Servidões: Proibindo Interferência pela Servient proprietário
As partes em uma servidão pode especificar que parte da terra serviente o inquilino dominante pode usar, como o inquilino dominante pode usar aquela terra, as finalidades para as quais o inquilino dominante pode usar a terra, e que pousar os benefícios de servidão. Se o inquilino dominante utiliza a terra serviente de uma maneira não autorizada pelo contrato de servidão, ele transgrediu sobre a terra serviente.
Mas muitas vezes as partes não são específicas sobre alguns ou todos estes aspectos da servidão que eles criam. Na verdade, quando a servidão é implícita ou prescritiva, não há acordo expresso definir o âmbito da servidão em tudo.
Nesses casos, os tribunais devem descobrir a extensão dos direitos de propriedade de titular da servidão e determinar quando o titular da servidão vai longe demais e transgressões na terra serviente.
O inquilino dominante tem o direito de usar a terra serviente de alguma forma. Isso significa que ele tem o direito de impedir outros de interferir excessivamente com o seu uso da terra serviente. Por exemplo, o proprietário de um direito; de passagem pode intimar o proprietário serviente a instalação de um portão trancado em toda a forma ou construção de melhorias que obstruem alguma da largura da servidão.
Da mesma forma, o proprietário de uma servidão para instalar e manter tubos subterrâneos poderia ter um tribunal ordenar o proprietário serviente de construir algo em cima da servidão que tornaria impossível ou muito difícil o acesso e manter os tubos.
No entanto, o inquilino dominante não possuem a terra serviente e não tem o direito de excluir as pessoas em geral. Isso significa que o proprietário servient pode usar a terra servient de qualquer forma que não interferir excessivamente com o alívio.
Por exemplo, o proprietário de terras sujeitas a uma servidão para tubulações subterrâneas ainda pode plantar grama e jogar badminton na superfície da servidão, mesmo que o inquilino dominante teria o direito de rasgar o chão quando necessário para acessar os tubos.
Porque o proprietário serviente retém todos os direitos de uso da terra que ela não tem dado para o proprietário dominante, ela também pode transferir esses direitos para os outros.
Na verdade, a menos que a servidão diz o contrário, ela pode até mesmo dar uma servidão para outra empresa para manter tubos na mesma área, desde que a presença de tubos da outra empresa não injustificadamente interferir com o acesso do proprietário dominante aos seus próprios pipes .
Claro que, se o acordo de servidão diz que apenas o inquilino dominante tem o direito de instalar canos nesse local, em seguida, o proprietário serviente deu-se o direito de utilizar essa terra dessa forma particular.
Um acordo de servidão que afirma que ninguém pode ter uma servidão de usar a mesma terra da mesma maneira é considerado exclusivo. No entanto, servidões são exclusivos desta forma somente se eles dizem isso.