Lançando casas: Programando o seu encerramento Actividades

Uma parte fundamental da lançando casas é para comprar casas baratas - e que muitas vezes significa olhar para aqueles que estão em execução ou prestes a ser. Execução duma hipoteca

é o que acontece quando você não pagar o mortgage-lo a perder os seus direitos de viver na casa. (A instituição da qual você emprestado o dinheiro para comprar a casa, quer leilões lo ou leva-lo de volta completamente.)

Os proprietário que estão enfrentando foreclosure normalmente têm vários meses de aviso antes de sua casa é leiloada. Se os proprietários não conseguem responder ou concordar com encontrar uma solução adequada com o credor (em um estado que usa o encerramento não-judicial) ou se um juiz ordena que o imóvel a ser vendido para que o credor pode recuperar parte ou a totalidade da dívida não paga , então a venda do imóvel deve ser anunciado por várias semanas consecutivas antes da venda (leilão).

A qualquer momento durante esta fase de pré-venda, você pode agir como um mediador entre os proprietários e o credor para resolver o problema não-pagamento. Numa grande maioria dos casos, melhor a decisão dos proprietários é vender a casa e encontrar acomodações mais acessíveis, mas outras opções também estão disponíveis. Ao revelar todas as opções para os proprietários de casas e tratá-los de forma justa e com respeito, você se coloca em uma boa posição para comprar o imóvel, se decidir vendê-lo. E se eles não decidir vender, você estará preparado para atender a venda saber mais sobre a propriedade do que a maioria dos outros concorrentes fazem.

Ter um plano de jogo para pesquisar o imóvel e entrar em contato com os proprietários e credores é sempre uma boa idéia. Ao planejar suas atividades, você criar uma agenda que mantém você na pista e em contato com os proprietários e credores. Horários variam de acordo com as leis estaduais que regem quanto tempo de antecedência do encerramento venda, deve ser anunciado. Na Flórida, por exemplo, edital de venda deve ser publicada uma vez por semana, durante duas semanas antes da venda, enquanto que em Indiana, o xerife do condado deve anunciar a venda por três semanas consecutivas antes da venda com o primeiro anúncio publicado, pelo menos, 30 dias antes da venda.

Começar a acompanhar uma propriedade assim que você sabe (geralmente a partir da publicação do anúncio de venda) que os proprietários estão enfrentando foreclosure. Se o aviso aparece uma semana e não o outro, isso normalmente significa que o proprietário resolveu o problema com o seu credor, portanto, enviar os proprietários uma carta felicitando-los.

Segue-se uma agenda para usar em Michigan, que é um estado de encerramento não-judicial e onde o credor é obrigado a anunciar a venda de quatro a seis semanas consecutivas antes do leilão:

Semana 1

• Encontre o anúncio de venda no condado ou jornal local, onde avisos são publicados e pesquisar a propriedade. Dirija pela casa e tirar fotos.

• Enviar ou entregar sua primeira carta de encerramento, apresentando-se para os proprietários.

semana 2

• Encontrar o segundo anúncio de venda.

• Rever o trabalho título.

• Tente entrar em contato com o proprietário por telefone, e bater na porta para tentar um encontro cara-a-face. Se isso não funcionar, enviar ou entregar a sua segunda carta de encerramento.

semana 3

• Encontrar o terceiro anúncio de venda.

• Tente entrar em contato com o proprietário por telefone.

• Chame o advogado da companhia de hipoteca para descobrir se a propriedade ainda está indo a leilão eo que o valor do lance de abertura será.

• Enviar ou entregar a sua carta terceira encerramento aos proprietários.

semana 4

• Encontrar o quarto anúncio de venda.

• Dirija pela casa para ver se sua condição mudou consideravelmente (tirar fotografias).

• Tente entrar em contato com o proprietário por telefone.

• Envie sua quarta letra encerramento.

• Organize sua pasta propriedade para o leilão.