Convênios relacionados com a terra
os proprietários podem personalizar os seus direitos e conciliá-las com outros proprietários por negociação privada. Uma maneira de fazer isso é usando convênios. Em geral, uma pacto é apenas uma promessa contratual de uma pessoa para outra pessoa. A aliança pode estar relacionada com a terra com a promessa de fazer algo em terra ou por prometer não fazer alguma coisa em terra. Pactos, assim, pode ser descrito como se segue:
Negativo: Um pacto negativo, ou aliança restritiva, é um pacto que o proprietário do imóvel não vai fazer ou permitir que certas coisas sobre a sua terra. Por exemplo, um pacto para não usar uma propriedade para fins comerciais é uma aliança restritiva. A maioria dos convênios são restritivas.
afirmativa: Uma aliança afirmativa é uma promessa de fazer algo. Pode ser uma promessa de fazer algo sobre a terra beneficiado, tais como o fornecimento de calor para um edifício na terra do covenantee. Ou pode ser uma promessa de fazer algo em terra sobrecarregados do covenantor, como a manutenção de certos tipos de características de paisagismo em sua terra.
Uma aliança afirmativa pode até ser uma promessa de pagamento em dinheiro, como uma aliança para pagar dívidas para uma associação de proprietários de casas.
Quando convênios dizem respeito à terra, eles criam um interesse em terra e, portanto, deve estar em conformidade com o estatuto de fraudes. O estatuto de fraudes exige prova escrita de um interesse em bens imóveis, assinado pela parte que está negando a criação dos juros.
A maioria dos convênios são criados em instrumentos de concessão de outros interesses, tais como ações ou locações, e assim satisfazer o estatuto de fraudes. Mesmo se um pacto não é por escrito, preclusão pode permitir que ela seja cumprida. Preclusão significa que se um partido razoavelmente gasta um valor significativo na dependência de uma aliança, ela pode cumprir a aliança, mesmo que não está escrito.
Por exemplo, se o partido beneficiou constrói uma casa, contando com a aliança de um vizinho não construir um edifício alto ao lado, o vizinho pode ser impedida de negar a existência do pacto.
Se o pacto satisfaz o estatuto de fraudes, as partes originais para o pacto pode fazer cumprir o acordo uns contra os outros como eles poderiam aplicar qualquer outro contrato. O pacto não têm de cumprir quaisquer requisitos especiais de lei propriedade para as partes originais de aplicá-la.
Mas a aliança tem que cumprir exigências especiais, a fim de ser aplicada por e contra proprietários subsequentes de terras das partes originais.