Execução de Convênios sem privity
Em direito de propriedade, o partido beneficiou não tem que provar privity vertical ou horizontal privity, a fim de reforçar uma aliança no patrimônio líquido. Essa é a maior diferença nos requisitos para fazer cumprir os convênios do patrimônio líquido e na lei.
Isso significa que qualquer aliança, como e quando criado, podendo ser executada em equidade pelos sucessores contra sucessores, desde que ele toca e diz respeito à terra e as partes destina o benefício a ser executado. E isso também significa que qualquer proprietário de terra goza do benefício - ou sofre o fardo, como o caso - independentemente de ela adquiriu a propriedade da parte original.
Requerer aviso do pacto
O tribunal não irá impor um pacto em acções contra um proprietário que não têm conhecimento do pacto quando ela comprou o seu interesse na terra. No entanto, algumas autoridades dizem que a falta de notificação não importa se o partido sobrecarregados não pagar o valor de seu interesse de propriedade na terra sobrecarregados.
Uma pessoa que adquire um interesse na terra sobrecarregados podem ter tal notificação pela realmente aprender que existe o pacto. Ela pode descobrir a aliança do poder concedente, a partir de uma pesquisa de título, de vizinhos, e assim por diante.
Um comprador de terra sobrecarregados também pode ter aviso de forma construtiva. aviso construtiva significa que uma pessoa razoavelmente deveria saber sobre a aliança, mesmo se ela realmente não sabia sobre isso. A fonte mais comum de aviso construtiva é registros imobiliários públicos. Se uma pesquisa razoável título iria descobrir um instrumento que identifica a aliança, então o comprador da propriedade tem aviso construtiva da aliança.
Um comprador de terra sobrecarregados também pode ter aviso construtiva de um pacto com o personagem do bairro. Se o bairro parece ser sujeito a um regime uniforme das cláusulas restritivas, tais como pacto restringir o uso para uso residencial unifamiliar, pode-se esperar um comprador para investigar e, portanto, pode ter aviso construtiva dos convênios.
Lembre-se que uma aliança é o direito que uma pessoa tem que restringir ou exigir alguma atividade por outra pessoa. Então, ter conhecimento de um pacto não significa apenas saber que a propriedade está sobrecarregado por uma aliança, mas também sabendo que tem a vantagem de que a aliança - que tem o direito de aplicá-la.
Em algumas situações, um comprador pode saber que a propriedade está sobrecarregado por uma aliança, mas não sabe que uma determinada propriedade foi concebido para ter o direito de fazer cumprir o pacto. Nesse caso, o comprador não tem conhecimento do direito aliança pertencentes a esse proprietário particular e não está sujeita a aplicação equitativa por ela.
Suponha-se que as partes originais concordam que um proprietário vizinho também terá o direito de fazer cumprir o pacto contra o comprador e seus sucessores. No entanto, o ato de criar a aliança não diz que- ele apenas diz que o imóvel a ser vendido ao partido sobrecarregados está sujeito a uma aliança.
Se esta parte sobrecarregados original mais tarde vende a terra sobrecarregados para outra pessoa e não dizer que a pessoa sobre o acordo verbal que o vizinho também se beneficia, o novo proprietário pode ter notado que a terra está sujeita a um pacto (porque o pacto é registrado ), mas não percebe que o vizinho tem o direito de aplicá-la.
Nessa situação, o novo proprietário da terra sobrecarregados não está sujeito a uma ação de execução pelo vizinho porque não têm conhecimento dos direitos do convênio do vizinho.
Mesmo que a notificação da aliança não é normalmente listado como um requisito para um pacto para executar a lei, os estatutos de gravação têm muito o mesmo efeito que a exigência de aviso prévio. estatutos de gravação geralmente proteger os compradores de terra de interesses anteriores de que eles não conhecem.
Então, se uma pessoa compra sobrecarregados terra sem efetiva ou presumidamente saber sobre o pacto, o ato de gravação estado irá impedir a aplicação do pacto contra ela - em alguns estados, desde que grava o seu interesse antes da aliança é gravado.
Remediar uma violação de uma aliança no patrimônio
Se um pacto é executória no patrimônio líquido, o partido beneficiado tem direito a uma liminar exigindo que o partido sobrecarregados de cumprir o pacto. Danos geralmente são concedidos apenas se a parte beneficiada cumpre os requisitos para fazer cumprir a aliança em lei. Na maioria das vezes, o partido beneficiou não exigir uma indemnização, porque ela não vai sofrer qualquer dano, desde que o partido sobrecarregados pára violar o pacto.