Estátuas que protegem o Mortgagee

Aqui estão as estátuas que protegem o credor hipotecário em um encerramento, e outros detalhes sobre a redenção da propriedade de acordo com as várias leis que se aplicam.

estatutos de uma ação

Uma ação estatutos proíbem que um credor de processar por acções separadas para encerramento e por violação do contrato para pagar a dívida. Em vez disso, o credor hipotecário deve procurar um julgamento da deficiência em uma ação de execução hipotecária ou perder o direito de recuperar uma deficiência.

O efeito destes estatutos é exigir que o credor hipotecário para recuperar o máximo de valor possível do imóvel hipotecado em primeiro lugar. Caso contrário, o credor hipotecário pode primeiro obter um julgamento e tentar obter o maior valor possível de outros ativos da mortgagor antes encerramento.

A regra de uma ação protege expectativa básica do mortgagor que a principal fonte de reembolso em caso de default será a venda do imóvel hipotecado. Ele também protege o devedor hipotecário de ter que lidar com duas ações separadas.

direitos legais de redenção

O valor da propriedade em excesso da dívida onerar é muitas vezes referida como devedor hipotecário de capital próprio. Se o imóvel hipotecado é vendido foreclosure para menos do que vale a pena, o mortgagor perde capital próprio que de outra forma teria pago as dívidas júnior ou foram devolvidos ao mortgagor.

estatutos de deficiência Anti não proteger o mortgagor contra a perda de equidade. Eles proteger o mortgagor apenas contra excessivos pagamentos out-of-pocket sobre a dívida quando o valor da propriedade deveria ter resultou em pagar mais a dívida.

Mesmo com uma lei anti-deficiência, a propriedade pode ser vendido no encerramento para menos do que vale a pena para que o mortgagor perde seu equity- em vez disso, o comprador encerramento conta com o excesso de valor que ele comprou para barato.

Claro, o credor hipotecário e encerramento comprador poderia responder que o mortgagor perdeu seu patrimônio só porque ela violou seu contrato. Enquanto ela paga a sua dívida quando ela acordou, ela não vai perder a propriedade de todo.

Mesmo que ela padrões, ela pode ter a oportunidade de curá-la padrão para um tempo. E mesmo depois de a dívida é acelerado, ela pode evitar a perda da propriedade, e evitar a perda de seu patrimônio, mediante o pagamento da dívida.

Mesmo assim, a maioria dos estados oferecem mais uma oportunidade para o mortgagor para evitar perder seu patrimônio, mesmo após a venda de encerramento. Na maioria dos estados, os estatutos prevêem que o mortgagor pode resgatar a propriedade depois da venda, ou seja, o devedor hipotecário pode essencialmente comprá-lo de volta do comprador encerramento. As seções seguintes detalham os elementos essenciais destes regimes legais de resgate.

preço de resgate

Alguns estatutos exigir que a parte redentora, ou redemptioner, para pagar toda a dívida garantida pela hipoteca de encerramento. Todos os outros estatutos exigem a redemptioner para pagar o comprador encerramento da quantia que ela lance para a propriedade, além de custos e interesse.

Que incentiva concorrentes na venda de encerramento dar um lance maior e mais próximo ao valor de mercado, pois quanto menor o lance vencedor, o mais provável um redemptioner será ter o dinheiro e incentivo ao resgate da propriedade.

Quem pode resgatar

A principal razão para a redenção legal é permitir que o mortgagor para recapturar seu patrimônio líquido e manter a propriedade. Ao pagar o preço de compra de encerramento, ela pode compensar totalmente o vencedor do leilão, mas obter a propriedade de volta. Se a propriedade vale mais do que o lance vencedor, o mortgagor redentora pode assim recuperar esse valor extra.

Alguns dos estatutos também permitem que os titulares de juros júnior para redimir. Um porta interesse júnior não tem a pretensão primária para a equidade na propriedade, de course- o mortgagor faz. Por conseguinte, o devedor hipotecário tem o direito primário de resgatar, e se ela faz isso, nenhum detentor de interesse júnior pode.

Mas se o devedor hipotecário não redime, em alguns estados um suporte de interesse júnior pode resgatar, pois isso permite que o titular do interesse júnior para aplicar o excesso de valor para a dívida do devedor hipotecário deve a ela.

Tempo para resgatar

estatutos de resgate estaduais variam no tempo permitido para a redenção, que varia de alguns meses a um par de anos após a venda de encerramento. Alguns estatutos prevêem prazos de resgate mais longos para maiores parcelas de terra ou terras agrícolas, e alguns ainda possuem prazos mais curtos para a redenção, quando uma hipoteca de compra de dinheiro foi encerrado ou a propriedade é abandonada.

Alguns fornecem um período de tempo durante o qual apenas os mortgagor pode resgatar, e depois, os titulares de juros júnior pode resgatar dentro de um tempo especificado se o mortgagor não.

Possuindo a propriedade

Muitos dos estatutos de resgate permitir que o mortgagor para manter a posse da propriedade durante o período legal de resgate que segue a venda de encerramento. Legislaturas incluiu tais disposições para que mortgagors poderia continuar a fazer uso de sua propriedade e, assim, ter uma melhor chance de redimir sua propriedade.

Vendas a partir do qual propriedades podem ser trocados

Alguns estados permitem a redenção legal somente quando o imóvel é vendido em uma execução judicial ou apenas quando o imóvel é vendido em um encerramento não judiciais. Tais estatutos afetam qual tipo de mortgagees encerramento vai escolher, porque um método de encerramento elimina a possibilidade de resgate legal após a venda e, assim, torna a propriedade mais vendável.

Renúncia

A possibilidade de resgate legal pode desencorajar os concorrentes na venda de encerramento, que pode ter que esperar até depois do período de resgate para tomar posse e, em qualquer circunstância, enfrentam alguma incerteza sobre a sua propriedade continuada até que os passes de época.

Então, mortgagees tem uma razão para querer mortgagors renunciar ao direito ao resgate legal. No entanto, em alguns estados, por lei ou por decisão judicial, a renúncia não é permitido. Em outros estados, às vezes expressamente por lei, a renúncia é permitida.