Zoneamento Devices Flexibilidade
Às vezes, as leis de zoneamento ficar no caminho dos desejos do proprietário. Se um fazendeiro quer usar a sua terra de alguma maneira que uma lei de zoneamento não permite, aqui estão os passos que pode tomar:
Se ela já está usando sua terra dessa maneira, determinar se que o uso precede a regulação de zoneamento para que seja protegida como um uso não conforme.
Todas as portarias de zoneamento proteger preexistente, não-conforme usa até certo ponto.
Se seu uso da terra desejada não é protegido como um uso não conforme, determinar se o decreto-lei de zoneamento lista seu uso desejado como um uso condicional nessa zona.
Se isso acontecer, encontrar as condições que o decreto-lei obriga a estar satisfeito e solicitar uma autorização de uso condicional. Se isso não acontecer, apenas passar para o próximo passo, porque você não pode obter uma licença de uso condicional se o uso não estiver listado como um uso condicional.
Candidate-se a uma variância.
Para se ter uma variação, geralmente o proprietário deve provar que ela não pode obter um retorno razoável de sua propriedade como zoneada por causa das circunstâncias físicas únicas de sua propriedade, e ela deve provar que a concessão de uma variância não alteraria o caráter essencial de a área.
Petição a cidade ou município para alterar o decreto-lei de zoneamento, geralmente para dar a propriedade do fazendeiro uma designação diferente de zoneamento que permite seu uso desejado.
Se todas as ações anteriores falhar, ou se algum deles não estão disponíveis ou seria inútil ou excessivamente onerosa para prosseguir, o proprietário pode, então, considerar questionando a constitucionalidade do regulamento em tribunal
Exemplos de um tal desafio incluem alegando que o regulamento nega devido processo substantivo ou igual protecção ou é uma tomada de propriedade do proprietário do terreno exigindo uma compensação justa.
-
Leis de zoneamento, que altera - Evitando sofrimento desnecessário com variâncias
- Servidões: prevenção do uso que os benefícios não dominante Terra
- Regulamentos uso da terra: Use, altura e massa
- Limitações aos direitos do proprietário do imóvel
- Incômodo Lei: Apreciando a propriedade sem interferência excessiva
Permitindo usos da terra condicionais A portaria de zoneamento típica especifica não só usa que são permitidos em cada distrito de zoneamento, mas também outras utilizações que podem ser especialmente autorizadas apenas se forem respeitadas determinadas condições específicas.…
Proteger Não Conformidades de restrições New Zoneamento Quando uma lei de zoneamento for adoptada ou alterada, que geralmente permite que estruturas preexistentes e usa de propriedade para continuar, mesmo se eles não estiverem em conformidade com as novas restrições. Tais usos pré-existentes que…
Os direitos de propriedade do espaço aéreo Em direito de propriedade, que possui terra inclui possuir a terra sob a superfície e ar acima da superfície. Enquanto a propriedade sob a superfície estende-se teoricamente ao centro da terra, a propriedade do ar acima da superfície não se…
Leis de zoneamento: Exigir Coerência com um plano abrangente Zoneamento atos que permitam a todos contêm alguma versão de uma exigência de que o decreto-lei de zoneamento ser # 147, de acordo com um plano abrangente. # 148- Isso significa que não só deve o decreto inicialmente adoptada estar de acordo…
Lei de Propriedade For Dummies Uma pessoa que faz uma aliança para outro é obrigado por sua promessa, ea outra pessoa pode aplicá-la no tribunal. Mas se alguém pretende cumprir o pacto, ou se alguém pretende cumprir o pacto contra alguém que não seja o covenantor original,…
O que você deve saber sobre subdivisões para o exame de licença imobiliário O exame de licença imobiliário vai ter algumas dúvidas sobre subdivisões. UMA subdivisão é um pedaço de terra que foi dividido em dois ou mais pedaços de terra. Estas peças individuais de propriedade são chamados grande quantidade ou…
Portarias de zoneamento no exame de licença imobiliário UMA portaria de zoneamento, que em alguns municípios é chamado o código de zoneamento, é um conjunto de regras abordados no exame de licença imobiliário que controlam o que propriedade no município pode ser usado para e regula onde na terra…
Leis de zoneamento e outras regulamentações de construção Apesar do fato de que os Estados Unidos têm leis muito fortes que protegem os direitos de propriedade a propriedade privada, em praticamente todas as partes do país existem leis que limitam o que pode ser construído sobre a mesma propriedade…
Como alterar regulamentos Chicken-Raising Pode haver decretos ou leis contra a criação de galinhas em sua propriedade - mas isso não significa que você deve desistir de ter galinhas em seu quintal. Se a sua cidade, aldeia ou município não permite frango de manutenção, descobrir o…
Como levantar galinhas - Legalmente Para saber se você pode legalmente manter galinhas em sua residência casa, você precisa para explorar as leis de zoneamento para a sua localização. Então, dê uma olhada em todos os regulamentos especiais que o distrito de zoneamento que possa…
Lidar com as leis de zoneamento para o seu negócio baseado em casa leis de zoneamento são, entre outras coisas, a maneira favorita do governo de tentar manter áreas residenciais residenciais e áreas de negócio do negócio. leis de zoneamento do governo local fazer com que todos (bem, quase todos) feliz.Aqui…
Compreender zoneamento, licenciamento e licenças Não importa que os governos - federal, estaduais ou locais - competente para decidir sobre o seu lugar particular de negócios, você pode apostar que todos eles têm algo a dizer sobre como, quando e onde você pode - e não pode - executar o seu…