Leis de zoneamento, que altera
A lei estadual concede cidade e concelho órgãos legislativos (chamadas tipicamente comissões município ou municípios) a autoridade para adoptar portarias de zoneamento. Essa autoridade, é claro, inclui o poder de alterar as ordenanças depois de serem inicialmente adoptado.
O órgão legislativo pode iniciar a análise das alterações de zoneamento, mas muitas vezes os proprietários individuais petição ao órgão legislativo para alterar o decreto-lei de zoneamento para permitir que algum uso desejado. Um proprietário pode solicitar dois tipos de alterações:
alteração do mapa: UMA alteração mapa muda o mapa de zoneamento de modo que a propriedade do proprietário do terreno está incluído em um novo distrito de zoneamento que permite o uso desejado. Por exemplo, um proprietário de terras, que quer construir um prédio de apartamentos na propriedade que está incluído em uma zona residencial unifamiliar R1 pode pedir ao órgão legislativo para fazer novo zoneamento da propriedade para uma designação de zoneamento R3 que permite de múltiplas famílias usos residenciais.
de alteração do texto: UMA alteração do texto muda as restrições que se aplicam ao distrito de zoneamento da propriedade para permitir o uso desejado do proprietário do terreno. Por exemplo, uma zona residencial unifamiliar R1 pode exigir que todos os edifícios a ser localizado pelo menos 5 pés dos limites laterais do monte.
Um fazendeiro que quer construir uma garagem individual extra em seu lote R1 pode pedir ao órgão legislativo para alterar as restrições de zoneamento R1 para permitir tal garagem a ser construído apenas 3 pés dos limites laterais. Por causa alterações de texto alterar as restrições para todas as propriedades em que o distrito de zoneamento, tais alterações são relativamente raros.
Muitos zoneamento dizer que, se 20 por cento (ou outro percentual especificado) de proprietários próximas objecções a um rezoneamento, o rezoneamento terá efeito somente se três quartos dos votos órgão legislativo locais em favor.
Alguns tribunais têm declarado que, quando um proprietário de terras indivíduo procura uma alteração de zoneamento, a decisão do órgão legislativo sobre a concessão da alteração não é realmente uma decisão legislativa. Em vez disso, eles consideram ser uma administrativo ou quasi-judicial decisão, o que significa que mesmo que o órgão legislativo não é, obviamente, um tribunal, ele está agindo judicialmente pela aplicação de regras e políticas existentes para a propriedade de um proprietário específico.
Tribunais que consideram rezonings ser quase judicial irá rever uma decisão rezoning desafiados com mais cuidado do que examinar as ações legislativas. Por exemplo, estes tribunais podem exigir provas para apoiar a afirmação do governo de que a decisão rezoning é do interesse público.