Encerrando uma aliança, por causa da alteração das circunstâncias

Em direito de propriedade, um tribunal irá encerrar um pacto, ou pelo menos se recusam a aplicá-la, quando as circunstâncias na área, os usos reais de terra, mudaram tanto que o pacto não pode alcançar o seu objectivo inicial.

Considere um pacto restringir o uso de um monte de usos residenciais. Se as propriedades vizinhas, eventualmente, mudar de usos residenciais para usos comerciais, a terra beneficiou já não pode obter qualquer benefício real a partir de restringir o lote ao uso residencial. Assim, o pacto é inexequível ou encerrada.

A mesma coisa pode acontecer com convênios de bairro uniformes. Suponha que um bairro está sujeita a obrigações residenciais. Se um número significativo dos lotes vir a ser utilizado para fins comerciais, eventualmente, um tribunal pode concluir que restringir os lotes restantes para usos residenciais não vai atingir o objectivo de preservar um bairro residencial.

As mudanças dentro da área sujeita a cláusulas uniformes são muito mais propensos a resultar na rescisão dos convênios que as mudanças nas zonas circundantes são, porque, enquanto o bairro pode ser preservado como pretendido, os convênios provavelmente poderá ainda alcançar a sua finalidade básica.

Algumas autoridades de direitos de propriedade sugerem que a doutrina circunstâncias mudaram é uma defesa equitativa a uma ação para fazer cumprir o pacto. A teoria equitativa é que a equidade não vai fazer valer um direito se o dano ao partido sobrecarregados muito supera o benefício para a festa beneficiados.

Se um pacto restringe significativamente o uso da terra e faz praticamente nada de bom para o partido beneficiado por causa da mudança de circunstâncias, em seguida, um tribunal pode recusar-se a cumprir o pacto. Sob essa teoria, o pacto ainda existe eo partido beneficiou ainda pode ser direito a indemnização em lei.

Mas outras autoridades sugerem que a doutrina alteração das circunstâncias, na verdade, termina um pacto. Uma explicação é que as partes pretendem a aliança para durar somente enquanto ele consegue algum propósito fundamental. Assim, logo que o pacto não serve mais esse efeito, não existe mais. O partido beneficiou não tem mais uma aliança e não tem direito a qualquer remédio para a sua violação.

alteração de circunstâncias pode fazer algumas, mas não todas as aplicações de um pacto ineficaz. Se o fizerem, o pacto não pode ser encerrado mas simplesmente inexequível para determinados fins. Por exemplo, considere um pacto restringir o tamanho e número de anexos em uma subdivisão residencial.

Se muitos dos proprietários de lote construíram galpões de armazenamento, alteração das circunstâncias pode impedir o requerente de cumprir a aliança para impedir que outro proprietário desde a construção de um galpão de armazenamento.

Mas um autor ainda pode ter o direito de fazer cumprir o pacto para evitar dependências maiores, que poderiam ser usados ​​para apartamentos ou empresas, porque as circunstâncias não mudaram tanto que o objectivo de prevenir esses tipos de usos não pode ser realizado mais.