Proteger Não Conformidades de restrições New Zoneamento
Quando uma lei de zoneamento for adoptada ou alterada, que geralmente permite que estruturas preexistentes e usa de propriedade para continuar, mesmo se eles não estiverem em conformidade com as novas restrições. Tais usos pré-existentes que não são consistentes com as restrições de zoneamento de outra forma aplicáveis são chamados não-conformidades, ou usos não-conformes. Por exemplo, se uma área é rezoned para uma designação de zoneamento residencial unifamiliar, um prédio de apartamentos existentes nessa zona seria uma não-conformidade.
zoneamento proteger não-conformidades, porque os legisladores se sentir que o proprietário convincente uma propriedade de rescindir imediatamente o uso existente ou destruir uma estrutura existente é injusto para aqueles que têm contado com o estado anterior da lei.
Os legisladores também temem que isso pode ser considerado um levando da propriedade privada para uso público, ou seja, o decreto-lei podem injustamente privar um proprietário de muito do valor do imóvel que exigiria compensação justa sob a Quinta Emenda.
Por definição, não-conformidades são incompatíveis com o zoneamento em torno deles e, portanto, interferir com os objectivos de zoneamento. zoneamento, consequentemente, pode restringir não conformidades em um número de maneiras, tanto para minimizar o efeito negativo sobre a área circundante e, finalmente, para eliminar as não conformidades. Aqui estão algumas das restrições mais comuns:
O uso não conforme do imóvel não pode ser alterado para um uso não conforme diferente. Qualquer novo uso da propriedade deve cumprir os requisitos do distrito de zoneamento.
estruturas defeituosas não pode ser alargada.
O proprietário não pode reconstruir a estrutura não-conforme ou retomar o uso não conforme se a estrutura é destruída.
O proprietário não pode retomar o uso não conforme após um determinado período de não utilização, como um ano.
O proprietário deve interromper o uso não conforme após um período de tempo especificado. Tais disposições são comumente chamados amortização períodos. Tribunais geralmente permitem períodos de amortização se eles são razoáveis com base em como a propriedade é utilizada eo impacto financeiro sobre o proprietário do imóvel.