Concessão de Título sem garantias
A ação não tem que fazer quaisquer convênios ação. Algumas autoridades usam rótulos diferentes para distinguir entre dois tipos de ações que não fazem convênios do título:
Pechincha e escritura de venda: Esta etiqueta pode descrever uma escritura que diz que transmite uma propriedade particular, para o adquirente, mas que não garante título para que propriedade.
Desistir de ação reivindicatória: UMA desistir de ação reivindicatória não pretende transmitir qualquer propriedade particular, em tudo. Em vez de dizer a taxa transmite concedente simples absoluta ou alguma outra propriedade, a escritura quitclaim apenas diz que ele transmite tudo o direito, título ou interesse do concedente pode ter na propriedade descritos.
obras quitclaim são comumente usados para presentes, quando o beneficiário não está pagando nada para a propriedade e o concedente não tem incentivo para justificar título. Eles também são usados para esclarecer problemas de título.
Se o título é incerto, a pessoa que procura obter título claro pode obter quitclaim atos de possíveis pretendentes conflitantes. Em tais casos, o concedente não pode possuir qualquer coisa, então ele usa uma escritura quitclaim para indicar que ele dá o beneficiário seja qual for os direitos que ele tem na propriedade, se houver.
Se esses rótulos são usados ou não, pode haver uma diferença importante entre barganha e venda de ações e quitclaim ações. Se a escritura diz que o concedente transmite uma propriedade particular, os tribunais são mais propensos a sustentar que se o concedente depois adquire a totalidade ou parte daquela propriedade, ele passa automaticamente para o beneficiado.
Por quê? Porque a escritura estops o concedente de negar que o beneficiário possui. Se a ação não transmite uma propriedade particular, mas apenas diz que o concedente dá tudo o que ele possui na propriedade, se alguma coisa, então os tribunais são menos propensos a aplicar o embargo pela doutrina ação.