Escritura restrições no exame de licença imobiliário

Você precisa saber os tipos de escritura restrições para o exame de licença imobiliário. UMA restrição de escritura

é uma limitação no uso de sua propriedade que aparece na escritura de sua propriedade e é colocado lá por outra pessoa. Na verdade, ele é especificamente chamado de restrição do uso do solo privada.

Uma restrição ação é considerada um acordo privado, porque ninguém o obriga a comprar a propriedade em particular governados por ela e se você comprá-lo, você voluntariamente concordar em cumprir as restrições. escritura restrições também são referidos como convênios, condições e restrições (CCR), ou às vezes cláusulas restritivas.

O que é que você não pode fazer?

Uma restrição ação limita o que você pode fazer com sua propriedade. Por exemplo, uma restrição ação pode limitá-lo a construir uma casa em apenas um determinado estilo arquitectónico ou não permitir que você construir uma casa de menos de um determinado tamanho.

escritura restrições podem limitar a quase qualquer coisa que você pode querer fazer com sua propriedade. O único limite de restrição é que ele não pode ser algo ilegal. Por exemplo, uma restrição que diz que você não pode vender a propriedade a um membro de um grupo étnico ou religioso em particular é ilegal e, portanto, inválido porque viola leis de habitação justo.

escritura restrições ligar não só a primeira pessoa que compra a propriedade após a restrição entrar em vigor, mas também todos os proprietários futuros, a menos que a restrição tem um limite de tempo.

Às vezes uma restrição obras e direito público cobrir o mesmo problema, mas têm diferentes graus de limitação. Nesse caso, o mais restritivo ou limitativo dos dois aplica. zoneamento local pode exigir um mínimo de um acre para cada casa que você quer construir.

Mas dizer que o tamanho real da propriedade que você está comprando é de três acres, eo desenvolvedor da subdivisão colocou uma restrição ação no lugar que diz propriedades individuais podem não ser sub-divididos novamente. Mesmo que o governo, através da portaria de zoneamento, diz que você deve ser capaz de obter três peças separadas de propriedade fora de seu pacote de três acres, a restrição ação não vai permitir isso.

A restrição ação ganha, porque é mais limitante. Embora não seja sempre o caso, escritura restrições são muitas vezes mais limitante do que as leis locais, porque eles podem ser projetados para fazer o que as leis locais normalmente faz não- por exemplo, restringir a cor que você pode pintar sua casa.

Quem disse que você não pode fazê-lo?

Qualquer pessoa pode colocar uma restrição ação em sua propriedade que liga todos os proprietários futuros. Tipicamente, no entanto, escritura restrições são colocados em um grupo de propriedades individuais que tenham sido criados como resultado de uma subdivisão. As restrições são colocadas na escritura pela pessoa que cria a subdivisão de cada imóvel é vendido.

O termo cláusulas restritivas é utilizado para significar um conjunto de restrições que se aplicam a todo um subdivisão, que é um grande pedaço de imóveis que foi dividido em pequenas propriedades a serem construídos e vendidos individualmente. cláusulas restritivas cobrir todas as propriedades na subdivisão.

Cada proprietário tem o direito de solicitar a execução de uma restrição ação através dos tribunais. Então, se você pintar sua casa roxo, quando uma aliança restritiva proíbe o uso dessa cor, qualquer um dos seus vizinhos podem buscar uma injunção forçá-lo a pintar sua casa uma outra cor irrestrita.

No entanto, se os seus vizinhos ignorar o seu novo trabalho de pintura por um determinado período de tempo, eles podem perder o direito de levá-lo ao tribunal. A lei do estado em que o imóvel está localizado governa o período de tempo após o qual você pode perder o direito de solicitar a execução de uma restrição ação. A perda de um direito que resulta da não utilização que é chamado laches.