Extinção de Interesses júnior em um Mortgage
Em uma execução hipotecária, o encerramento credor hipotecário tem o direito de vender o mesmo título que o mortgagor propriedade no momento ela deu a hipoteca para o credor hipotecário. Após a hipoteca é criado, o mortgagor pode transmitir outros interesses na propriedade, tais como contratos de arrendamento, servidões, ou mesmo outras hipotecas.
Mas tais interesses são júnior à hipoteca mais cedo, o que significa que a hipoteca não está sujeito a tais interesses. Excepto em certos casos, a venda de encerramento simplesmente apaga esses interesses subalternos para que eles não existem mais.
Em uma ação de execução judicial, ação judicial do credor hipotecário deve nomear todos os proprietários de interesses subalternos, a fim de extinguir os seus interesses. Que inclui os proprietários de qualquer interesse na propriedade que veio mais tarde no tempo, incluindo proprietários de servidões, convênios, penhoras, outras hipotecas e arrendamentos.
Se estes proprietários não são partes no processo de encerramento, os seus interesses não são extintos com a venda de encerramento e ainda vai onerar a propriedade agora propriedade pelo comprador encerramento.
No entanto, ao descobrir a omissão, o comprador encerramento - que pode ser o credor hipotecário ou outra pessoa - pode ter várias opções (a menos que o credor hipotecário é o comprador encerramento e intencionalmente omitido o interesse júnior). Essas opções incluem o seguinte:
Pagando os juros júnior: O comprador encerramento pode extinguir o interesse júnior simplesmente mediante o pagamento do montante da dívida júnior para o titular do interesse júnior.
Realização de uma outra venda de encerramento, desta vez incluindo os juros júnior omitido: Para este efeito, o comprador é considerado como tendo comprado a hipoteca encerrado ressuscitado, para que o comprador encerramento pode encerrar e aplicar os recursos para a hipoteca reviveu dívida- o interesse júnior vai então receber qualquer excesso até ao montante de sua dívida.
Obtendo uma ordem judicial dando suporte interesse júnior um tempo especificado para resgatar: Para resgatar é para pagar a dívida que foi garantido pela hipoteca apreendidos e, assim, levar o título para a propriedade.
Com esta opção, se a propriedade tem um valor além do valor da dívida pendente, o titular do interesse júnior pode capturar esse valor com a venda do imóvel no mercado.
Alguns tribunais fazer tal ordem só em determinadas circunstâncias, incluindo quando o comprador comprado de boa fé e titular do interesse júnior sabia da venda de encerramento iminente mas não revelou seu interesse, ou quando a propriedade não vale mais do que o impedida dívida hipotecária.
Em uma venda de encerramento extrajudiciais, não há nenhuma ação judicial e, portanto, nenhuma ocasião para o credor hipotecário para citar interesses juniores como festas. No entanto, uma lei estadual pode exigir que o credor hipotecário encerramento para notificar os interesses subalternos para que possam participar na venda para proteger os seus interesses.