Regulamentos uso da terra: Use, altura e massa
portarias de zoneamento, a forma mais proeminente de regulação do uso do solo local, são leis que grupo terras compatíveis usa juntos. Essas ordenanças podem preservar a calma e segurança em áreas residenciais, minimizar e gerenciar o tráfego, reduzir os riscos de incêndio, manter o espaço aberto e pontos de vista. . . você começa a idéia.
Um código de zoneamento típica tem duas partes: uma ordenação textual que especifica os regulamentos para todas as diferentes denominações distrito de zoneamento e um mapa de zoneamento que mostra a designação do distrito de zoneamento para cada parcela de terra em toda a cidade ou município.
zoneamento tradicionalmente regulamentar os seguintes aspectos:
Usar: Eles limitar os usos permitidos em certas superfícies.
Altura: Eles limitar o tamanho das construções na terra.
Massa: Eles limitar o tamanho dos lotes e a colocação de edifícios desses lotes.
zoneamento modernos podem incluir outros tipos de restrições, bem como, tais como regulamentos de projeto de arquitetura que se destinam a garantir que os novos edifícios são arquitetonicamente compatíveis com os edifícios existentes na área.
A terminologia pode variar, mas uma lei de zoneamento típica designa residencial, comercial, industrial e delimitação de zonas agrícolas. Dentro de cada uma dessas categorias, uma portaria pode incluir um número de diferentes denominações de zoneamento com restrições de uso cada vez mais permissivas. Por exemplo, um simples portaria de zoneamento podem conter os seguintes bairros residenciais:
Um distrito de zoneamento R1 permitindo apenas casas unifamiliares
Um distrito R2 permitindo casas de um ou dois familiares
Um distrito R3 permitindo habitações de várias famílias
Uma portaria pode refinar ainda mais estas designações de zoneamento, especificando altura diferente e limitações em massa em diferentes zonas. limitações comuns incluem a granel
relação de área de chão (a relação de espaço do tamanho do lote)
espaço mínimo
o tamanho mínimo do lote
Requisitos que os edifícios ser definidos de volta a uma distância mínima de limites de lote
Uma portaria pode especificar várias zonas, permitindo que os mesmos usos, mas com diferentes combinações de altura e restrições a granel. Por exemplo, pode especificar uma zona R1-21 que permite que casas unifamiliares em lotes não menor do que 21.000 pés quadrados.
A portaria de zoneamento tradicional é acumulativo, o que significa que os usos mais elevados (aqueles que são menos intensivo e menos susceptível de ser censurável) são permitidos em zonas de menor utilização. Por exemplo, uma casa unifamiliar pode ser construído em uma zona comercial, mas um edifício comercial não pode ser construído em uma zona residencial.
No entanto, ordenanças modernos normalmente fazem usos não cumulativo ou exclusivo, o que significa que os usos mais elevados não são permitidos em zonas de uso mais baixo. Por exemplo, mesmo se eles querem, os proprietários não podem construir casas unifamiliares em um não-cumulativo ou zona comercial exclusiva.