Determinar se um juros são registados

Direito de propriedade prevê que todos os atos de gravação proteger os interesses posteriores contra os interesses anteriores somente quando os juros antes não for gravado. Portanto, se um interesse prévio é

gravado antes um interesse mais tarde é criado, a resposta é sempre a mesma: O interesse mais tarde está sujeito ao interesse prévio. Os atos de gravação não altere o princípio habitual de primeira no tempo, pela primeira vez na direita.

No entanto, um documento pode ser apresentado com o gravador de concelho, mas ainda ser tratado como registadas quando o documento

• não está em conformidade com os requisitos para a gravação

• É difícil ou impossível de encontrar utilizando os índices

Aqui está mais detalhes sobre cada uma destas situações quando um documento é arquivado com o gravador de concelho, mas não é tratado como gravado.

Gravação de um documento de forma inadequada

Um documento é registrado somente se ele está em conformidade com o estatuto. Se um instrumento é gravado, mas, na verdade, não tem direito a ser gravado, é legalmente sem registro. Portanto, se um documento não é o tipo de documento que o estatuto permite a ser gravado, não é gravada, mesmo que o gravador de concelho erroneamente aceita. Da mesma forma, se o documento não está em conformidade com os pré-requisitos para a gravação, não é gravado.

Se um instrumento é negro, o ato de gravação pode proteger um comprador subseqüente contra ela. Mas, em alguns estados, um comprador subseqüente que realmente encontra o documento ainda pode ter aviso construtiva do interesse antes e, portanto, não será protegido pelo ato de gravação.

Sendo incapaz de encontrar um documento gravado

Mesmo um documento registrado que tem direito a ser gravado e que satisfaça os pré-requisitos para a gravação pode ainda ser tratado como não registrada, se não puder ser razoavelmente encontrado. Se um documento não pode razoavelmente ser encontrado, então não é melhor do que se não foram registrados em tudo.

E porque a pessoa que deposita o documento com o município pode verificar após a gravação para se certificar de que pode ser encontrado nos índices, muitos tribunais sustentam que se o documento não pode ser encontrado, o comprador subseqüente é inocente, o titular do interesse antes podia tenho evitado a confiança do comprador subseqüente, e, portanto, o documento é negro.

Aqui estão algumas situações em que alguns tribunais sustentam que um documento realmente gravada é legalmente sem registro, porque é difícil ou impossível para um comprador subsequente para encontrar:

• Os documentos são indevidamente indexado. Em um índice concedente-beneficiário, se os índices gravador de concelho o instrumento sob um nome errado ou com erros ortográficos, comprador subseqüente que busca título pode ter nenhuma chance de encontrá-lo.

  Por exemplo, se o nome do beneficiário é Wilson, mas os índices gravador e soletra-lo como Vinson, uma pesquisa razoável título nunca iria encontrar o documento. Mas se as primeiras letras do nome estão escritas e indexados corretamente, um erro de ortografia é menos provável de evitar a descoberta de um documento, como se o nome do beneficiário é incorreto e indexado como Robertson, em vez de Robertsen.

  Da mesma forma, em um índice trato, se os índices gravador de um instrumento no local errado, um pesquisador título tem nenhuma maneira razoável para descobrir o instrumento.

• Os links são em falta. Em um índice concedente-beneficiário, mesmo que os juros antes é gravado, um pesquisador pode não encontrá-lo se ele não está conectado corretamente na mesma cadeia de título de volta a um antecessor comum em título. Tribunais concordam que tal ato, por vezes referido como um ação selvagem, é negro.

  Por exemplo, suponha que um deu uma escritura para B que não foi gravado e depois deu uma escritura de C que foi gravado. Um comprador subseqüente através C não seria capaz de encontrar qualquer interesse que os sucessores de B ou b posteriormente criado, mesmo gravados, porque o comprador subseqüente iria procurar no índice bolsista para C, em seguida, para A, e assim por on- o comprador subsequente nunca iria descobrir que um tinha anteriormente transmitida a propriedade de B.

  Uma pessoa gravar seu instrumento pode evitar o problema faltando-links simplesmente pesquisando título para confirmar que não é só o seu interesse gravado, mas assim são os instrumentos anteriores em sua cadeia de título.

• Um documento anterior registrou cria um interesse na propriedade. Um pesquisador título em um índice concedente-bolseiro procura por sucessivos proprietários para trás no tempo no índice bolsista e verifica cada um desses proprietários no índice concedente durante o seu tempo de propriedade. Isso significa que se um desses proprietários transmitiu um interesse antes de sua propriedade, apesar de ter sido gravada, um pesquisador título normalmente não encontrar esse interesse.

  Isso pode parecer loucura, porque por que alguém iria transmitir um interesse na propriedade antes que ela é o dono? Mas pode acontecer, talvez por causa de um erro, talvez por causa de fraude. Seja qual for o motivo, se um dá uma escritura de garantia para B antes que ela adquire a propriedade e depois não adquiri-lo, a propriedade transfere automaticamente para B sob uma doutrina chamada preclusão por escritura.

  Se A tarde transmite a propriedade de C, um comprador subseqüente através C normalmente não encontrar esse feito anteriormente para B, mesmo que ele foi gravado. Alguns tribunais, portanto, dizer que a escritura é juridicamente outros unrecorded- dizer que é registados e que os pesquisadores título simplesmente tem que verificar os índices concedente ainda mais para trás no tempo, se eles querem verificar se há atos anteriormente gravados.

• Um documento mais tarde gravou cria um interesse na propriedade. Este problema é semelhante ao problema do documento gravado anteriormente. Suponha que O vende propriedade para A, e A não registrar seu interesse imediato. Em vez disso, um registra-lo depois de alguma outra pessoa, B, adquire a propriedade e registros, sabendo de interesse antes do A.

  Salvo nos estados de corrida, B não seria protegido pelos estatutos de gravação. Mas se B vendeu a propriedade para C, C normalmente não encontrar o interesse registrada da A. C começaria com o nome de seu vendedor no índice bolsista, encontrando o transporte gravada para B. Ela, então, encontrar o transporte de O a B e continue indo para trás no tempo no índice bolsista.

  Em seguida, ela iria procurar cada um desses nomes no índice concedente durante o tempo que cada propriedade do imóvel, terminando com B. Ela não teria que encontrar O já tinha vendido a propriedade para A, porque a escritura de um não foi registrada durante o tempo em que o parece ter realmente pertence a propriedade- a escritura de a foi registrado somente depois de o ter dado uma ação gravada para B.

  A maioria dos estados dizer que o documento posteriormente gravada prevalece, o que significa que um pesquisador título prudente deve procurar o nome de cada proprietário no índice concedente não apenas para o momento em que o concedente parece ter possuído a propriedade, mas depois também. Outros tratam um documento gravado, como mais tarde como não gravada.

• Deeds criar interesses em outra propriedade. Não só pode um ato transmitir uma parcela de terra particular, pode também criar um interesse em alguma outra parcela de terra. Por exemplo, uma ação pode dar ao beneficiário uma servidão sobre a terra adjacente ao concedente ainda possui. Uma pessoa que depois adquire parcela de terra do outorgante não pode descobrir a partir de uma pesquisa de título que a terra está sujeita a uma servidão.

  Se um índice concedente-bolseiro diz a escritura anterior constituir as servidões diz respeito a uma parcela diferente da terra, o pesquisador título vai passar por essa entrada no índice, à procura de entradas que lidam com o pacote que ela está comprando. Alguns tribunais dizer que pular as outras entradas é razoável e que a servidão é negro.

  Outros tribunais dizem que a servidão é gravado e que um pesquisador título deve procurar todos os documentos que envolvem os proprietários anteriores para ver se eles criam tal interesse na propriedade relevante, mesmo que o índice não diz que a escritura diz respeito à propriedade relevante.

  O problema é ainda pior em um sistema de indexação do trato: se a ação é indexado apenas como relativas às terras transportado e não a terra sobrecarregados retido, o pesquisador título não vai encontrar uma entrada de índice para essa ação em tudo.