Determinar a intenção de um Pacto para executar com a Terra
Em direito de propriedade, uma aliança pode ser executado com a terra apenas se as partes originais que criam a aliança pretende que ele seja executado com essa terra. Se eles não pretendem o benefício ou a carga para ser executado com a terra, em seguida, o pacto é apenas uma aliança pessoal entre as partes e não se liga ou beneficiar sucessivos proprietários, independentemente de os outros requisitos sejam atendidos.
Se eles pretendem a carga para ser executado com a terra sobrecarregados, mas não pretendem o benefício para executar com a terra beneficiou, então, apenas a carga pode correr, e vice-versa.
Um sucessor pode provar a intenção das partes originais de várias maneiras:
declarações diretas: Às vezes convênios expressamente dizer que o pacto será executado com a terra para sucessores fardo para o covenantor, beneficiar sucessores ao covenantee, ou ambos. Isso, obviamente, revela a intenção das partes originais para a aliança para ser executado.
declarações indirectas: Mesmo se o instrumento criando o pacto não diz diretamente, ele ainda pode indicar que as partes pretendem para o pacto para executar com a terra. Por exemplo, uma aliança pode indicar a intenção de executar, dizendo que o pacto irá ligar-se (ou benefício) a parte do # 147 sucessores e cessionários # 148;.
As partes podem ainda indicar a sua intenção para a carga para ser executado, dizendo que a aliança vai # 147-permanente # 148- restringir a terra ou usando outras palavras assim.
Negociações: As circunstâncias da transacção e as razões das partes para entrar em uma aliança pode demonstrar intenção. Por exemplo, se um vendedor diz um comprador que quer incluir um pacto que restringe a terra sujeita a fins residenciais para o benefício dos futuros proprietários que podem desenvolver propriedade retida do vendedor, que indica que a intenção das partes o benefício para executar com a terra .
A natureza do pacto: Se o benefício da aliança toca e diz respeito à área possuída pelo partido beneficiou, os tribunais geralmente presumir que a intenção das partes o benefício para executar com a terra beneficiados. Da mesma forma, se a carga da Aliança toca e referente a um imóvel de propriedade do partido sobrecarregados, os tribunais geralmente presumir que a intenção das partes a carga para ser executado.
Não importa o quão clara e enfática a intenção das partes originais para ligar ou beneficiar sucessores, o pacto não será executado com a terra, se ele não cumprir os outros requisitos para convênios a serem executados. Se a aliança não é, de facto, ligado à terra, direito imobiliário não vai deixar que as partes atribuem a aliança para a terra mesmo que eles querem.
Intenção para o benefício de correr e intenção para a carga para executar são questões factuais distintas, e evidência de uma não prova necessariamente a outra. Por exemplo, uma aliança pode-se dizer que a aliança irá vincular o beneficiário, seus sucessores e cessionários.
Isso é uma boa evidência de que as partes destina-se a carga para ser executado com terra do bolseiro, mas não diz nada sobre se a intenção das partes o benefício para executar com a terra do outorgante.