A diferença entre Servidão e Convênios
Ambas as servidões e convênios pode ser positivo ou negativo. No entanto, servidões são tipicamente afirmativa, dando ao titular o direito de usar a terra serviente, ao passo que os convênios são tipicamente negativa, limitando o que o partido sobrecarregados pode fazer em sua própria terra. servidões afirmativas distintivas de convênios negativos é, portanto, muito fácil.
O verdadeiro truque é distinguir entre servidões negativos e convênios negativos. Ambos restringir o uso da terra que eles fardo para o benefício de outra pessoa. Na verdade, os dois podem ser tão parecidos que os tribunais às vezes chamam pactos implícitos Número 147 recíproco servidões negativos # 148;.
Às vezes, não importa se o interesse é chamado de servidão negativo ou um pacto negativo. Mas às vezes ele faz, como quando se decide se um acordo verbal é executória. Considere o seguinte para ajudar a decidir se o interesse é uma servidão ou aliança:
intenção expressa das partes: O instrumento criando os juros podem expressamente dizer que o interesse é uma aliança ou uma servidão.
Amplitude do sistema de retenção: Se o apoio proíbe um determinado tipo de uso em toda a parcela sobrecarregados de terra, é provavelmente um pacto. Se o apoio de apenas proíbe a utilização especificada, de uma parte específica da terra, é provável que uma servidão negativo.
Caráter do sistema de retenção: As partes, presumivelmente, a intenção do interesse a ser válidas e aplicáveis. Se o apoio não seria um assunto permissível para uma servidão negativo, então ele deve ser interpretado como um pacto, se possível.
Benefício em bruto: Uma servidão ou aliança pode ser chamado em bruto quando o benefício da restrição não está ligado a qualquer terreno, mas é pessoal para a festa beneficiados. Pelo menos, muitos tribunais diria que uma verdadeira aliança pode não estar em bruto, ao passo que todos concordam que servidões pode estar em bruto.
Assim, presumindo que a intenção das partes um interesse válido e aplicável, uma restrição no bruta deve ser interpretado como uma servidão negativo, se possível.
restrições orais: Embora nonpossessory, servidões são os interesses em terra e são, portanto, sujeitos ao estatuto de fraudes, que exige prova escrita do seu interesse. Mas alguns tribunais sustentam que os convênios não tem que cumprir com o estatuto de fraudes, de modo que uma restrição por via oral executória quase certamente tem que ser uma aliança em vez de uma servidão negativo.