Tipos de hipotecas que você deve saber para o exame de licença imobiliário

Apesar de um empréstimo hipotecário específico pode não estar disponível para todas as situações possíveis, as variações estará no exame de licença Real Estate. Existem variações suficientes para cobrir necessidades imobiliárias da maioria das pessoas.

hipoteca Blanket

UMA hipoteca cobertor é um empréstimo que abrange mais de um pedaço de propriedade. Às vezes é usado para financiar um desenvolvimento subdivisão. Digamos, por exemplo, que um construtor de compra seis lotes em que ele pretende construir casas e vendê-los.

O construtor pode querer usar uma hipoteca cobertor para financiar a compra, porque geralmente vem com um prestação liberação parcial. UMA liberação parcial é uma disposição que permite a garantia de ser removidos separadamente de cada parcela como ele é vendido a um comprador eo banco é paga uma parte do montante do empréstimo.

empréstimo da construção

UMA empréstimo da construção é feita para financiar um projeto de construção. Um caso típico é quando alguém que possui propriedade contrata um construtor construir uma casa. O dinheiro do empréstimo é liberado para o construtor em determinados pontos no decorrer do projeto. No final do projecto, o empréstimo geralmente é convertido para uma hipoteca convencional.

Home empréstimo

UMA home equity empréstimo pretende utilizar o capital que um devedor hipotecário tem construído em uma propriedade, quer para melhorar a propriedade ou algum outro uso. home equity é a diferença entre o valor do imóvel e da dívida atribuída à propriedade. Digamos que alguém pagou US $ 100.000 para uma casa. Mais tarde, a casa foi avaliada em US $ 200.000, eo mortgagor tem $ 50.000 deixaram de pagar a hipoteca.

$ 200.000 - $ 50,000 = $ 150.000 equidade

hipoteca aberta

A hipoteca aberta é um empréstimo de hipoteca que pode ser pago de volta a qualquer momento sem uma penalidade de pré-pagamento.

UMA pena de pagamento é uma taxa que é cobrada por um credor, sempre que uma hipoteca é liquidado antes do seu horário normal. Você precisa determinar o que, eventualmente, as leis de seu Estado tem adotado em relação penalidades de pagamento adiantado em hipotecas convencionais.

hipoteca open-end

A hipoteca open-end é um empréstimo que pode ser reaberto e emprestado contra depois que alguns de que tenha sido realizado para baixo. Por exemplo, você pode pedir emprestado US $ 150.000 através de um empréstimo hipotecário com um acordo em vigor que, depois de pagar uma parte dele para baixo, você pode pedir de volta até o limite de US $ 150.000 novamente.

hipotecário pacote

UMA hipotecário pacote é um empréstimo que abrange imóveis e bens pessoais que estão sendo vendidos com o imobiliário. O comprador de uma casa em que móveis está sendo incluído na venda pode querer aplicar para um empréstimo pacote. Por exemplo, este empréstimo pode ser usado para comprar uma casa de férias mobilado.

Dinheiro de compra de hipotecas

o dinheiro de compra de hipotecas é o empréstimo de hipoteca usado para comprar imóveis. O termo é por vezes usado para significar a hipoteca que um vendedor leva de volta como parte do preço de venda de uma propriedade.

Quando um vendedor vende o seu imóvel por US $ 200.000, eo comprador tem US $ 50.000 em dinheiro, é aprovado para um empréstimo de hipoteca de US $ 100.000, mas ainda cai $ 50.000 suma, o vendedor pode concordar em ter de volta uma hipoteca no valor de $ 50.000 para fazer o negócio acontecer.

Governo do Estado define as taxas de juros que não podem ser excedidos - chamado de taxa de usura. Estas segundas hipotecas vendedor pode não estar sujeito aos limites de usura que são definidos por lei estadual, então você precisa verificar se as informações em seu estado. Hipotecas feitas pelos credores (não vendedores) estão sujeitos a esses limites.

hipoteca reversa

As hipotecas reversas por vezes são chamados inverter empréstimos de anuidade. Estes empréstimos permitem que um proprietário de usar a equidade na propriedade sem vender o imóvel. Nenhum pagamento é devido sobre o empréstimo, enquanto o proprietário ainda vive na casa.

Estes empréstimos são frequentemente utilizados para a renda por idosos com rendimentos fixos com grandes quantidades de capital em suas casas. Eles são geralmente pagos pela venda do imóvel após o proprietário morre ou se move para fora.

venda leaseback

UMA venda leaseback não é uma hipoteca, mas pode ser uma fonte de financiamento de projetos e um meio de obter a equidade em uma propriedade. Normalmente usado em situações de imóveis comerciais, um proprietário-ocupante usa um leaseback venda para vender o prédio, mas concorda em permanecer no edifício sob um contrato de arrendamento. O novo proprietário tem um inquilino e o antigo proprietário tenha obtido o seu dinheiro para fora do prédio de usar.

equidade hipoteca compartilhada

o equidade hipoteca compartilhada permite uma parte do lucro na propriedade a ser dado a outra pessoa em troca de ajuda a compra do imóvel. Um, investidor ou instituição de crédito relativa pode concordar em fornecer fundos para um pagamento para baixo ou para ajudar com o pagamento da hipoteca. Quando o imóvel é vendido, uma parte predeterminada do lucro é dado à pessoa que forneceu a ajuda financeira.

empréstimo temporário

UMA empréstimo temporário, também chamado financiamento intercalar, empréstimo-ponte, swing empréstimo, ou empréstimo lacuna, é utilizado quando são necessários recursos para curtos períodos de tempo para completar uma transação imobiliária. Uma situação típica em que pode ser utilizado um empréstimo temporário é quando um vendedor está vendendo uma casa e pretende usar os recursos da venda para comprar outra casa.

hipoteca envolvente

UMA hipoteca envolvente é uma nova hipoteca que, literalmente, envolve uma hipoteca de idade. Um vendedor vende um imóvel para um comprador, mas o vendedor não pagar uma hipoteca existente. O comprador dá uma nova maior hipoteca, para o vendedor.

Esta nova hipoteca inclui o montante devido sobre a hipoteca original. O comprador faz pagamentos na nova hipoteca para o vendedor. O vendedor, por sua vez, faz pagamentos na hipoteca antiga para o credor. Esta hipoteca é usada quando o velho hipoteca não será pago no momento da venda do imóvel.