Evitando sofrimento desnecessário com variâncias
excepções administrativos para zoneamento são chamados variâncias. Considerando que a utilização condicional licenças estão disponíveis para usos que o decreto-lei de zoneamento permite especificamente quando estiverem reunidas as condições listadas, as variações autorização de usos que o decreto-lei de zoneamento não permite. Dois tipos de variações existem:
A variação de área: Esta variação permite que um proprietário do imóvel afastar-se restrições de outra forma aplicáveis em matéria de a altura ou o tamanho de edifícios ou a sua localização na propriedade.
Por exemplo, uma variância área pode permitir que uma casa a ser construída 15 pés a partir da frente do lote embora a portaria de zoneamento diz casas naquele distrito deve ser definido de volta, pelo menos, 20 pés a partir da frente do lote.
A variação de uso: Esta variação permite que o proprietário de usar a propriedade de uma forma que de outra forma seria proibida na zona. Por exemplo, uma variação de uso pode permitir que uma casa em um bairro residencial a ser utilizado como um escritório profissional.
Algumas jurisdições não permitem a utilização variâncias. Aqueles que permitir que eles são comumente mais liberal na concessão de variações de área do que as variações de uso.
Embora os requisitos para a concessão de variâncias diferem entre jurisdições, uma norma legal comum é que uma variação pode ser concedida quando, # 147 devido a condições especiais, a aplicação literal da portaria irá resultar em sofrimento desnecessário. # 148- Seja por interpretação judicial desta frase legal geral ou por expressão mais específica na portaria, jurisdições geralmente se aplicam os mesmos três requisitos básicos para concessão variações:
O proprietário não é possível obter um retorno razoável da propriedade como zoneada.
A incapacidade de obter um retorno razoável é o resultado de condições únicas de que a propriedade particular.
Concessão da variância não irá alterar o carácter essencial da localidade.