Fontes de Financiamento para empréstimos de hipoteca que você deve saber para o exame de licença imobiliário

O exame de licença imobiliário vai fazer perguntas sobre o financiamento de hipotecas. Uma das importantes peças de informação que um agente imobiliário pode fornecer um comprador é onde ir para um empréstimo hipotecário, mas curiosamente, não é algo que os escritores do exame perguntas sobre além da distinção entre os mercados de hipotecas primárias e secundárias.

o Mercado Primário é composto pelos credores que emprestam dinheiro para as pessoas que querem comprar um imóvel. O mercado primário é o lugar onde você vai para obter um empréstimo hipotecário. o mercado secundário é composto por instituições financeiras para que os bancos vendem as hipotecas para obter mais dinheiro para emprestar para você.

Como você entrar em quem fornece o dinheiro para empréstimos de hipoteca, você precisa entender alguns termos, pois se referem tanto a onde você recebe o dinheiro como eles fazem para os termos do empréstimo propriamente dito.

Os termos relativos ao crédito à habitação - convencional, em conformidade e não conformidade - referem-se ao pré-pagamento, que é o dinheiro que você colocar na compra do imóvel, e os rácios de qualificação os bancos usam, que são as quantias de dinheiro que eles pensam que você pode dar ao luxo de pagar por um empréstimo hipotecário.

Esses termos referem ainda ao facto de o credor (mercado primário) pode vender a hipoteca para o mercado secundário. Uma coisa que você deve observar: O credor e do mercado hipotecário primário é a mesma coisa.

• empréstimo convencional:Estes empréstimos cumprir algumas orientações que podem ser definidos pelo credor, mas muitas vezes cumprem as normas estabelecidas pela Fannie Mae no mercado secundário de hipotecas. Os termos gerais são de que o montante total do empréstimo não poderá exceder certos limites e, normalmente, que o mutuário pode pedir não mais do que 80 por cento do valor do imóvel envolvido - embora limites mais altos são possíveis.

  empréstimos convencionais são essencialmente empréstimos feitos dentro das diretrizes normais pelos credores no mercado hipotecário primário.

• Conformando empréstimo: Este empréstimo atende aos critérios necessários para que possa ser vendida no mercado secundário de hipotecas. A maneira empréstimos conformes são definidos tem a ver com a quantidade de dinheiro que o mutuário pode gastar em pagamentos mensais.

• empréstimo não-conformes: Aqui está um empréstimo que não atende aos critérios do mercado secundário de hipotecas. Estes empréstimos podem ser feitas pelos credores em circunstâncias específicas e podem incluir prescrições adicionais que o mutuário deve atender, mas eles não podem ser vendidos no mercado secundário de hipotecas.

  Como isso funciona é que a Fannie Mae, por exemplo, define uma orientação que diz um mutuário pode gastar mais de 28 por cento de sua renda mensal com o pagamento da hipoteca, impostos e seguros.

  Se o credor (mercado primário) escolhe a emprestar uma quantia de dinheiro que exige que o mutuário para usar 30 por cento de sua renda mensal para esses pagamentos, o credor acaba de fazer um empréstimo não-conformes que não podem ser vendidos a Fannie Mae (mercado secundário ) - no entanto, ele pode ser vendido a investidores privados que compram hipotecas para os rendimentos dos pagamentos de juros que eles geram.