Gravação de documentos em Direito da Propriedade
O princípio do primeiro no tempo, pela primeira vez em direito possa parecer, sem dúvida, certo e justo. Alguém não deve ser capaz de dar os direitos de propriedade de outra pessoa. Mas vender um interesse que está em conflito com um interesse antes também pode ser injusto para o beneficiado mais tarde.
Se o concedente não diz o beneficiado mais tarde sobre o interesse anterior e o beneficiado mais tarde não pode razoavelmente conhecer o interesse antes, então o beneficiário mais tarde pode inocentemente e razoavelmente pagar valor para um interesse de propriedade que acaba por ser prejudicada ou inútil.
Ele pode ser capaz de processar o concedente por danos, mas um julgamento contra o concedente não pode ser colecionável e pode não ser um substituto satisfatório para o interesse propriedade desejada.
Se um interesse prévio não seja razoavelmente detectável, o beneficiário mais tarde não pode fazer nada para evitar o resultado injusto. Mas o beneficiário antes pode fazer algo, e é muito fácil. Uma maneira simples de evitar a injustiça ao bolseiro depois é ter o concessionário antes notificá-lo do interesse prévio.
O titular interesse antes sabe que ela tem um interesse na propriedade, e ela sabe que outras pessoas podem considerar adquirir interesses na propriedade, também. Ela não sabe quem são esses beneficiários posteriores podem ser, é claro, mas ela sabe que essas pessoas podem vir junto. Se ela pode dar aviso para o mundo em geral, ela pode evitar a injustiça de um beneficiário mais tarde.
Isso é o que o sistema de gravação faz. Em todos os 50 estados, uma pessoa que adquire uma participação em bem imóvel pode dar aviso de que o interesse para o mundo mediante a apresentação de um documento com o governo local onde o imóvel está localizado.
Depois disso, qualquer um que considera a aquisição de uma participação em bem imóvel pode procurar esses documentos gravados para ver se existem quaisquer interesses anteriores conflitantes. A partir desses registros, ele pode determinar se o concedente destina-se realmente possui o interesse que ela está oferecendo para vender e se os juros são sobrecarregados.