10 coisas para descobrir a partir de Direito Imobiliário do seu estado

As licenças para corretores de imóveis e vendedores são concedidas após o exame por cada estado. O problema que cria é que cada estado tem suas próprias leis que regem os processos imobiliários, práticas e leis de licença. leis imobiliários estão sempre em mudança, quer por acção legislativa ou decreto judicial. Pesquisar leis do seu estado!

lei Agência

lei Agênciaé a lei que rege a relação entre um cliente e um agente, neste caso, um comprador ou vendedor e você o seu agente imobiliário. Cada estado tem sua própria versão de como ele define essa relação. De todas as informações exame específico do estado, lei agência é o mais complicado eo mais importante. Olha para o que seu estado tem a dizer sobre esses tópicos:

• divulgação Agência

• agência Comprador

• acordos de agência comprador

• agência dupla

• acordos de Listagem (incluindo listagens de líquidos)

• corretagem transacional ou facilitar

• Qualquer outro tipo de agências permitidas ou proibidas em seu estado

habitação Fair

A maioria das leis de habitação justo vir do governo federal. Muitos estados, no entanto, e algumas grandes cidades, complementaram os regulamentos federais com a sua própria. No caso de duas leis diferentes que abrangem a mesma coisa, a lei mais rigorosa se aplica. Confira

• classes protegidas

• As excepções às excepções

• atividades proibidas adicionais

lei de licença

Cada estado tem seus próprios procedimentos para a obtenção e manutenção de uma licença imobiliário. Saiba tudo o que puder sobre a lei de licenciamento do seu estado. Algo tão minuto como saber a taxa para a apresentação de uma mudança de endereço foi perguntado sobre os exames. Verifique on-line para as leis do seu estado.

Limitações no uso da terra

Uma variedade de controles governamentais locais regulam o modo como você usa sua propriedade. Perguntas que você pode querer perguntar sobre os regulamentos locais incluem o seguinte:

• Que conselho ou órgão adopta e altera a portaria de zoneamento?

• Que conselho ou órgão concede variações da portaria de zoneamento?

• Quais os procedimentos locais são necessários para a aprovação de uma subdivisão e quem ou o conselho ou agência dá a aprovação?

• Quais são os prazos legais para protestar contra as violações de restrição de ação?

• São todos os programas de preservação histórica estaduais ou leis revisão ambiental em vigor?

• Será que o seu estado exige que você saiba algo sobre a construção?

stuff dinheiro

O dinheiro faz o mundo girar, incluindo o mundo do imobiliário. Algumas coisas que você pode querer verificar para fora em seu estado com relação a questões de dinheiro incluem:

• hipoteca ou empréstimo de programas de garantia de que podem ganhar dinheiro disponível para compradores de casas em condições favoráveis, como taxas de juros mais baixas do que o normal patrocinada pelo Estado.

• incentivo, rebate, ou programas de isenção especiais para impostos sobre a propriedade, como uma isenção fiscal idoso.

• Como você protesta sua avaliação de imposto sobre a propriedade.

direitos de propriedade, formulários e teorias

Você pode querer verificar as seguintes questões de propriedade em seu estado de origem:

• A aplicabilidade dos seguintes termos em seu estado: propriedade da comunidade, curtesy, dote, e Homestead.

• Se seu estado reconhece o direito de sobrevivência em locação conjunta.

• Se a casa termos cidade e condomínio significam a mesma coisa.

• Se o seu estado é um estado teoria título ou teoria lien.

• Se seu estado usa arrendamento pela totalidade ou alguma outra forma de propriedade específica para casais.

divulgação de propriedade

A questão do que deve ser divulgada ao cliente, o que na maioria dos casos é o comprador, pode variar. Como um agente, você pode querer verificar para fora as seguintes responsabilidades de um agente e dono:

• defeitos latentes

• defeitos de material

• propriedade estigmatizada

• A Lei de Megan

• procedimentos de divulgação

• penalidades

• riscos ambientais especiais, como áreas propensas terremoto

direitos dos inquilinos e controle de aluguel

Confira todas as leis em seu estado que, especificamente, garantem certas proteções aos inquilinos em edifícios de aluguer. Esses tipos de leis podem cobrir qualquer coisa de colocação de guardas de janelas e outros recursos de segurança para notificação sobre aumentos de renda. Preste especial atenção ao número de unidades de um edifício deve ter para as leis que se aplicam.

A outra coisa a verificar é se o seu estado ou quaisquer municípios em seu estado tem leis que controlam as taxas de aluguer e aumentos de renda. Isto refere-se ao controle sobre as rendas em edifícios de aluguer de propriedade privada. Confira quais são as regras e em que os edifícios ou os inquilinos que podem ser aplicadas. E estar ciente de que, mesmo dentro do mesmo estado, duas maneiras de rendas controladores podem estar em vigor.

Transferência de propriedade involuntariamente

Dois fatores específicos do Estado para verificar a respeito da perda da propriedade contra a sua vontade são

• O período de tempo legal necessário para reivindicar a posse adversa ou direitos prescritivas contra a propriedade de outra pessoa.

• As leis de descida, que regem a distribuição de sua propriedade se você morrer sem testamento (sem vontade). Porque, como um agente você pode ajudar herdeiros alienar imóveis que eles herdaram, muitos estados quero que você saiba alguma coisa sobre essas leis.

transferência voluntária de propriedade

Talvez o item mais importante que você precisa verificar para exame e para fins práticos é até que ponto você estará envolvido no lado legal das coisas. Em alguns locais, agentes imobiliários lidar com a maioria, se não todos, do trabalho em realmente transferir a propriedade da propriedade de uma pessoa para outra. Em outras partes do país, os advogados de assumir depois de uma oferta seja aceite.

As coisas específicas que você precisa para check-out para o exame do seu estado incluem:

• O tipo de ação mais comumente usado.

• Requisitos para uma ação válida. Estes podem variar um pouco de um estado para outro.

• O tipo de descrição do imóvel mais comumente usado em uma ação.

• O uso de seguro de título, resumo do título, ou outros sistemas de certificação de título negociáveis ​​para a propriedade.

• Quem paga o quê custos de fechamento.

• Quem é o dono da propriedade no dia do fechamento.

• Quem é o responsável se a propriedade é destruída, enquanto sob contrato para a venda.

• Se as transferências de propriedade comumente fechar em juízo.