Noções básicas de hipoteca para o exame de licença imobiliário

O lugar para começar uma discussão sobre o financiamento imobiliário é com alguns conceitos básicos e terminologia. Para o exame de licença imobiliário, você precisa ter um bom entendimento sobre hipotecas, especialmente as definições e talvez um pouco de matemática.

As porcas e parafusos do processo de hipoteca

Um comprador e um vendedor concordar com um preço e outros termos envolvidos na venda de uma casa. O comprador tem algum do dinheiro em numerário, cerca de 20 por cento, para um pagamento, mas precisa tomar emprestado o resto. O comprador vai para um banco ou outra instituição de crédito para aplicar para um empréstimo para o resto do preço de compra da casa.

O credor considera essas duas coisas ao examinar a aplicação do comprador:

• A capacidade do comprador para pagar o empréstimo, que inclui fatores como histórico de crédito e emprego do comprador.

• O valor dos imóveis que estão sendo comprados, que normalmente é determinado por uma avaliação. A maioria dos trabalhos na indústria de avaliação envolve estimar os valores de propriedade para fins de hipoteca. Porque a propriedade é considerada garantia para o empréstimo, os credores querem ter a certeza de que a propriedade pode ser vendido para pagar o empréstimo, se necessário.

O credor emite o que é conhecido como um compromisso de hipoteca, e no dia do fechamento, o comprador também se fecha sobre o empréstimo hipotecário. Fechando sobre a hipoteca significa simplesmente entrar no acordo final e formal para aceitar o dinheiro e pagar-lo de volta.

Liens, notas e um erro maioria das pessoas fazem

Os dois documentos importantes que você vai assinar como parte do processo de hipoteca são a nota ea hipoteca. Definições são importantes aqui para fins de teste e definições básicas irá guiá-lo a uma compreensão de cada termo e escolher as respostas certas sobre o exame.

O processo de utilização de propriedade como garantia para um empréstimo é chamado hipoteca. Nos círculos imobiliários, esse processo é realizado através de um hipoteca, que é um documento preparado por um credor e assinado pelo mutuário que serve essencialmente como uma lien voluntária em um pedaço de imóveis. Liens são obrigações financeiras que estão ligados ao setor imobiliário.

Lembre-se através de hipoteca o proprietário da propriedade coloca voluntariamente uma garantia específica sobre a propriedade em favor do credor, sem dar-se a posse do imóvel. Quando a hipoteca é assinado pelo mutuário, a propriedade é comprometida como garantia para o empréstimo. A garantia de hipoteca permite que o credor para vender a propriedade após um processo de encerramento, para pagar a dívida, se a inadimplência.

O segundo documento que os sinais mutuário como parte do processo de empréstimo hipotecário é chamado de uma nota promissória. UMA nota promissória é um acordo para pagar um empréstimo de acordo com certos termos e condições.

UMA fiduciário é usado em alguns locais para garantir um empréstimo hipotecário. A ação de confiança também é chamado de ação de confiança. Para uma ação de confiança para trabalhar, um terceiro deve ser envolvido. o trustor dá uma escritura de um administrador. A escritura dá o título da propriedade, sem o direito de posse. Este tipo de título é muitas vezes referida em epígrafe como nu ou nu.

O administrador prende a ação até que o empréstimo seja liquidado. A propriedade é então reconduzido de volta para o outorgante. Se o outorgante não completar os termos do empréstimo, o administrador transmite o título da propriedade ao beneficiário para venda para satisfazer a dívida. Há um mau uso comum da palavra hipoteca que você deve saber sobre para fins de exame.

Então, você está pensando, o comprador vai para o banco e se aplica para uma hipoteca. Errado! Bem, então, você diz, # 147-O banco dá ao comprador uma hipoteca. # 148- errado! # 147 Então, # 148- você simplesmente dizer: # 147-eu estou indo para obter uma hipoteca para comprar minha casa nova. # 148- errada, novamente!

Essas são as coisas a maioria das pessoas dizem, incluindo praticamente todos no negócio imobiliário. Por estas frases comumente usados ​​são errado e da maneira certa para descrever o processo são o foco de duas palavras que você absolutamente precisa para se lembrar - mortgagor e hipotecário.

A hipoteca é uma garantia voluntária que permite ao banco tomar a propriedade e vendê-lo, se você não pagar de volta o que você pediu. Assim, porque você está dando a hipoteca ao banco, você é o mortgagor, e porque o banco aceita a hipoteca em troca de emprestar-lhe o dinheiro, ele é considerado o credor hipotecário.

teorias de empréstimo hipotecário

As diferenças na forma como os empréstimos hipotecários afetar propriedade são mais teórico do que prático, e assim por terem sido fervido até se transformar as três teorias na lista que se segue. Você precisa ter certeza de descobrir qual das teorias seu estado segue.

• A teoria lien: Debaixo de teoria lien, o mortgagor (mutuário) retém tanto o título legal e título equitativa ao referido imóvel. O credor hipotecário (credor) é concedida uma garantia sobre a propriedade. título legal é o título ou propriedade que normalmente transfere em uma propriedade venda.

  título Equitabledá ao detentor do título equitativa o direito de forçar a transferência de título quando estiverem reunidas todas as condições de um contrato. Sob a teoria lien, o credor hipotecário deve passar pelo processo legal de encerramento para obter o título legal para a propriedade de ser capaz de vendê-lo por falta de pagamento da dívida.

• A teoria do título: No teoria título, o mortgagor dá título legal para o credor hipotecário, mas mantém título equitativa. Porque o credor hipotecário já tem título, ganhando a posse da propriedade à venda para pagar a dívida é mais direta do que sob a teoria lien.

• A teoria intermediário: Baseado na teoria título, o mutuário mantém o título de propriedade ea hipoteca é uma garantia. Se a inadimplência sobre o empréstimo, o título é transmitido para o credor. teoria Intermediate faz o credor hipotecário passar pelo processo de encerramento antes que o imóvel pode ser vendido para pagar a dívida.