias diferentes tipos de acordos. Muitos detalhes dentro de diversos tipos de acordos são semelhantes no que diz respeito às funções a desempenhar.
As diferenças normalmente lidar com circunstâncias em que um agente vai ou não vai receber o pagamento. o causa proxenetismo significa a pessoa que encontrou o comprador ou vendedor. Muitas vezes é referida como a pessoa que trouxe uma reunião das mentes entre um comprador e um vendedor. Ele também pode ser definida como o corretor que trouxe um comprador pronto, disposto e capaz de o negócio.