Conhecer o processo de encerramento ajuda a antecipar eventos importantes, dá-lhe uma melhor compreensão das opções, e melhora suas chances de navegar através de encerramento. Dependendo da sua situação e as regras e regulamentos em sua área, o processo de encerramento pode levar de várias semanas para, possivelmente, um ano e geralmente decorre ao longo do seguinte curso:
Pré-encerramento: Você recebe perdeu ou avisos de pagamento atrasado no correio e, talvez, telefonemas, se você deixar de responder aos avisos escritos.
aviso de encerramento: O credor oferece um aviso oficial de encerramento, publica um anúncio na publicação do jornal ou do condado de notícias local, e envia o aviso de sobre ou perto de sua casa.
período de reintegração: Por algum tempo, antes da venda, que varia de acordo com a sua jurisdição, você pode ser capaz de parar o encerramento de recuperar o atraso em pagamentos faltados e quaisquer multas e taxas que acumularam devido aos pagamentos faltados.
Leilão ou venda: Supondo que você não restabelecer a hipoteca ou tomar outras ações para parar o encerramento, a sua propriedade vai para a venda. Um investidor adquire a propriedade ou, se ninguém lances, o credor acaba com a propriedade.
Período de redenção: Em muitas jurisdições, você tem uma última chance de salvar sua propriedade, redimindo-lo - comprá-lo de volta a partir do seu credor ou o investidor que comprou no leilão. Para resgatar a propriedade, você deve pagar o comprador seja qual for a pessoa pagou no leilão acrescido de juros e quaisquer outras despesas de qualificação da pessoa pagos e apresentou um depoimento para o pagamento.
Despejo: Após o período de reembolso (se aplicável na sua jurisdição), você deve se mover para fora. Se você não sair, o tribunal envia alguém para removê-lo e seus pertences da propriedade.
Tendo em Ação depois de receber um aviso de encerramento
Se você receber um aviso de encerramento (aviso de inadimplência), que o coloca a um passo de perder a sua casa por isso não ignorá-lo e não se desespere, este é o seu despertar, tomar as seguintes ações:
Se você tem um outro significativo que está fora do circuito, informá-lo ou ela.
Seu parceiro vai encontrar-se eventualmente, e você precisa de toda a ajuda que pode obter.
Entre em contato com o seu credor para descrever sua situação e discutir as opções.
Entrar em contato com uma agência de aconselhamento de habitação aprovado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) EUA chamando 800-569-4287 (TTY 800-877-8339) ou indo a hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hccprof14.cfm
Se você financiou a compra de sua casa com um empréstimo garantido a partir da Administração de Veteranos (VA), em contato com o VA para contribuição- chamada 800-827-1000 e pedir o número para chegar a um representante do serviço de empréstimo que pode ajudá-lo.
Comece a explorar suas opções e decidir qual dessas opções que pretende prosseguir.
Estratégias de auto-defesa de encerramento
É fácil cair em pânico quando você se depara com o encerramento, mas manter a calma e saber que uma variedade de opções existem. A chave é agir no início do processo de encerramento assim que você tem mais opções disponíveis e pode escolher qual delas funciona melhor para você e sua família:
Restabelecer a sua hipoteca por meio de empréstimos de dinheiro para recuperar o atraso em pagamentos faltados.
Negociar uma tolerância ou plano de pagamento com o seu credor.
Negociar uma modificação de hipoteca com o seu credor para fazer os pagamentos mensais mais acessíveis.
Emprestado de amigos ou parentes para recuperar o atraso em pagamentos faltados.
Refinanciar sua hipoteca pagá-lo completamente com um novo empréstimo.
Vender a sua casa (Com a ajuda de um agente imobiliário qualificado) para sacar o capital e comprar uma habitação mais acessível.
Vender a sua casa para um investidor e comprá-lo de volta no contrato ou através de um contrato de locação-opção.
Vender a sua casa para um investidor e alugá-lo de volta durante vários meses ou anos. Esta é uma ótima opção se você quiser permanecer em sua casa até que suas crianças estão fora da escola.
Arquivo para a bancarrota para liquidar os ativos, pagar a dívida tanto quanto possível, e livrar-se de dívidas impagáveis ou para reestruturar sua dívida para pagar a dívida ao longo de um período de três a cinco anos.
Oferecer ao credor uma ação em vez de encerramento a derramar-se da propriedade sem ter o encerramento aparecer em seu relatório de crédito.
Viver na casa de graça e sair pouco antes do Dia de despejo, para que você possa salvar-se um monte de dinheiro na expectativa de se mover. Esta abordagem pode ser uma ótima opção se você tem pouco capital em sua casa e realmente não se preocupam com o guardar.
Encerramento e Don'ts
Encerramento pode ser uma experiência alucinante. O estresse pode levá-lo a cometer erros - por fazer a coisa errada ou não agir em tudo. Mantenha as seguintes coisas em mente para lidar com o encerramento racionalmente:
Não diga ao seu cônjuge ou parceiro.
Entre em contato com o seu credor imediatamente.
Não sair prematuramente. Assim que você desocupar o local, você perde o controle da situação.
Não tomar notas copiosos e documentar tudo para referência futura.
Não acredite em tudo que você ouve. Verifique tudo com uma fonte confiável.
Não dizer a verdade. Qualquer solução baseada em uma mentira é a certeza de desvendar mais tarde.
Não emprestar problemas. Um empréstimo que aborda a sua crise atual poderia colocá-lo em situação ainda pior no final da estrada, por isso, fazer a matemática.
Não assinar uma escritura-claim sair. Fraudadores podem tentar convencê-lo a assinar a sua casa para eles para que eles possam # 147 corrigir o problema. # 148- Quando você assina um ato sair-reclamação ou qualquer outro tipo de ação, você basicamente dar a sua casa para o fraudador e ainda pode ter a obrigação de reembolsar a sua dívida hipotecária. Lembrar: Verifique com seu advogado antes de assinar qualquer tipo de ação.
Encontrar Foreclosure Ajuda
Quando você está enfrentando encerramento, a sua inclinação para retirar-se do problema é muitas vezes o pior movimento que você pode fazer. Pedindo as pessoas certas para a assistência quase sempre produz melhores resultados. Tente entrar em contato com essas pessoas que podem ser capazes de oferecer valiosa ajuda de encerramento:
Seu cônjuge ou parceiro
seu emprestador
O advogado de seu credor
registo do seu condado de obras
Um advogado de encerramento
Um advogado da bancarrota respeitável
Amigos e parentes que podem oferecer orientação ou assistência
Um, corretor de hipoteca ou empréstimo oficial de confiança honesto
Um agente imobiliário altamente qualificado que tenha experiência com o encerramento
Um investidor imobiliário, que tem uma reputação de platina