Transferência e dividir Servidão

Direito de propriedade permite que um proprietário de servidão de transferir a sua servidão para outra pessoa. E como com outros interesses de propriedade, em alguns aspectos, um proprietário servidão pode dividir seus direitos de servidão e transferir alguns deles para outra pessoa. Da mesma forma, um proprietário de serviente pode transferir a terra serviente para outra pessoa.

Uma servidão sempre permanece unido à terra serviente, portanto, qualquer transferência de terras também transfere o ônus da servidão. A escritura de transferência do terreno serviente não mencionar a servidão para que a servidão para transferir com a terra.

No entanto, se o novo proprietário da terra serviente não sabia sobre a servidão e não poderia razoavelmente ter descoberto a servidão, em seguida, uma gravação lei estadual pode liberar o novo proprietário da carga servidão.

Ater-se a terra: Transferência de passagem

Uma servidão que beneficia terra particular é pertencente àquela terra. Por exemplo, um direito; de passagem para atravessar terrenos serviente para acessar terrenos adjacentes dominante é appurtenant à terra dominante.

Um lucro também pode ser appurtenant à terra específica. Por exemplo, um lucro para remover o solo para fins agrícolas na terra dominante seria pertencente àquela terra.

Dividindo de passagem

A menos que um acordo servidão diz o contrário, uma servidão appurtenant atribui a toda a parcela dominante de que o proprietário dominante detida no momento em que a servidão foi criado. Então, se o proprietário dominante divide a terra dominante entre vários proprietários, todos os novos proprietários têm o mesmo direito de usar a servidão, mesmo que eles não possuem toda a parcela dominante originais.

No entanto, a divisão da terra dominante geralmente resulta em uso mais intensivo da servidão. Se o aumento no uso não é razoável e imprevisível, então os proprietários dominantes pode ser culpado de transgressão. No entanto, porque subdivisão é comum, os tribunais normalmente assumem que subdivisão para o desenvolvimento é razoável e previsível, a menos que um acordo servidão diz o contrário.

Transferência de servidões em bruto

Lucros em bruto são livremente transmissíveis, mas apenas algumas servidões em bruto são transferíveis. Tribunais em geral concordam que servidões comerciais em bruto - aqueles que beneficiam as operações comerciais em vez de terra específica - são transferíveis. Exemplos de tais servidões incluem restrições de utilidade para gasodutos, linhas de transmissão e telefone linhas- ferroviária easements- e servidões recreativas para as empresas (tais como passeios de barco, pesca, e direitos de caça).

Por outro lado, servidões pessoais em bruto - criadas para a apreciação do titular da servidão e não para benefício econômico - não são transferíveis. Por exemplo, servidões recreativas para barco, pescar e caçar pode ser para o prazer pessoal do titular da servidão.

As partes em uma servidão podemos concordar que uma servidão é transferível, não transferíveis, ou transferível apenas em situações específicas. Mesmo se as partes não dizer diretamente se uma servidão em bruto é transferível, eles podem de outra forma indicar a sua intenção.

Você poderia dizer que servidões comerciais, por exemplo, são transferíveis porque a natureza da servidão sugere que a intenção das partes não só para beneficiar uma determinada pessoa ou empresa, mas para beneficiar uma determinada operação que pode depois alterar a propriedade.

As partes podem de outra forma indicar a sua intenção de permitir ou restringir a transferência de uma servidão em bruto. Por exemplo, um acordo de servidão pode conceder uma servidão ao bolseiro chamado e sua # 147-herdeiros e cessionários. # 148- Alguns tribunais dizer essas palavras indicam suficientemente a intenção de fazer ainda uma servidão pessoal transferível.

Outros sugerem que tais indicações de intenção são apenas um factor relevante considerar, juntamente com outros fatores, como

• Quanto titular da servidão pago para a servidão

• Quanto à transferência da servidão pode aumentar a carga sobre o prédio serviente

• A relação entre o concedente eo concessionário e as circunstâncias em que a servidão foi criado

Alguns estados aprovaram leis que tornam servidões em valores brutos, a menos que o instrumento criador diz o contrário.

Dividindo servidões em bruto

O proprietário de uma servidão em bruto - que beneficia uma pessoa ou operação comercial em vez de terra - pode dividir o benefício da servidão entre vários proprietários se o contrato de servidão diz isso. Mas muitas vezes o acordo de servidão não é explícita sobre a divisão do benefício, de modo que os tribunais têm de decidir se as partes destina-se a permitir que essa divisão da servidão.

Se o instrumento constituir as servidões diz que é # 147 exclusiva, # 148- que geralmente significa que o proprietário serviente não pode dar esse direito a qualquer outra pessoa. Em vez disso, o proprietário dominante pode transferir esse direito, em todo ou em parte para os outros.

Por exemplo, o proprietário de uma servidão gasoduto exclusiva poderia compartilhar essa servidão com outras empresas de gasodutos. Da mesma forma, se uma servidão ou lucro especifica a extensão do uso permitido pelo inquilino dominante, o inquilino dominante pode compartilhar a servidão com os outros, desde que ele não ultrapasse o uso máximo especificado.

Se a servidão não é exclusivo, alguns tribunais dizer que não pode ser dividido. Mas a maioria dos tribunais provavelmente concordaria que a servidão pode ser dividido se o concedente indicado de alguma forma a intenção para a servidão para ser divisível.

Os tribunais também pode permitir a divisão de uma servidão ou lucro bruto se a divisão não aumenta a carga sobre o prédio serviente. Alguns tribunais ainda se aplicam a tradicional um estoque regra, que diz que quando várias pessoas usam uma servidão em bruto que exceder o âmbito da servidão, a menos que eles usam a servidão como uma empresa, como parceiros e joint ventures.

A maioria dos tribunais, no entanto, permitir que vários partidos para usar uma servidão, enquanto seus usos não aumentar a carga sobre o prédio serviente, independentemente de se eles agem como uma empresa.

Por exemplo, alguns tribunais têm declarado que um titular de servidão de utilidade poderia vender para uma empresa de televisão a cabo o direito de instalar linhas de televisão por cabo em postes existentes, pois isso não aumenta a carga sobre a terra serviente.